Khảo sát của Người Đồng Hành tại chi nhánh 16 ngân hàng tại Hà Nội cho thấy lãi suất cho vay mua nhà tại một số bên đang có xu hướng giảm. Mức lãi suất trong thời kỳ ưu đãi (6 tháng, 1 năm) hiện phổ biến là 7-10%/ năm. Hết ưu đãi, lãi suất cho vay được tính toán dựa trên một mức lãi suất cơ sở cộng thêm biên độ 3,5-4% tùy từng ngân hàng.
Vietcombank chi nhánh Thành Công áp dụng 2 phương án cho khách vay. Phương án 1 có lãi suất cố định 7,8%/năm trong năm đầu tiên - đã giảm so với mức 8,1%/năm của 2 tháng trước đây. Phương án 2 là lãi suất cố định 8,7% trong 2 năm đầu. Với cả 2 phương án này, sau thời gian ưu đãi, lãi cho vay tính trên lãi suất 24 tháng cộng biên độ 3,5%. Nhân viên tín dụng tại chi nhánh này cũng cho biết thêm ngân hàng liên kết với nhiều dự án đầu tư để cho vay mua nhà dự án. Ngoài 2 gói ưu đãi như trên, khách hàng trả lương qua tài khoản Vietcombank sẽ được giảm 0,2%/năm trong 12 tháng đầu và ân hạn nợ gốc tối đa 24 tháng đầu.
 |
|
Nhóm ngân hàng nước ngoài đang có ưu đãi lãi suất cho vay mua và xây sửa nhà thấp hơn với các nhà băng trong nước.
|
VietinBank và BIDV vẫn giữ nguyên lãi suất cho vay mua nhà. BIDV phòng giao dịch Trần Thái Tông áp dụng 8%/năm trong năm đầu tiên còn VietinBank chi nhánh Nam Thăng Long áp dụng cho vay mua nhà với lãi suất 8,1%/năm trong năm đầu. Các năm sau đó, cả 2 ngân hàng áp dụng lãi suất khoảng 11%/năm.
Về phạt trả nợ trước hạn, BIDV đang có phí phạt thấp hơn các ngân hàng khác khoảng 0,5 điểm phần trăm. Cụ thểm phí trả sớm 1 năm tại đây là 1%, trước hạn 2-3 năm là 0,5%. Tại các ngân hàng khác thì phí phạt trả nợ trước hạn 2 năm thường là 1,5-2%, 3 năm là 1% và 4-5 năm là 0,5%.
Tại các ngân hàng cổ phần, lãi suất cho vay mua nhà đang cao hơn. Techcombank chi nhánh Cầu Giấy áp dụng ưu đãi 7,99%/năm cho 6 tháng, 8,29%/năm cho 12 tháng với mua nhà dự án. Lãi suất cho vay xây sửa nhà cao hơn, kỳ hạn 6 tháng là 8,29%/năm và 12 tháng là 9,49%/năm. Biên độ cộng sau thời gian ưu đãi sẽ dao động 4,19-5,69%/năm, tuỳ xếp hạng tín nhiệm khách hàng.
MB Hà Đông đang áp dụng ưu đãi lãi suất cố định 3 tháng đầu 10,5%/năm khi vay trên 7 năm và 10,3%/năm khi vay từ 1 đến 5 năm. Còn nhân viên tín dụng MB Hoàn Kiếm cho biết, lãi suất ưu đãi đang là 7,99% cho năm đầu, giảm so với tháng trước, tuy nhiên ưu đãi chỉ áp dụng đến hết tháng 2. Với dự án liên kết, ngân hàng này có 2 phương án ưu đãi: lãi suất ưu đãi 8,3%/năm trong 18 tháng và chủ đầu tư chiết khấu 4% giá trị căn hộ; chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng đầu nhưng chỉ được vay tối đa 65% giá trị căn hộ.
Tại ACB Huỳnh Thúc Kháng, lãi suất cho vay mua, xây sửa nhà đang là 9,5%/năm trong 3 tháng đầu hoặc 10,5%/năm áp dụng trong năm đầu. VPBank Liễu Giai áp dụng lãi suất khoảng 8,5-9,5% năm đầu, HDBank Đông Đô ưu đãi 10-10,5% trong 6 tháng đầu từ đầu năm, giảm gần 2%. Sacombank Thượng Đình neo lãi suất cho vay năm đầu 13-14%/năm với khoản vay dư nợ giảm dần và 8,5%/năm trong năm đầu nếu tính theo dư nợ gốc.
Một số ngân hàng cổ phần nhỏ hơn áp dụng các ưu đãi chia theo gói và kỳ hạn. MSB cung cấp 3 gói vay bất động sản khác nhau với các mức lãi suất 6,99%/năm, 8,99%/năm và 9,99%/năm áp dụng lần lượt trong 6 tháng, 12 tháng, 18 tháng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ tính trên lãi huy động 12 tháng cộng biên độ 3,5%.
Nhân viên tín dụng Bac A Bank phòng giao dịch Bà Triệu, Nam A Bank Thanh Xuân và LienVietPostBank Hoàng Mai cho biết lãi suất cho vay mua nhà áp dụng là mức lãi suất khoảng 9%/năm trong năm đầu, sau thời gian ưu đãi, lãi suất cho vay khoảng 12-13%/năm.
 |
|
Lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng được thống kê. Nguồn:Tổng hợp.
|
Nhóm ngân hàng nước ngoài đang có ưu đãi lãi suất cho vay mua và xây sửa nhà thấp hơn với các nhà băng trong nước.
Standard Chartered Bank đang có 3 phương án với kỳ hạn 1 năm, 2 năm và 3 năm lần lượt là 6,79%/năm, 7,79%/năm và 8,39%/năm. Theo lời nhân viên tín dụng thì lãi suất kỳ hạn 3 năm đã giảm so với mức 8,79%/năm trước đó. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất là khoảng 10-10,5%/năm.
Shinhan Bank đang có 3 gói cho vay mua nhà. Khách hàng nhận lương chuyển khoản trên 40 triệu đồng/tháng sẽ nhận ưu đãi 7,2%/năm trong năm đầu, 8%/năm trong 2 năm, 9,5%/năm trong 3 năm đầu. Nếu khách hàng nhận lương chuyển khoản, lãi suất giống gói trên nhưng cộng thêm 0,4%. Tại Standard Chartered Bank l
Ông Vũ Quốc Hùng, Vụ trưởng Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước, mới đây cho biết đến cuối năm 2019, tăng trưởng dư nợ tín dụng đối với bất động sản năm 2019 là 8,8%. Ngân hàng Nhà nước đang thực thi các chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản để kiểm soát rủi ro trong cho vay lĩnh vực này. Cụ thể, cơ quan này sẽ tiếp tục ban hành các quy định, triển khai giám sát nhằm đảm bảo các khoản vay mua bất động sản được thực hiện đúng mục đích.