Cụ thể, đêm hội âm nhạc “Thương Em” với sự tham gia của các ca sĩ, DJ, ảo thuật gia quốc tế... được tổ chức vào lúc 20h ngày 12/11 tại Thảo Thiện Garden 76 Lê A, Suối Chồn, phường Bảo Vinh, TP Long Khánh, tỉnh Đồng Nai.
Trước đó ngày 10/11, sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch ban hành văn bản số 2520/SVHTTTDL-VH về việc chấp thuận tổ chức biểu diễn nghệ thuật của công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thảo Thiện.
Tuy nhiên, ngay ngày 11/11 sở này đã có văn bản số 2528/SVHTTDL-VH về việc “thu hồi văn bản số 2520/SVHTTDL-VH ngày 10/11/2022 về việc chấp thuận cho Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thảo thiện tổ chức biểu diễn nghệ thuật” với nội dung: Hiện nay các cơ quan chức năng của tỉnh Đồng Nai và thành phố Long Khánh đang xử lý nội dung vi phạm hành chính của Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thảo Thiện về việc xây dựng công trình trái phép tại địa điểm đề nghị tổ chức biểu diễn nghệ thuật.
Đồng thời năm 2020, Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thảo Thiện tổ chức hoạt động biểu diễn nghệ thuật gây dư luận không tốt cho cộng đồng nhân dân (theo văn bản số 367/UBND - VX ngày 04/11/2020 của UBND thành phố Long Khánh). Do đó, Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch thu hồi văn bản số 2520/SCHTTDL-VH ngày 10/11/2022 nói trên.
Đề nghị Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Thảo Thiện dừng tổ chức chương trình biểu diễn nghệ thuật nói trên.
Thảo Thiện Garden được biết đến là khu du lịch nghỉ dưỡng, giải trí thể thao có quy mô lớn nhất ở TP Long Khánh được đầu tư khép kín hoàn thiện cùng khu vườn sinh thái giải trí, thể thao liên hợp được hình thành trên khu vườn trái cây rộng gần 8ha, nằm ven cầu Bình Lộc thuộc địa phận phường Bảo Vinh. Nơi đây từng khiến dư luận xôn xao vì xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.
Hô biến trại nuôi heo thành khu du lịch 'khủng' không phép
Khu du lịch Thảo Thiện Garden, tọa lạc trên khu đất trồng cây lâu năm rộng 78.419,5m2 thuộc tờ bản đồ số 2, phường Bảo Vinh, thành phố Long Khánh (Đồng Nai).
 |
| Khu du lịch Thảo Thiện Garden |
Dù được cấp phép xây dựng một căn nhà ở riêng lẻ với quy mô 1 trệt, 3 lầu nhưng chủ sử dụng đã “hô biến” thành khu du lịch Thảo Thiện Garden với đầy đủ tổ hợp khách sạn, trung tâm hội nghị, trung tâm tiệc cưới, nhà hàng ẩm thực, nhà hàng hầm rượu, hàng chục căn hộ nghỉ dưỡng biệt lập xây rải rác trong khu du lịch, bể bơi…
Trước đó ngày 26/1/2021, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai đã có văn bản số 340/SKHĐT-THQH gửi Sở Xây dựng tỉnh về việc kiểm tra, rà soát dự án Khu du lịch Thảo Thiện Garden tại phường Bảo Vinh, thành phố Long Khánh.
Ngày 29/1/2021, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai đã phối hợp với cơ quan ban ngành kiểm tra ra soát sai phạm tại Khu du lịch Thảo Thiện Garden:
Theo đó, khu đất xây dựng điểm du lịch sinh thái vườn bao gồm 12 thửa (thửa số 19, 24, 25, 28, 29, 35, 36, 37, 38, 163, 164, 165) cùng tờ bản đồ số 2 phường Bảo Vinh, thành phố Long Khánh thuộc quyền sử dụng của bà Nguyễn Thị Nhung tổng diện tích khoảng 91.690 m2.
Về phía UBND phường Bảo Vinh báo cáo, các thửa đất trên được bà Nhung nhận chuyển nhượng lại năm 2018. Các thửa đất trên trước kia là trại nuôi heo của bà Nguyễn Thị Tuyết Trinh đã được xây dựng từ lâu, gồm khu trại nuôi heo, nhà ở, nhà chứa cám, hồ chứa nước thải, mương tiêu thoát nước, nhà để nuôi chim yến, nhà chứa nông sản, phân bón…
Tại biên bản làm việc với Thanh tra Sở Xây dựng, UBND phường Bảo Vinh và UBND TP Long Khánh ngày 27/1/2021: UBND phường Bảo Vinh đã ban hành 6 quyết định xử phạt về vi phạm lĩnh vực đất đai, trong đó xử phạt hành vi sử dụng đất không đúng mục đích tại các thửa 29, 36, 37, 38, 163, 165 cùng tờ bản đồ số 2 với tổng số tiền phạt là 9.000.000 đồng. Đồng thời đình chỉ việc sử dụng đất sai mục đích, yêu cầu bà Nhung trả lại hiện trạng và sử dụng đúng mục đích.
Từ tháng 3/2019, phòng Văn hóa và Thông tin cùng đội kiểm tra 814 đã nhiều lần nhắc nhở, yêu cầu không được tổ chức kinh doanh khi chưa đủ điều kiện về cơ sở vật chất, trang thiết bị, giấy tờ liên quan đến hoạt động kinh doanh.
Cơ sở từng bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi vi phạm quy định trong hoạt động kinh doanh hồ bơi với số tiền 37.000.000 đồng và yêu cầu không được tổ chức hoạt động kinh doanh khi chưa đủ điều kiện.
Ngày 19/1/2021, các ngành chức năng của TP Long Khánh tiếp tục kiểm tra và phát hiện cơ sở của bà Nhung đang xây dựng một số hạng mục mới tại các thửa 19, 28, 35, 24, 25 cùng tờ bản đồ số 2 và tiếp tục lập biên bản xử lý vi phạm hành chính theo quy định.
 |
Văn bản số 740 - CV/TU Tỉnh ủy Đồng Nai gửi ban cán sự đảng Ủy ban nhân dân tỉnh, ban thường vụ Thành ủy Long Khánh
xử lý một số nội dung liên quan đến vụ việc xây dựng khu du lịch trái phép. |
“Đẽo chân cho vừa giày”, hợp thức hóa sai phạm?
Được biết, trong năm 2019, bà Nhung đã có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất để làm điểm du lịch sinh thái vườn. Tuy nhiên do chưa phù hợp với quy hoạch nên chưa thực hiện các thủ tục. Từ đó trở đi, với chiêu bài xin cải tạo công trình cũ, thay vì tháo dỡ các công trình trái phép, bà Nhung lại tiếp tục xây dựng hàng loạt công trình.
Tháng 5/2021, Sở TN&MT có văn bản số 3323/STNMT-QH gửi Sở Xây dựng: Sở Tài nguyên và Môi trường chưa tiếp nhận hồ sơ thủ tục đất đai của công ty liên quan Khu du lịch Thảo Thiện Garden tại phường Bảo Vinh.
Theo khảo sát của PV báo Tri thức và Cuộc sống, ngày 14/11/2022, gần một năm sau khi nhận hàng loạt quyết định xử phạt, các công trình xây dựng trái phép trên nhiều thửa tại Thảo Thiện Garden không bị tháo dỡ mà còn mọc thêm và đang trong quá trình hoàn thiện.
 |
| Khu vui chơi đã đưa vào kinh doanh hồ bơi, bán nước giải khát, hát cho nhau nghe, nhà hàng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng vườn sinh thái, khu vui chơi trẻ em, sân banh... |
 |
| Ghi nhận thực tế, trên hiện trạng đất của thửa 163 tờ số 2 có 3 phòng karaoke. Theo người dân phản ánh thì các phòng karaoke này trang thiết bị PCCC, báo cháy… còn sơ sài hoặc gần như không có. |
 |
| Bên cạnh khách sạn thì còn nhiều căn hộ nghỉ dưỡng biệt lập trên đất được xây dựng trong khu du lịch Thảo Thiện Garden. Nhiều du khách đặt câu hỏi, liệu các căn hộ này có được cấp giấy phép xây dựng, giấy phép kinh doanh và đảm bảo dịch vụ lưu trú? |
 |
| Sảnh tiệc |
 |
| Hầm rượu |
 |
| Phòng hội nghị |
 |
| Tàu lượn bên trong khu du lịch là nỗi băn khoăn lớn khi có rất đông trẻ em và thanh niên sử dụng dịch vụ mà không rõ trò chơi này đã đảm bảo các vấn đề an toàn, giấy phép hoạt động, chuyên môn người vận hành, an toàn sử dụng điện, PCCC, biển báo an toàn thưa thớt và khó nhìn thấy… |
 |
| Một khu nhà cấp 4 khoảng 150m2 đang được hoàn thiện trong khu du lịch. Qua tìm hiểu, khu nhà cấp 4 trên thuộc thửa 25 tờ số 2, hiện đang là đất cây lâu năm có diện tích 15667m2, được quy hoạch là đất ở đô thị 14836m2, đất cây lâu năm 830,7m2. |
 |
| Đường đi nội bộ từ cổng vào sân bóng nằm thuộc thửa 165 tờ 2, hiện tại đang là đất trồng cây hàng năm khác. |
 |
| Nhiều công trình của khu du lịch nằm dưới đường dây điện 500kV. |
Vì sao sau hàng loạt văn bản xác định được vi phạm, xử phạt, yêu cầu tháo dỡ, khắc phục hoàn trả nguyên trạng thái đất, nhưng các công trình sai phạm tại Thảo Thiện Garden không bị dỡ bỏ mà còn ngày càng “mọc” thêm?
Hơn nữa, theo tìm hiểu những thửa đất nông nghiệp trong khu du lịch còn được điều chỉnh quy hoạch thành đất thương mại dịch vụ theo Quyết định số 5373/QĐ-UBND ngày 31/12/2021 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030.
Dư luận cho rằng liệu có sự “ưu ái” để khu du lịch này phù hợp với quy hoạch, trái ngược với quy trình pháp luật. Nếu khu du lịch này được “hợp thức hóa” theo công thức công trình có trước, kinh doanh thu lợi nhuận rồi quy hoạch “chạy theo”, doanh nghiệp xin giấy phép để “cho có” sẽ làm “sân chơi” kinh doanh dịch vụ khu du lịch nghỉ dưỡng mất đi tính công bằng với các nhà đầu tư chân chính khác.
Theo Luật sư Nguyễn Văn Lập, đoàn Luật sư TP HCM:
Tại điểm c khoản 13 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP: Trường hợp đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà tái phạm nhưng không truy cứu trách nhiệm hình sự thì bị phạt tiền từ 950 triệu đồng đến 1 tỷ đồng. Buộc phá dỡ công trình, phần công trình vi phạm theo quy định.
Hình thức xử phạt bổ sung: Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm đối với trường hợp tái phạm, tiếp tục thực hiện hành vi vi phạm nêu trên. Buộc phá dỡ công trình, phần công trình vi phạm theo quy định tại Điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.
Trường hợp, thi công, đưa công trình xây dựng vào sử dụng, hoạt động (nhà hàng, hầm rượu, khách sạn, công viên giải trí, trung tâm hội nghị… trong dự án) khi chưa có giấy chứng nhận hoặc văn bản thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy và chữa cháy thì bị phạt tiền từ 80-100 triệu đồng theo quy định tại khoản 5 Điều 38 Nghị định 144/2021/NĐ-CP. Buộc thực hiện việc thẩm duyệt, nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy theo quy định của pháp luật.