TP HCM: Số phận nào cho dự án 'đất vàng' 87 Cống Quỳnh, quận 1?

Mua lại 2,300 tỷ đồng trái phiếu trước hạn 15 tháng

Ngày 24/01/2024, CTCP Đầu tư Voyage công bố đã mua lại toàn bộ lô trái phiếu mã VAICB2125001 có giá trị 2,300 tỷ đồng. Theo thông tin từ HNX, VAICB2125001 có lãi suất 10.5%/năm. Trái phiếu phát hành ngày 15/04/2021, kỳ hạn 48 tháng đến ngày 15/04/2025. Như vậy, Voyage đã mua lại sớm 15 tháng so với ngày đáo hạn và qua đó không còn dư nợ trái phiếu.

Quay lại với Voyage, cuối năm 2022, Công ty có vốn chủ sở hữu gần 500 tỷ đồng. Nợ phải trả 2.3 ngàn tỷ đồng cũng chính là số trái phiếu phát hành trên.

Tình hình kinh doanh không thuận lợi khi Voyage lỗ gần 108 tỷ đồng trong năm 2022, cùng kỳ lãi được hơn 400 triệu đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) từ dương 0.08% thành âm 0.02%.

Voyage thành lập ngày 03/10/2017; trụ sở chính đặt tại số 74 Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Thuận Tây, quận 7, TPHCM. Hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Vốn điều lệ 500 tỷ đồng từ khi thành lập và được giữ nguyên cho đến hiện tại, ba cổ đông sáng lập gồm bà Trần Tú Phương (Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật) sở hữu 40%, bà Võ Thị Như Phước và ông Lư Kim Nguyên mỗi người 30%.

Ngày 23/06/2020, Công ty đổi trụ sở chính về tầng 14, tòa nhà Golden King, số 15 Nguyễn Lương Bằng, quận 7, TPHCM.

Dòng chảy trái phiếu ngàn tỷ về dự án “đất vàng” quận 1

Thời điểm phát hành trái phiếu ngày 15/04/2021, Voyage cho biết mục đích huy động vốn trái phiếu để đặt cọc nhận chuyển nhượng toàn bộ diện tích sàn thương mại dịch vụ thuộc dự án cao ốc phức hợp tại số 87 đường Cống Quỳnh, phường Nguyễn Cư Trinh, quận 1. Dự án có tổng diện tích gần 8,321 m2 do CTCP Đầu tư Golden Hill (Golden Hill Invest) làm chủ đầu tư.

Tài sản đảm bảo là cổ phần của các cổ đông tại Golden Hill; tài sản liên quan đến cao ốc phức hợp số 87 đường Cống Quỳnh của Golden Hill và Voyage; tài sản bổ sung và/hoặc thay thế khác (nếu cần thiết) thuộc sở hữu của Voyage và/hoặc bên thứ ba.

Cũng trong ngày 15/04, chủ đầu tư Golden Hill Invest phát hành lô trái phiếu mã GHICB2124001 trị giá 5,760 tỷ đồng. Số tiền huy động để thanh toán một phần các khoản phải trả với đối tác, liên quan đến việc thanh lý các hợp đồng hợp tác đầu tư với tổng dư nợ gốc 8,054 tỷ đồng.

Đáng nói, số tiền 8,054 tỷ đồng này gần như tương đương với tổng giá trị 2 lô trái phiếu của Voyage và Golden Hill Invest. Hơn nữa, tài sản đảm bảo cũng liên quan đến cao ốc phức hợp 87 đường Cống Quỳnh.

Golden Hill Invest là ai?

CTCP Đầu tư Golden Hill (Golden Hill Invest) thành lập ngày 17/01/2017, trụ sở tại số 08 Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1, TPHCM. Hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh nhà; đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, khu dân cư; cho thuê nhà xưởng, kho bãi.

Vốn điều lệ ban đầu 100 tỷ đồng, gồm ba cổ đông sáng lập là ông Bùi Đức Dũng sở hữu 40%, còn lại ông Tất Thành Chí và ông Lương Minh Hán đồng sở hữu 30%. Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Văn Thủy.

Ba tháng sau, tháng 04/2017, Golden Hill Invest sáp nhập với Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Ngân Bình – chủ đầu tư ban đầu của cao ốc phức hợp 87 Cống Quỳnh, Golden Hill Invest tăng vốn điều lệ lên 2,798 tỷ đồng với cơ cấu cổ đông được “thay máu” toàn bộ. Ba cổ đông mới đều là tổ chức nước ngoài có cùng địa chỉ tại “thiên đường thuế” British Virgin Islands, gồm Golden Hill Investment Company Limited sở hữu 40.03%, Ford Master International Limied 30.02% và Quality Plus Development Limited 29.95%. Lúc này, chức vụ Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật thuộc về ông Ngô Văn An.

Từ năm 2019 - 2021, Golden Hill Invest liên tục có biến động ghế lãnh đạo. Vị trí đại diện pháp luật thay đổi liên tục, lần lượt thuộc về ông Chan Min Simon, Li Yibin, Chiu Bing Keung Kenneth (đều có quốc tịch Trung Quốc), ông Truong Vincent Kinh (quốc tịch Mỹ).

Đáng chú ý, hầu hết cá nhân này đều có liên quan đến Alpha King, đại gia bất động đến từ Hồng Kông. Trong đó, ông Chiu Bing Keung Kenneth là người đại diện pháp luật CTCP Phát Triển Bất động sản Alpha King.

Tháng 07/2018, Tập đoàn Alpha bước vào thị trường Việt Nam với việc ra mắt cùng lúc ba dự án bất động sản cao cấp tại những vị trí đắc địa trung tâm quận 1, gồm The Centennial Saigon (số 2 Tôn Đức Thắng), Alpha Town (289 Trần Hưng Đạo) và Alpha City (87 Cống Quỳnh). Các dự án căn hộ làm mưa làm gió thị trường khi có giá lên tới 12,000 USD/m2. Tuy nhiên, sau hơn 2 năm, các dự án của Alpha King đều chịu chung cảnh ngộ dở dang.

Quay lại với Golden Hill Invest, tháng 04/2021, bộ máy mới bắt đầu có sự ổn định với ông Nguyễn Thanh Bình giữ chức Chủ tịch HĐQT và bà Trần Thị Bích Phương giữ chức Tổng Giám đốc.

Riêng ông Nguyễn Thanh Bình còn là cổ đông sáng lập sở hữu 1% vốn tại CTCP Đầu tư Masteri – thành viên của Masterise Group. Qua đó, dấy lên nhiều đồn đoán về việc Alpha King đã chính thức rút khỏi Alpha City sau nhiều năm dự án bị đình trệ, để nhượng lại cho Masterise Group.

Ngoài những biến động thượng tầng, Golden Hill Invest còn từng gây chú ý khi là doanh nghiệp đứng thứ nhì về số tiền nợ thuế đợt 2/2023, theo danh sách của Cục Thuế TPHCM. Theo đó, tính đến ngày 31/10/2023, Golden Hill Invest nợ số tiền thuế lên đến hơn 1,289 tỷ đồng.

Dấu hỏi lớn cho số phận dự án “đất vàng” 87 Cống Quỳnh

Cao ốc phức hợp 87 Cống Quỳnh ban đầu có tên là Ngân Bình Golden Hill Complex với quy mô hai khối tháp 35 tầng, 444 căn hộ do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Ngân Bình làm chủ đầu tư. Dự án được khởi công từ năm 2010.

Năm 2012, Sở Xây dựng TPHCM công bố quy hoạch mới, nâng số căn hộ lên 499.

Đầu năm 2017, Ngân Bình sáp nhập vào Golden Hill Invest. Theo đó, quyền phát triển dự án được chuyển sang Alpha King. Dự án được quảng bá rộng rãi với tên thương mại Alpha Hill (một phần của dự án Alpha City).

Năm 2020, UBND TPHCM chấp thuận chủ trương đầu tư và công nhận Golden Hill làm chủ đầu tư dự án, đồng thời công bố chỉ tiêu quy hoạch mới với chức năng thương mại dịch vụ, văn phòng, khách sạn. Công trình cao 49 tầng, tối đa 195m.

Nhưng ở thời điểm hiện tại, theo ghi nhận, dự án không hề có dấu hiệu thi công nào. Phía bên ngoài, dọc đường Cống Quỳnh và Nguyễn Cư Trinh, dự án được vây kín bằng tôn, cây cối mọc um tùm cả trong lẫn ngoài hàng rào.

Hầu hết các bảng hiệu quảng cáo, thông tin về dự án đều đã cũ, bị bạc màu hoặc thậm chí bị gỡ xuống khiến quang cảnh càng trở nên hoang tàn hơn.

Sau khoảng thời gian dài đình trệ và đổi chủ, dự án vẫn đang đóng cửa kín, bảng hiệu những thông tin cơ bản nhất như nhà đầu tư, tên dự án, nhà thầu đều trống trơn.