'Sức khỏe' của tập đoàn bất động sảnDanh Khôi thế nào?

Theo tài liệu Đại hội đồng cổ đông 2024 của Công ty Cổ phần Tập đoàn Danh Khôi (Mã CK: NRC) diễn ra ngày 25/6 tới đây, Hội đồng quản trị Danh Khôi sẽ trình thông qua phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ để đáp ứng nhu cầu vốn cho hoạt động kinh doanh.

Theo đó, Tập đoàn Danh Khôi dự kiến chào bán 100 triệu cổ phiếu với mệnh giá 10.000 đồng/cổ phiếu cho các nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Tổng giá trị cổ phiếu chào bán tương đương 1.000 tỷ đồng, hình thức riêng lẻ. Thời gian thực hiện dự kiến năm 2024, sau khi có sự chấp thuận của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước.

Hiện vốn điều lệ của NRC gần 926 tỷ đồng, số lượng cổ phiếu lưu hành hơn 92,59 triệu.

Nếu kết quả chào bán thuận lợi thu được 1.000 tỷ đồng, Danh Khôi sẽ dùng số tiền này để thanh toán tiền nợ thuế quá hạn (gốc và lãi) (khoảng 110 tỷ đồng), tất toán toàn bộ trái phiếu đã phát hành (320 tỷ đồng) và tất toán toàn bộ nợ vay tại BIDV (90 tỷ đồng).

Đáng chú ý, doanh nghiệp còn dự kiến chi 195 tỷ đồng mua một phần dự án khu dân cư Đại Nam, do Công ty TNHH MTV Tân Khai (thành viên của Công ty cổ phần Đại Nam của ông Huỳnh Uy Dũng - còn gọi là ông Dũng “lò vôi” - Chủ tịch Hội đồng quản trị) làm chủ đầu tư.

Khu dân cư Đại Nam của ông Dũng "lò vôi" có diện tích khoảng 96,7ha, được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào năm 2018. Dự án tọa lạc ở mặt tiền Quốc lộ 13, gần nhiều khu công nghiệp lớn của Bình Phước và được đánh giá thuận tiện giao thương.

Bên cạnh đó, NRC còn chi 180 tỷ đồng mua một phần dự án khu dân cư tiểu thủ công nghiệp thương mại dịch vụ Hàm Thắng - Hàm Liêm (huyện Hàm Thuận Bắc, Bình Thuận).

Việc triển khai mua lại các bất động sản nêu trên dự kiến được Tập đoàn Danh Khôi thực hiện trong quý IV/2024 và năm 2025.

Về Tập đoàn Danh Khôi được thành lập từ năm 2014, có vốn điều lệ đạt gần 926 tỷ đồng, tại ngày 31/3. 

Trong năm 2024, công ty đặt mục tiêu doanh thu đạt 380 tỷ đồng, tăng 432% và lợi nhuận sau thuế đạt 40 tỷ đồng, tăng hơn 336% so với năm trước.

Kết thúc quý đầu tiên của năm 2024, Tập đoàn Danh Khôi ghi nhận hơn 5,3 tỷ đồng doanh thu thuần và 2,6 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế. Tổng tài sản của tập đoàn này đạt 2.039 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm, trong đó chủ yếu là khoản phải thu dài hạn hơn 1.200 tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/3/2024, nợ phải trả của Danh Khôi đạt 743 tỷ đồng, giảm 6% so với hồi đầu năm, chủ yếu là vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn với 341 tỷ đồng.

Trước đó, lũy kế năm 2023, doanh thu thuần của Danh Khôi đạt 4,63 tỷ đồng, giảm 97% so với cùng kỳ. Lợi nhuận gộp tương ứng cũng giảm 97%, chỉ đạt 4,47 tỷ đồng.

Doanh thu từ hoạt động tài chính càng "thảm" hơn, chỉ đạt hơn 1 triệu đồng. Trong khi đó, chi phí tài chính ghi nhận ở mức 55,21 tỷ đồng, chủ yếu là chi phí lãi vay.

Tuy nhiên, nhờ ghi nhận 83 tỷ đồng thu nhập từ khoản bồi thường hợp đồng và tiết giảm các chi phí khác, Danh Khôi có thêm một khoản lợi nhuận khác lên tới 79 tỷ đồng, từ đó doanh nghiệp báo lãi trước thuế 39,7 tỷ đồng. Sau khi khấu trừ thuế, lợi nhuận chỉ đạt hơn 12,25 tỷ đồng, cải thiện mạnh mẽ so với khoản lỗ 72,8 tỷ đồng ghi nhận năm 2022.

Năm 2023, Danh Khôi đặt mục tiêu doanh thu thuần đạt 200 tỷ đồng và lãi sau thuế 50 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết thúc năm, doanh nghiệp bất động sản này mới hoàn thành được 2,3% chỉ tiêu doanh thu và 24% chỉ tiêu lợi nhuận.

Trong báo cáo của Hội đồng quản trị, ban lãnh đạo công ty cho biết, năm 2023, tình hình khó khăn vẫn còn đối với các doanh nghiệp bất động sản. Công ty đã cố gắng tái cấu trúc, kiện toàn bộ máy để góp phần tinh giảm chi phí, cơ cấu lại danh mục đầu tư, đánh giá lại thứ tự ưu tiên của các dự án.

Năm 2023, Danh Khôi tiếp tục tập trung khai thác các dự án sẵn có, đánh giá lại thứ tự ưu tiên của các dự án, thu hẹp các hạng mục đầu tư chưa ưu tiên để giảm thiểu các khoản chỉ đầu tư. Một số dự án đang còn hiệu lực như: Takashi Ocean Suite Kỳ Co ở Quy Nhơn, Bình Định; Welltone Luxury Residence Khánh Hòa; Astral Bình Dương...

Ngoài ra trong năm 2024, công ty mở rộng đầu tư ra Bình Dương, Phan Thiết... nhằm đa dạng hóa danh mục đầu tư.