Quỹ đất đang được các NĐT quốc tế quan tâm
Trong tháng 10/2021, xuất hiện thông tin Gamuda Land đã thâu tóm lô đất 5,6 hecta với giá trị thương vụ 53,88 triệu USD (tương đương 1.250 tỷ đồng), tại phường Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Theo thông tin Mirae Asset tìm hiểu thì quỹ đất này thuộc dự án Uni-town Galaxy của TDC.
Dự kiến Gamuda Land sẽ thanh toán làm 2 lần. Lần 1 là khoản đặt cọc 48%, tương đương với 25,86 triệu USD (600 tỷ đồng). Lần 2 là 52%, tương đương với 28,02 triệu USD (650 tỷ đồng) khi bên bán thực hiện xong việc chuyển quyền sử dụng đất.
Theo thông tin TDC công bố, Unitown Galaxy có quy mô 350 căn nhà phố thương mại, đang có giá trị ghi sổ tại ngày 30/09/2021 là 842 tỷ đồng. Như vậy so với giá chuyển nhượng trên, mức lãi gộp của dự án sẽ là hơn 400 tỷ đồng.
Khu vực Thành phố mới Bình Dương ngày càng thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà phát triển bất động quốc tế, ngay trong tháng 12, Capital Land cũng đầu tư mua lại quỹ đất 18,9 ha tại khu vực này từ BCM để phát triển dự án có quy mô lên đến 18.330 tỷ đồng. Giá trị quỹ đất của các doanh nghiệp Bất động sản của tỉnh cũng theo đó hưởng lợi lớn.
Địa bàn kinh doanh chính của TDC là các tỉnh: (1) Bình Dương (19,6 ha tại Tân Uyên, 16,8 ha tại Thủ Dầu Một); Bình Phước (6,8 ha tại Bàu Bàng) và Hải Phòng (10,2 ha tại huyện Thủy Nguyên), đáng chú ý khi phần lớn quỹ đất hiện nay của TDC tại được công ty đầu tư vào giai đoạn từ 2010 – 2015, khi giá bất động sản ở các khu vực này còn ở mức thấp.
|
Với mức giá đầu tư thấp, Mirae Asset kỳ vọng thị giá của TDC sẽ hướng đến mức 3 lần giá trị sổ sách, tương ứng với giá mục tiêu là 34.900, tăng 16,2% so với giá mục tiêu trước đó. So với giá đóng cửa ngày 30/12/2021, mức giá này cao hơn 26,4% do đó Mirae Asset khuyến nghị Mua với TDC.
Phân tích kỹ thuật
Xu hướng ngắn hạn và trung hạn của TDC đều đang trong trạng thái đi ngang trong biên 22.000 – 4.3 đ/cp (ngắn hạn) và 18.000 – 4.3 đ/cp (trung hạn). Trong khi đó ở xu hướng dài hạn đang trong là xu hướng tăng giá, được hình thành từ tháng 12/2020 đến nay.
|