“Hô biến” tầng kỹ thuật thành nơi làm việc
Thanh tra Bộ Xây dựng vừa ban hành kết luận thanh tra chỉ ra nhiều vi phạm của chủ đầu tư dự án toà nhà F,G,H,K,L (tên thương mại Xuân Mai Complex) thuộc tổ hợp chung cư cao tầng khu hỗn hợp nhà ở HH02 (Khu đô thị Dương Nội, phường Yên Nghĩa, quận Hà Đông, TP.Hà Nội).
Dự án do Công ty CP đầu tư và xây dựng Xuân Mai (Xuân Mai Corp) làm chủ đầu tư, đã vi phạm đối với việc sử dụng không gian sở hữu chung.
Cụ thể, tại hồ sơ bản vẽ thiết kế kèm theo Giấy phép xây dựng được Sở Xây dựng Hà Nội cấp, tầng kỹ thuật tại các tòa nhà F, G, H, K, L là không gian kỹ thuật không bố trí, ngăn chia thành phòng.
 |
| Khu chung cư Xuân Mai Complex. |
Thế nhưng, thời điểm kiểm tra vào tháng 12/2020, tầng kỹ thuật tại các tòa nhà này đã được chủ đầu tư ngăn chia không gian tầng kỹ thuật thành một số phòng (mục đích để làm phòng làm việc ban điều hành, kho chứa vật tư, phòng làm việc các tổ đội trong quá trình thi công dự án).
Theo kết luận, việc sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung là thực hiện chưa đúng theo quy định Luật Nhà ở năm 2014. Trách nhiệm để xảy ra vi phạm thuộc chủ đầu tư dự án. Chủ đầu tư đã nhận thức được trách nhiệm và chủ động khắc phục khi làm việc với đoàn thanh tra.
Không thành lập ban quản trị, nhiều sai sót về phí bảo trì
Ngoài ra, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng phát hiện nhiều thiếu sót của chủ đầu tư liên quan đến phí bảo trì, sở hữu chung tại chung cư trên.
Theo đó, Xuân Mai Corp chậm mở tài khoản kinh phí bảo trì. Từ thời điểm bắt đầu thu kinh phí bảo trì đến ngày 7/12/2020, chủ đầu tư chưa mở tài khoản kinh phí bảo trì là thực hiện chưa đúng nội dung hợp đồng mua bán căn hộ theo quy định Luật Nhà ở năm 2014.
Chủ đầu tư cũng chưa thành lập Ban quản trị theo quy định.
Theo Thanh tra, từ điểm thanh tra tháng 12/2020, công trình đã bàn giao đưa vào sử dụng 24 tháng, có trên 88% căn hộ được bàn giao nhưng chủ đầu tư chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu Ban quản trị và không báo cáo đến UBND phường Yên Nghĩa là thực hiện không đúng Điều 13 Thông tư 02 năm 2016 của Bộ Xây dựng.
Trước vi phạm trên, đoàn thanh thanh tra đã lập biên bản vi phạm hành chính và ra quyết định xử phạt 15 triệu đồng đối với Xuân Mai Corp về hành vi không thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định.
Xuân Mai Complex là tổ hợp chung cư nằm ở phường Yên Nghĩa (quận Hà Đông, Hà Nội), có tổng vốn đầu tư hơn 1.500 tỷ đồng do Xuân Mai Corp làm chủ đầu tư.
Dự án xây dựng với quy mô 5 tòa nhà (F,G,H,K,L) cao 25 tầng nổi gồm 1704 căn hộ, trong đó tầng 1 bố trí thương mại, dịch vụ công cộng phục vụ cho khu nhà ở, từ tầng 2-25 bố trí các căn hộ , 2 tầng hầm bố trí để đỗ xe và các khu kỹ thuật. Dự án được bàn giao đưa vào sử dụng từ cuối năm 2018.