Thị trường bất động sản (BĐS) đang trên đỉnh phục hồi nên 2017 là năm ghi nhận lượng căn hộ bàn giao tăng đột biến. Việc bàn giao căn hộ thông thường rơi vào cuối năm âm lịch để khách hàng nhận nhà đón Tết Nguyên đán nên đây cũng chính là giai đoạn các công ty bất động sản được phép ghi nhận doanh thu, lợi nhuận. Hàng loạt công ty địa ốc đang công bố báo cáo tài chính năm 2017 ngay sát đợt nghỉ Tết với lợi nhuận ấn tượng.
Một trong những doanh nghiệp có mức lợi nhuận đáng chú ý nhất là Tập đoàn Vingroup. Theo báo cáo tài chính quý IV/2017 vừa được công bố, doanh thu thuần hợp nhất của doanh nghiệp năm 2017 là 90.355 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 5.440 tỷ đồng, tăng lần lượt tăng 56,8% và 54,9% so với năm 2016.
 |
| Với nhiều dự án bàn giao trong năm qua giúp cho các doanh nghiệp BĐS báo lãi khủng. Ảnh: Lê Quân. |
Tập đoàn Địa ốc No Va (Novaland) cũng đã công bố BCTC hợp nhất quý IV/2017 với lợi nhuận sau thuế gần 718 tỷ đồng (tăng 629%) so với cùng kỳ năm trước.
Do đã bàn giao các dự án trong quý IV nên doanh thu quý này của doanh nghiệp lên tới gần 5.900 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ 183 tỷ đồng, lợi nhuận gộp theo đó cũng tăng tới 914%, đạt gần 1.600 tỷ đồng. Nhờ vậy dù doanh thu tài chính giảm mạnh và tất cả các chi phí đều tăng, lợi nhuận sau thuế của Novaland vẫn có sự tăng trưởng cao.
Lũy kế cả năm, Novaland đạt 11.632 tỷ đồng doanh thu thuần (tăng 58%) và lợi nhuận sau thuế 2.062 tỷ đồng (tăng 24%) so với năm 2016. Riêng quý cuối năm đã đóng góp hơn một nửa doanh thu và 1/3 lợi nhuận cả năm 2017.
CTCP Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (DXG) cũng là đơn vị có số lượng lớn căn hộ bàn giao cho khách hàng trong năm qua. Theo BCTC hợp nhất quý II/2017, ĐXG đạt 291 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế cho cổ đông công ty mẹ. Lũy kế cả năm, tập đoàn đạt gần 2.873 tỷ đồng doanh thu, tăng 15% so với năm trước. Lãi ròng cũng đạt 751 tỷ đồng, tăng gần 40% so với năm 2016 và vượt 7% kế hoạch đề ra.
Theo DXG, trong năm 2017, tập đoàn đã phân phối hơn 22.108 sản phẩm ra thị trường; phát triển thêm được hơn 500.000 m2 sàn xây dựng cho quỹ đất ngắn hạn và hơn 350 ha cho quỹ đất dài hạn thông qua hình thức M&A.
Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (NLG) cũng cho thấy kết quả kinh doanh khả quan sau khi cùng đối tác Nhật Bản cung ứng gần chục dự án ra thị năm 2017. NLG đã đạt doanh thu 3.161 tỷ đồng, tăng 24,8% so với năm 2016, lợi nhuận sau thuế hơn 756 tỷ đồng, tăng đến 95,1% so với năm 2016.
Không chỉ doanh nghiệp có sản phẩm bàn giao báo lãi lớn mà các nhà thầu cũng hưởng lợi từ đỉnh tăng trưởng của thị trường.
Cụ thể, Công ty cổ phần Xây dựng Coteccons ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất đạt 27.153 tỷ đồng, tăng 30,7% so với năm 2016 và hoàn thành 106% kế hoạch năm (27.000 tỷ đồng). Lợi nhuận sau thuế hợp nhất đạt 1.600 tỷ đồng, tăng trưởng 16% so với năm trước.
Đối thủ của Coteccons là Công ty xây dựng Hòa Bình cũng ghi nhận mức lợi nhuận cao sau khi gặp sự cố với giá cổ phiếu rớt thảm từ giữa năm. Năm 2017, Hòa Bình đạt tổng doanh thu 16.046 tỷ đồng, tăng hơn 48,7% so với thực hiện năm 2016. Lợi nhuận sau thuế doanh nghiệp cũng gấp 1,5 lần năm trước, đạt 860 tỷ đồng.
Công ty cổ phần Xây dựng số 5 cũng đạt 1.967 tỷ đồng doanh thu trong năm 2017, tăng 33,7% so với năm 2016 và lợi nhuận sau thuế 60 tỷ đồng, tăng 43,1%.
Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng ghi nhận sức mua khả quan của thị trường căn hộ TP.HCM.
Theo thống kê của đơn vị này, tại TP.HCM trong năm qua có 70 dự án bất động sản mới chào bán, cung cấp cho thị trường 37.067 căn hộ, 1.057 biệt thự, 3.362 nhà phố và 1.518 nền đất. Với số lượng này, TP.HCM là thị trường BĐS lớn nhất cả nước. Tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư tại TP.HCM hiệp hội này ghi nhận được lên đến 40.786 căn.
Còn thống kê của Savills Việt Nam cho thấy riêng năm 2017, ước tính TP.HCM có khoảng 21.000 căn hộ được bàn giao, đưa vào sử dụng từ các dự án đã xây dựng và chào bán từ những năm 2015-2016. Nếu tính cả nguồn cung hoàn thiện và mới trong giai đoạn 2017-2018 tại TP.HCM, số căn hộ có thể chạm mốc 70.000 căn. Đây là những cơ sở cho thấy năm 2018 thị trường vẫn duy trì được đà tăng trưởng như hiện tại.