Một cái tên thường xuyên được nhắc đến trong các doanh nghiệp thuộc nhóm ngành bất động sản khu công nghiệp là Khu công nghiệp Nam Tân Uyên (NTC). Quý 4/2020, Nam Tân Uyên ghi nhận lợi nhuận sau thuế giảm gần 30% so với cùng kỳ năm trước, xuống 41,5 tỷ đồng.
Được biết nguyên nhân chủ yếu do doanh thu tài chính đến từ lãi tiền gửi, cổ tức và lợi nhuận được chia chỉ đạt 36,5 tỷ đồng, giảm 34% so với cùng kỳ.
Như vậy, lũy kế cả năm 2020, NTC ghi nhận 281 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, vẫn tăng gần 20% so với năm trước. Theo đó, NTC đã hoàn thành vượt 59% kế hoạch lợi nhuận đề ra.
Trên thị trường cổ phiếu NTC là một trong những cổ phiếu có thị giá cao nhất. Hiện NTC giao dịch quanh mức 250.000 đồng/cp.
Tổng CTCP Phát triển Đô thị Kinh Bắc (KBC) ghi nhận doanh thu năm 2020 đạt 2.154 tỷ đồng, giảm 33% so với năm 2019 còn lợi nhuận sau thuế giảm sút đến hơn 71%, xuống còn gần 300 tỷ đồng. Doanh nghiệp có doanh thu và lợi nhuận năm 2020 giảm sút so với năm 2019 còn có KCN Cao su Bình Long (MH3).
Trái lại, trên sàn chứng khoán, từ đầu năm 2021 KBC đã tăng gần 100% so với thời điểm cuối năm 2020, có phiên thị trường giao dịch mức giá đỉnh điểm 45.000 đồng/cp, thanh khoản cao đột biến. Hiện tại, KBC đang giao dịch ở mức 40.000 đồng/cp.
Cũng kinh doanh èo uột là Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (ITA), năm 2020 Công ty đạt 643 tỷ đồng, giảm nửa so với năm 2019. Còn lợi nhuận sau thuế giảm hơn 14% về mức 177 tỷ đồng, trong đó quý 4/2020 công ty lỗ 10 tỷ đồng.
Kết quả kinh doanh bi đát cùng tâm lý tiêu cực thị trường do dịch Covid-19 tái bùng phát, ITA trên đà lao dốc về đáy cũ, hiện tại đang giao dịch ở mức 6.340 đồng/cp sau khi tăng mạnh lên đến vùng giá 8.300 đồng/cp.
Ông lớn Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp (Becamex, BCM) cũng ghi nhận kết quả giảm sút. Theo đó, Becamex ghi nhận 7.723 tỷ đồng doanh thu năm 2020, giảm 6% so với năm 2019 và lợi nhuận sau thuế giảm đến 18% xuống còn 2.149 tỷ đồng.
Tuy vậy Becamex vẫn vượt 28% kế hoạch doanh thu và vượt 131% chỉ tiêu lợi nhuận được giao cho cả năm.
 |
| Bất động sản công nghiệp có kết quả năm 2020 không mấy khả quan. |
Tổng công ty Idico (IDC) cũng công bố doanh thu giảm 7,5% xuống còn 4.561 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế giảm 10%, về mức 427 tỷ đồng. Nguồn thu lớn nhất trong năm của Idico đến từ kinh doanh điện với 2.878 tỷ đồng. Cả mảng kinh doanh điện, nguồn thu xây lắp và kinh doanh bất động sản của Idico đều sụt giảm so với nắm 2019.
Sonadezi Châu Đức (SZC) và Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) là một trong những doanh nghiệp hiếm hoi ghi nhận lãi trong năm 2020 chủ yếu nhờ từ lãi cho vay và các khoản lợi nhuận khác.
Tại SZC, doanh thu và lợi nhuận quý 4/2020 tăng mạnh lần lượt đạt 82 tỷ đồng và 24 tỷ đồng trong đó ghi nhận khoản lợi nhuận khác tăng mạnh không được thuyết minh chi tiết.
Luỹ kế cả năm 2020 doanh thu của Sonadezi Châu Đức đạt 433 tỷ đồng, tăng 31% và lợi nhuận đạt 186 tỷ đồng tăng 39% so với năm 2019.
Tương tự, trong quý 4/2020 SIP ghi nhận doanh thu thuần 1.663 tỷ đồng, tăng 34% so với quý 4/2019, doanh thu hoạt động tài chính chủ yếu là lãi tiền gửi, lãi cho vay tăng mạnh đạt 235 tỷ đồng.
Nhờ đó sau khi trừ đi các khoản chi phí, thuế, lợi nhuận của SIP ghi nhận 449 tỷ đồng, tăng gấp đôi so với năm 2019. Luỹ kế cả năm lợi nhuận đạt 1.125 tỷ đồng, trong khi năm ngoái là 645 tỷ đồng.
Triển vọng bất động sản công nghiệp: Lợi thế cho doanh nghiệp có quỹ đất trống
Nhận định về triển vọng của bất động sản công nghiệp, ông Trương Hiền Phương, Giám đốc cấp cao Chứng khoán KIS Việt Nam cho rằng, tiềm năng của nhóm cổ phiếu này trong 2021 vẫn còn rất lớn.
Theo đó, điểm mạnh của Việt Nam, quy hoạch khu công nghệp trải dài cả ba miền để tận dụng các cảng biển. Cụ thể, Việt Nam có 336 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất khu công nghiệp là 97.800ha.
Trong đó, có 261 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích cho thuê 66.000 ha, chiếm tỷ lệ 76% lấp đầy. Tỷ lệ hấp thụ ở các khu kinh tế trọng điểm rất tích cực và giá thuê mới cũng tăng tốt. Tính đến quý 3/2020, đất công nghiệp cho thuê tại TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Long An tăng 20-30% so với năm trước.
Ông Phương cho rằng, Việt Nam đang có nhiều yếu tố thuận lợi hỗ trợ cho nhóm cổ phiếu bất động sản công nghiệp. Trong đó, có thể kể đến nền kinh tế Việt Nam được dự báo sẽ phục hồi mạnh nhất ở khu vực ASEAN; các doanh nghiệp FDI Nhật Bản, Hàn Quốc cam kết tăng cường đầu tư vào Việt Nam; làn sóng dịch chuyển sản xuất từ doanh nghiệp FDI điện tử, công nghệ ở Trung Quốc ra Đông Nam Á…
Chưa kể, nguồn cung chưa thể mở rộng nhanh chóng, giá thuê được dự báo sẽ tăng mạnh cho các khu công nghiệp hiện hữu.
“Điểm chung của các doanh nghiệp này là phần lớn vẫn còn quỹ đất sẵn sàng cho thuê và được lợi từ việc giá thuê khu công nghiệp tăng trong 2020.
Như vậy có thể thấy, những doanh nghiệp có quỹ đất sẵn sàng cho thuê hoặc có thể mở rộng quỹ đất mới trong năm 2021 sẽ là những doanh nghiệp sáng giá của ngành. Trong đó có thể kể đến những cái tên đáng chú ý như BCM, IDC, KBC, SZC”, báo cáo của Mirae Asset Việt Nam cho biết.