 |
| Dự án "Khu đô thị sinh thái dọc hai bờ sông Đơ", do Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng HUD4 làm chủ đầu tư có nhiều sai phạm, vi phạm. (Ảnh: Người đưa tin). |
Theo giới thiệu, Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng HUD4 là đơn vị thành viên của Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Bộ Xây dựng), được thành lập năm 2004, có trụ sở chính tại 662 Bà Triệu, phường Điện Biên, TP Thanh Hóa, tỉnh Thanh Hóa. Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Hoàng Đình Thắng.
Vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng HUD4 hiện nay là 150 tỷ đồng, tương đương với 15.000.000 cổ phần. Trong đó vốn Nhà nước chiếm 51%, vốn cổ đông chiếm 49%. Công ty đăng ký ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác.
 |
| Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng HUD4, là đơn vị thành viên của Tổng Công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị. (Ảnh chụp màn hình). |
Về tình hình kinh doanh, 9 tháng năm 2023, HUD4 ghi nhận doanh thu 12,3 tỷ đồng, giảm 95% so với mức 252 tỷ cùng kỳ năm trước. Trong khi đó, chi phí tài chính tăng 75% từ mức 6 tỷ lên 10,5 tỷ đồng ở kỳ này, đồng thời chi phí quản lý doanh nghiệp chỉ giảm 50%, mặc dù doanh thu giảm mạnh.
Trong kỳ này, công ty được hoàn về các khoản chi phí bán hàng chưa dùng tới khi kết thúc chu kỳ bán hàng, khiến chi phí bán hàng ghi nhận âm 15,7 tỷ đồng. Kết quả này giúp lợi nhuận thuần lũy kế 9 tháng của công ty ghi nhận 852 triệu đồng. Sau khi tiếp tục khấu trừ 746 triệu đồng thâm hụt từ khoản mục lợi nhuận khác, lợi nhuận trước thuế của HUD4 ghi nhận vỏn vẹn 106 triệu đồng, giảm 99,5% so với cùng kỳ năm 2022.
Đến quý IV/2023, doanh thu của công ty đã tăng 63,6% và giá vốn tăng 177,78% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, chi phí quản lý doanh nghiệp đã giảm 10,95% trong khi chi phí bán hàng tăng 71,54% so với cùng kỳ.
Lợi nhuận sau thuế của công ty đạt 0,05 tỷ đồng, giảm 99,15% so với cùng kỳ. Tính đến cuối năm 2023, doanh thu lũy kế của công ty đạt 28,82 tỷ đồng, giảm 89,01% so với cùng kỳ.
Lợi nhuận lũy kế đạt 0,14 tỷ đồng, giảm 99,29% so với cùng kỳ. Trong quý IV/2023, chi phí tài chính của công ty giảm 133,21% so với cùng kỳ, trong đó chi phí lãi vay giảm 133,21% so với cùng kỳ. Về hoạt động đầu tư, HUD4 đã giữ nguyên tài sản cố định trong năm 2023, với nguyên giá tài sản cố định đạt 13,61 tỷ đồng vào cuối quý IV/2023.
Những sai phạm tại dự án khu đô thị sinh thái dọc hai bờ sông Đơ
Dự án có quy mô 68,68ha, được xây dựng dọc theo 2 bên bờ sông Đơ, phường Trường Sơn, thị xã Sầm Sơn (nay là TP. Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa). Tiến độ thực hiện dự án sau khi được gia hạn là từ tháng 4/2012 - 4/2023.
Theo kết luận Thanh tra tỉnh Thanh Hóa, việc UBND thị xã Sầm Sơn lập hồ sơ mời thầu, mời nhà đầu tư diện tích đất xây dựng nhà ở, đất dịch vụ, đất thương mại, đất chung cư cao tầng nhưng chỉ tính giá trị xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật (642,787 tỷ đồng), không tính toán để đưa giá trị xây dựng nhà xây thô, các công trình dịch vụ, thương mại, chung cư cao tầng vào giá trị sàn làm ảnh hưởng đánh giá năng lực nhà đầu tư khi lựa chọn nhà đầu tư là không đúng quy định tại Thông tư 03/2009/TT-BKHĐT.
Nhiều nhà liền kề, biệt thự thuộc dự án hai bên bờ sông Đơ đã được bán.
Việc UBND thị xã Sầm Sơn đưa giá trị tiền sử dụng đất vào hồ sơ mời thầu là không đúng quy định.
Về số tiền 120.989.994.167 đồng "Giá trị quyền sử dụng đất diện tích giao phân kỳ 1 trước khi điều chỉnh quy hoạch" nêu trong Tờ trình 1206/TTr -STNMT của Sở TN&MT, Biên bản họp và Thông báo 4256/HĐTĐGĐ ngày 12/10/2018 của Hội đồng thẩm định giá đất; Tờ trình số 1274/TTr-STNMT của Sở TN&MT và Quyết định số 4172/QĐ- UBND ngày 24/10/2018 của UBND tỉnh Thanh Hóa.
Nhiều khoảng đất trống bên trong dự án Khu đô thị sinh thái dọc hai bờ sông Đơ vẫn chưa xây dựng.
Qua kiểm tra cho thấy, trước thời điểm tháng 9/2018, chưa được UBND tỉnh Thanh Hóa xác định và quyết định phê duyệt, Cục Thuế Thanh Hóa chưa có thông báo thu tiền sử dụng đất phải nộp ngân sách Nhà nước (NSNN) để Công ty HUD4 thực hiện (NSNN chưa theo dõi số tiền này).
Do đó, việc Sở TN&MT xây dựng, trình phương án giá đất và Hội đồng thẩm định giá đất và Thông báo kết quả thẩm định, Sở TN&MT trình UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt "tiền sử dụng đất phải nộp bổ sung NSNN do điều chỉnh Quy hoạch chi tiết dự án Khu đô thị sinh thái dọc hai bên bờ sông Đơ: 1.752.548.000 đồng" (tại Quyết định số 4172/QĐ- UBND ngày 24/10/2018) trong khi chưa có quyết định phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất diện tích giao phân kỳ 1 trước khi điều chỉnh quy hoạch, số tiền 120.989.994.167 đồng là không đúng quy định tại khoản 1 Điều 10 Thông tư 76/2014/TT-BTC và khoản 3 Điều 108 Luật Đất đai 2013.
Việc làm như trên của Sở TN&MT tỉnh Thanh Hóa và Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh Thanh Hóa đã dẫn đến việc bỏ sót, xác định thiếu số tiền sử dụng đất nhà đầu tư phải nộp NSNN cho phân kỳ 1 là 120.989.994.167 đồng. Đến thời điểm thanh tra, không có cơ quan có thẩm quyền nào theo dõi số tiền phải thu về NSNN 120.989.994.167 đồng.
UBND TP.Sầm Sơn đã có các văn bản yêu cầu Công ty HUD4 nộp tiền sử dụng (đất đợt 1) vào tài khoản tạm giữ của Phòng Tài chính với số tiền 22.734.284.298 đồng. Số tiền sử dụng đất được xác định tại thời điểm có quyết định giao đất đợt 1 tháng 9/2017 đối với diện tích đất 40.493m2 (sau khi trừ số tiền Công ty HUD4 đã tạm nộp cho UBND TP Sầm Sơn - đã nộp vào NSNN) còn phải thu, nộp về NSNN là 98.255.709.869 đồng (120.989.994.167 đồng - 22.734.284.298 đồng).
Cũng theo Thông tư 03 nói trên, việc UBND thị xã Sầm Sơn đưa giá trị tiền sử dụng đất vào hồ sơ mời thầu là không đúng quy định...