Công ty CP Vinam Land (Vinam Land) vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023. Theo đó, doanh nghiệp địa ốc này ghi nhận kết quả kinh doanh lao dốc với mức lỗ “kỷ lục” 118,7 tỷ đồng. Trong khi năm 2022, Vinam Land báo lãi mỏng với hơn 108 triệu đồng.
Về sức khỏe tài chính doanh nghiệp, cuối năm 2023, Vinam Land có vốn chủ sở hữu là 401 tỷ đồng, tăng gấp 109 lần so với đầu năm là 3,7 tỷ đồng.
Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu tăng mạnh từ 0,007 lần lên 4,01 lần, tương ứng 1.609 tỷ đồng. Trong đó, đáng chú ý là dư nợ trái phiếu tăng “phi mã” từ 0 lên 1.500 tỷ đồng.
 |
|
Báo cáo tài chính năm 2023 của CTCP Vinam Land (Nguồn: HNX)
|
Đây là lô trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và có tài sản đảm bảo là: Quyền tài sản của Công ty Cổ phần Vinam Land phát sinh từ Hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp giữa Công ty Cổ phần Vinam Land và thành viên góp vốn tại Công ty TNHH IEXPO Giá trị tài sản đảm bảo ước tính khoảng 2.167 VNĐ theo chứng thư thẩm định giá số A1206/2023/VNV-CTTĐG của Công ty TNHH Thẩm định giá Bắc Việt.
Lãi suất kỳ đầu tiên phát hành trái phiếu cố định tối thiểu bằng 14%/năm. Kỳ trả lãi đầu tiên là sau 30 tháng kể từ ngày nhà đầu tư thanh toán tiền mua trái phiếu.
Lãi suất các kỳ tiếp theo được xác định theo nguyên tắc: “Lãi suất được tính bằng lãi suất cơ sở tại thời điểm điều chỉnh + biên độ tối thiểu 3,5%/năm.” Lãi suất cơ sở: Lãi suất huy động tiết kiệm cá nhân trả sau kỳ hạn 12 tháng của 4 ngân hàng VCB, BIDV, Vietinbank và Agribank hoặc theo thỏa thuận với nhà đầu tư.
Tổ chức đăng ký, lưu ký là Công ty CP Chứng khoán Dầu Khí (PSI), tổ chức liên quan là Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVCombank).
Theo tìm hiểu, Vinam Land (tên cũ: CTCP Chuẩn bị Làm nhà) được thành lập năm 2018. Hoạt động chính trong lĩnh vực kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan. Trụ sở chính khi mới thành lập đặt tại số 14, ngõ 30, đường Cầu Diễn, phường Phúc Diễn, quận Bắc Từ Liêm, TP Hà Nội.
Doanh nghiệp địa ốc này có vốn điều lệ 3,6 tỷ đồng, các cổ đông sáng lập bao gồm ông Khương Duy Thanh (Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật) góp 55%, ông Lê Minh Tân góp 30%, bà Nguyễn Thị Vân Anh góp 15%.
Ngày 08/04/2023, công ty chuyển trụ sở đăng ký kinh doanh chính đến thôn Phú Quý, xã An Chấn, huyện Tuy An, tỉnh Phú Yên giống với địa chỉ Vinam Land công bố trong báo cáo kết quả phát hành trái phiếu.
 |
| Địa điểm tại thôn Phú Quý, xã An Chấn, huyện Tuy An, tỉnh Phú Yên được Vinam Land đăng ký trong giấy phép kinh doanh |
Ngay sau đó, ngày 12/04, ông Phạm Văn Khiên (SN 1989) lên ghế Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật thay cho ông Khương Duy Thanh.
Một tuần sau, ngày 20/04, công ty đổi tên thành CTCP Vinam Land, đồng thời thay đổi ngành nghề đăng ký kinh doanh chính chuyển sang kinh doanh bất động sản. Thời điểm đó, vốn điều lệ công ty tăng vọt lên 490 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông được giấu kín.
Ngày 11/05, Vinam Land tiếp tục đổi chức Giám đốc và người đại diện pháp luật sang ông Nguyễn Văn Quang (SN 1992).
Ngày 25/05, tức trước thời điểm huy động trái phiếu một tháng, công ty tăng vốn lên 520 tỷ đồng. Đáng chú ý, dù vốn điều lệ tăng hàng trăm tỷ đồng cùng huy động trái phiếu ngàn tỷ nhưng “quân số” của Vinam Land vẫn chỉ có 3 người theo ghi nhận trên giấy đăng ký kinh doanh gần nhất.