Hỏi: Tôi nghe nói từ 1/4, đất nông nghiệp được phép chuyển nhượng làm nhà ở không biết có đúng không? Xin hỏi, điều kiện ra sao?
Nguyễn Văn Phương (Hà Nội)
 |
Đất nông nghiệp được thí điểm chuyển nhượng làm dự án nhà ở thương mại - Ảnh minh họa/nguồn Internet |
Trả lời: Ngày 30/11/2024 Quốc hội đã biểu quyết thông qua Nghị quyết 171/2024/QH15 thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại qua thỏa thuận nhận quyền hoặc đang có quyền sử dụng đất.
Nghị quyết 171/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 1/4/2025, hết hiệu lực ngày 1/4/2030.
Theo đó, căn cứ Điều 3 Nghị quyết 171/2024/QH15 (có hiệu lực từ 22/4/2025) nêu rõ tổ chức kinh doanh bất động sản được nhận chuyển quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với đất nông nghiệp để thực hiện dự án thí điểm nếu đáp ứng điều kiện sau đây:
- Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị;
- Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án phù hợp với chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt;
- Phạm vi khu đất, thửa đất thực hiện dự án nằm trong danh mục các khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua;
- Có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh về việc thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, để thực hiện dự án thí điểm đối với dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất và dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất, nhận quyền sử dụng đất.
- Tổ chức kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện kinh doanh theo quy định của pháp luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Lưu ý, đối với trường hợp sử dụng diện tích đất quốc phòng, đất an ninh đã được quy hoạch đưa ra khỏi đất quốc phòng, đất an ninh để thực hiện dự án thí điểm thì phải đáp ứng các điều kiện quy định trên và có văn bản chấp thuận của Bộ Quốc phòng đối với đất quốc phòng, Bộ Công an đối với đất an ninh.
ThS.LS Trần Kim Thọ (Liên đoàn Luật gia Hà Nội)