Mới đây, hàng chục người mua căn hộ tại dự án Sơn Thịnh 2 tại số 2A Lê Hồng Phong, phường Thắng Tam (TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu) do doanh nghiệp Sơn Thịnh làm chủ đầu tư đã căng băng rôn phản đối việc bỏ tiền căn hộ chung cư bỗng dưng biến thành Condotel, không làm được sổ như cam kết.
Hầu hết băng rôn có nội dung: “Sơn Thịnh lừa dối khách hàng”; “Yêu cầu Doanh nghiệp Tư nhân Sơn Thịnh làm chủ quyền nhà cho cư dân Sơn Thịnh 2 theo hợp đồng”;“Cầu cứu chính quyền tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu bảo vệ quyền lợi người dân Sơn Thịnh…
Chị Trần Thị Hồng Nhung (phường 3, TP. Vũng Tàu) cho biết năm 2011, chị đã ký “Hợp đồng mua bán nhà ở” với chủ đầu tư là doanh nghiệp Tư nhân Sơn Thịnh (phường 2, Vũng Tàu) để mua căn hộ 112,3m2 với giá gần 1,7 tỷ đồng. Tất cả giấy tờ đều ghi rõ là căn hộ sở hữu lâu dài.
“Tôi sinh sống chưa được bao lâu thì tôi và nhiều hộ khác bất ngờ khi biết đây là dự án căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (Condotel) nên sẽ không có chứng nhận căn hộ sở hữu lâu dài”. chị Nhung nói.
 |
| Nhiều Cư dân bức xúc khi căn hộ gần 10 năm bị 'biến' thành Condotel. |
Được biết, hàng trăm người mua căn hộ tại dự án Sơn Thịnh 2 đã có đơn cầu cứu các cơ quan chức năng Bà Rịa - Vũng Tàu về việc mua chung cư bị biến thành Condotel.
Tại báo cáo ngày 28/8/2019, Công an tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kết luận dự án xây dựng trên đất có mục đích sử dụng là đất dịch vụ (không phải đất ở) sẽ dẫn tới việc không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ.
Ông Nguyễn Công Bình (doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh – PV) có vi phạm khi không thực hiện đúng các nội dung cam kết với khách hàng theo hợp đồng đã ký, tuy nhiên trong quá trình giải quyết tố giác về tội phạm ông Bình đã mất do bệnh nên công an tỉnh không khởi tố vụ án hình sự.
Tại cuộc họp với cư dân ngày 12-7 , đại diện doanh nghiệp Sơn Thịnh khẳng định, theo giấy phép xây dựng thì chung cư Sơn Thịnh 2 là công trình căn hộ dịch vụ du lịch (một dạng Condotel) chứ không phải căn hộ sở hữu lâu dài như nhiều khách hàng đã ký hợp đồng với chủ sở hữu cũ. Bắt đầu từ ngày 1/8/2020, chủ đầu tư sẽ tiếp quản việc quản lý toà nhà.
Chủ trước của doanh nghiệp đã đem 400 căn chung cư Sơn Thịnh 2 thế chấp ngân hàng và đã mất khả năng trả nợ. Do đó, người dân muốn làm sổ thì phải cùng doanh nghiệp đóng thêm tiền trả ngân hàng để lấy hồ sơ và hoàn thành nghĩa vụ theo đúng quy định của pháp luật
 |
| Đại diện doanh nghiệp Sơn Thịnh trả lời câu hỏi của cư dân. |
Mới đây, Thanh tra tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có kết luận và chỉ ra nhiều sai phạm của doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh.
Theo đó, dự án Sơn Thịnh 2 được xây dựng trên khu đất 3.827m2 được công nhận là đất chuyên dùng.
Quy hoạch khu vực của dự án chỉ được cho phép xây dưới 18 tầng nhưng Sở Xây dựng tỉnh đã cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư xây 33 tầng (tương đương 120m) là vượt chiều cao tầng theo quy định. Tỷ lệ cây xanh tại khu đất xây dựng dự án phải 20%, tuy nhiên thực tế công trình không có cây xanh. Tầng hầm dự án xây vượt quá chỉ giới xây dựng công trình.
Ngoài ra, khi thi công công trình, chủ đầu tư còn xây dựng sai phép nhiều hạng mục, như: chuyển đổi tầng lửng thành tầng dịch vụ khách sạn (tăng 194m2 sàn xây dựng); tầng 2 và tầng kỹ thuật chuyển thành căn hộ (tăng 440m2)…
Theo Thanh tra tỉnh, đối chiếu giấy phép xây dựng được cấp vào tháng 4/2011 và thực tế, hiện vẫn còn nhiều hạng mục tại Sơn Thịnh 2 có sự khác biệt.
Với việc chưa xử lý, kiến nghị xử lý dứt điểm những vi phạm xây dựng của doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh tại nhiều hạng mục công trình, Thanh tra tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kiến nghị Chủ tịch UBND tỉnh giao Giám đốc Sở Xây dựng tổ chức kiểm điểm trong việc cấp phép xây dựng tại dự án này.