Panomax River Villa: TTC Land 'đút túi' hàng trăm tỷ từ chênh lệch số căn hộ?

Dự án Panomax River Villa nằm trong Khu đô thị Jamona City số 722 đường Đào Trí, phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM do Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land) làm chủ đầu tư. Dự án này thực chất là khu nhà ở thấp tầng (lô J, K) thuộc dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm.

Trong hồ sơ TTC Land nộp lên Sở Xây dựng để xin cấp giấy phép xây dựng cho dự án Panomax River Villa cũng không hề có Quyết định số 3413/QĐ-UBND của UBND Quận 7 ngày 17/10/2018 về việc phê duyệt hồ sơ điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 lô J, lô K dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm. Thay vào đó là Quyết định số 67/QĐ-UBND của UBND Quận 7 ngày 28/07/2014 về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm.

Theo Quyết định số 67/QĐ-UBND, khu dân cư thấp tầng lô J, lô K được phê duyệt với tổng dân số là 850 người, tổng diện tích sàn xây dựng là 18.211,77m2 + tầng hầm 4.250m2. Đồng thời, chiều cao xây dựng tối đa là 24m với tầng cao tối đa là 5 tầng (gồm: 1 trệt + 4 lầu + hầm). Từ các thông số này và các quyết định khác thì số lượng căn hộ đã được duyệt tại dự án Panomax River Villa là 96 căn hộ.

Như vậy là đã rõ ràng, bộ hồ sơ pháp lý đầy đủ của dự án Panomax River Villa hiện chỉ cho phép dự án này được triển khai với tầng cao xây dựng tối đa là 5 tầng và cho phép xây dựng 96 căn hộ.

Tuy nhiên hiện nay, dự án Panomax River Villa đang được chào bán với quy mô 208 căn hộ gồm: block J có 83 căn hộ và block K có 125 căn hộ. Dự án có chiều cao gồm 7 tầng căn hộ, 1 tầng hầm bãi xe và tiện ích sân thượng tầng 8. Cùng với đó là Quyết định số 3413/QĐ-UBND của UBND Quận 7 ngày 17/10/2018 để chứng minh cho khách hàng. Như vậy, số lượng căn hộ chênh lệch theo 2 phê duyệt này lên tới 112 căn.

Giá bán của dự án Panomax River Villa hiện nay rơi vào khoảng 50 triệu đồng/m2. Để sở hữu một căn hộ thô tại dự án này, khách hàng phải chi ra tối thiểu từ 5,5 tỷ đồng. Với phần chênh lệch 112 căn hộ này, nếu giao dịch thành công, TTC Land sẽ “đút túi” tối thiểu 600 tỷ đồng.

Được biết, dự án Panomax River Villa đến nay đã được chào bán gần hết và đến cuối năm 2020 khách hàng sẽ được thông báo nhận bàn giao căn hộ. Lúc nhận thông báo này, khách hàng sẽ phải đóng đủ 95% giá trị hợp đồng và 2% phí bảo trì.

Vậy những khách hàng đã ký hợp đồng, đóng tiền cho TTC Land để mua căn hộ tại dự án này có được đảm bảo quyền lợi? Nhiều ý kiến băn khoăn, giấy phép xây dựng chỉ cho TTC Land xây dựng 5 tầng thì làm sao đủ số lượng căn hộ để bàn giao cho khách hàng? bên cạnh đó, nếu TTC Land vẫn cố tình xây dựng 7 tầng thì chắc chắn sẽ bị Sở Xây dựng và các cơ quan chức năng có thẩm quyền xử lý nghiêm.

Còn trường hợp TTC Land hoàn lại tiền cho những khách hàng này thì đến bao lâu họ sẽ được nhận lại tiền? Hay TTC Land tiếp tục “bổn cũ soạn lại” như những khách hàng tại dự án Charmington Iris?

Trước đó, như Chất lượng Việt Nam Online thông tin, thời gian qua, dự án Panomax River Villa được các website và sàn môi giới bất động sản rầm rộ giới thiệu, chào bán. Theo đó, dự án có tổng diện tích 12.979,66m2 với quy mô 208 căn hộ gồm 2 block J có 83 căn hộ và block K có 125 căn hộ. Dự án có chiều cao gồm 7 tầng căn hộ, 1 tầng hầm bãi xe và tiện ích sân thượng tầng 8. Các căn hộ tại đây có diện tích đa dạng từ 109m2 đến 154m2, đều được thiết kế tối ưu hoá 100% diện tích.

Để thuyết phục khách hàng, các sàn môi giới này đưa ra Quyết định số 3413/QĐ-UBND về việc phê duyệt hồ sơ điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 lô J, lô K dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm do ông Lê Hoà Bình – Chủ tịch UBND quận 7 ký ngày 17/10/2018.

Theo Quyết định này thì UBND quận 7 đã phê duyệt cho phép điều chỉnh quy hoạch khu nhà ở chung cư lô J, lô K. Cụ thể, theo điều chỉnh này thì quy mô dân số tại lô J sẽ là 400 người và lô K là 699 người. Tổng diện tích sàn xây dựng của lô J là 12.554,54m2 và của lô K là 21.380,97m2. Tầng cao xây dựng tối đa tại 2 lô này là 8 tầng bao gồm 1 trệt + 7 lầu + 1 hầm và chiều cao xây dựng tối đa là 28m tính từ vỉa hè.

Tuy nhiên, trước đó ngày 30/08/2018, Cục Quản lý hoạt động xây dựng, Bộ Xây dựng có Công văn số 496/HĐXD-QLTK thông báo kết quả thẩm định thiết kế kỹ thuật công trình Khu dân cư thấp tầng lô J, K thuộc dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm. Nói về việc chủ đầu tư xin điều chỉnh nâng căn hộ tại hồ sơ trình thẩm định, Cục Quản lý hoạt động xây dựng đề nghị chủ đầu tư cần thực hiện điều chỉnh Báo cáo đánh giá tác động môi trường, báo cáo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM để được chấp thuận trước khi trình phê duyệt thiết kế. Tức là, để thay đổi số lượng căn hộ, số tầng tại dự án Panomax River Villa thì TTC Land phải thực hiện lại gần như toàn bộ thủ tục pháp lý của dự án.

Sau đó, ngày 22/04/2019, Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp giấy phép xây dựng số 61/GPXD cho lô J của dự án Panomax River Villa cho TTC Land. Cụ thể, TTC Land được cấp phép xây dựng cho Chung cư thấp tầng Lô J – thuộc dự án Khu dân cư phía Bắc rạch Bà Bướm với diện tích đất là 4.436,9m2 và diện tích xây dựng tại tầng 1 là 1.710m2; tổng diện tích sàn xây dựng là 10.723,86m2 (trong đó diện tích phần hầm ngầm gồm 1 tầng hầm là 3.929m2). Mật độ xây dựng là 40%; hệ số sử dụng đất là 1,53 lần và số tầng được xây dựng là 5 tầng bao gồm 1 tầng hầm + tầng trệt + 4 lầu.