Doanh thu của phần lớn doanh nghiệp BĐS niêm yết sụt giảm mạnh trong quý 1/2022
Doanh thu tổng hợp trong quý 1/2022 của các doanh nghiệp BĐS niêm yết giảm 19,6% so với cùng kỳ do việc bàn giao và hoạt động xây dựng bị gián đoạn trong năm 2021 và quý 1/2022 do bị ảnh hưởng bởi COVID-19. Các doanh nghiệp giảm doanh thu đáng chú ý gồm KDH (-83%), NVL (-57%), DXG (-39%), VHM (-31%).
Trong khi đó, lợi nhuận ròng quý 1/2022 giảm nhẹ 5,7% so cùng kỳ nhờ các khoản thu nhập một lần từ việc bán buôn và đánh giá lại. Các công ty ghi nhận mức tăng trưởng lợi nhuận ròng ròng quý 1/22 ấn tượng gồm: NTL (+177%), BCG (+130%) và NVL (+ 101%).
Cụ thể, doanh thu quý 1/2022 của Vinhomes (VHM) giảm 31,3% so cùng kỳ xuống 8.923 tỷ đồng, chủ yếu là từ bàn giao bán lẻ tại các dự án Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City và Vinhomes Grand Park. Doanh thu tài chính tăng 66% lên 3.829 tỷ đồng nhờ bán buôn (3.200 tỷ đồng). Do đó, lợi nhuận ròng quý 1/2022 giảm 15,9% về còn 4.540 tỷ đồng.
Với Novaland (NVL), doanh thu quý 1/2022 giảm mạnh 57% còn 1.956 tỷ đồng, chủ yếu đến từ việc bàn giao các căn bán trước tại NovaHills Mũi Né, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, Aqua City và Saigon Royal. Tuy nhiên, lợi nhuận ròng lại tăng vọt 101% khi đạt 1.079 tỷ đồng nhờ khoản thu nhập một lần từ đánh giá lại Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley.
Đất Xanh báo doanh thu quý 1/2022 giảm 39,3% xuống 1.792 tỷ đồng do doanh thu bàn giao BĐS giảm 54,6%, các dự án trọng điểm của DXG chủ yếu được bàn giao trong 6 tháng cuối năm 2022. Doanh thu môi giới giảm nhẹ 3,2% xuống 710 tỷ đồng do nguồn cung mới hạn chế và ảnh hưởng của dịch COVID-19 trong quý 1/2022. Từ đó, lãi ròng quý 1/2022 của DXG giảm 49,2% còn 270 tỷ đồng.
Đối với Nam Long (NLG) ghi nhận doanh thu quý 1/2022 tăng 149% khiđạt 587,4 tỷ đồng, nhờ chuyển nhượng lại Flora Akari (99 căn trị giá 248 tỷ đồng) và Valora Southgate (64 căn trị giá 251 tỷ đồng). Trong đó, dự án Southgate đã được hợp nhất vào doanh thu của NLG từ quý 3/2021. Lãi ròng quý 1/2022 giảm 99,8% xuống còn 0,6 tỷ đồng do thiếu khoản thu nhập một lần. Doanh số ký bán trong 4 tháng 2022 của NLG tăng 43,8% lên 5.895 tỷ đồng, nhờ mở bán thành công năm dự án.
Chỉ số ngành bất động sản lao dốc 25% kể từ đầu năm 2022
Theo VNDirect, với những vi phạm liên quan đến đấu giá quyền sử dụng đất, gây thất thoát tài sản Nhà nước và việc thắt chặt huy động vốn lĩnh vực BĐS, chỉ số ngành BĐS đã lao dốc 25% so với đầu năm 2022.
VNDircet cho rằng giá cổ phiếu BĐS bị điều chỉnh trong ngắn hạn, nhưng về dài hạn, điều này cho thấy nỗ lực của Chính phủ trong việc duy trì sự phát triển bền vững cho thị trường BĐS, và ổn định thị trường nhà ở khi giá nhà đất tăng trưởng nóng trong bối cảnh cầu nhu cầu phục hồi, áp lực lạm phát gia tăng và đầu cơ bùng phát.
Ngành bất động sản đối mặt nhiều thách thức
Theo VNDirect, rủi ro của ngành bất động sản là giá nhà đất tiếp tục tăng nhanh, đặc biệt là tại khu vực ngoại thành, khiến gia tăng các mối lo ngại và có thể vượt khả năng của người mua nhà.
Đồng thời, VNDirect nhận thấy chi phí xây dựng tăng cao trong quý 1/2022, đặc biệt giá thép đã tăng hơn 20% so cùng kỳ. Thép chiếm 12-15% tổng chi phí xây dựng (theo ước tính của các chuyên gia trong ngành), điều này sẽ kéo giá nhà tăng nếu giá vật liệu duy trì ở mức cao như hiện tại trong hai năm tới.
Thêm vào đó, việc huy động vốn thắt chặt hơn dự kiến khiến dòng vốn phát triển dự án của các doanh nghiệp BĐS gặp thách thức.
Ngoài ra, lạm phát và lãi suất vay mua nhà tăng cao hơn dự kiến có thể gây ra các tác động tiêu cực đối với giao dịch căn hộ, đặc biệt là phân khúc trung cấp và bình dân.
Dù vậy, VNDirect cũng nhìn thấy tiềm năng của ngành như Luật Đất đai 2013 sửa đổi đã bị lùi trình Quốc hội lần thứ 4 (trước đó dự kiến trình vào T5/22), tuy nhiên trong quá trình chờ Luật Đất đai 2013 sửa đổi, Chính phủ đang dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung 6 Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai.
Nghị định mới này cùng với Nghị định 148 ban hành năm 2020, Thông tư 09 ban hành năm 2021 được kỳ vọng sẽ giải quyết được những nút thắt trong việc phê duyệt dự án khu dân cư và rút ngắn thời gian cấp phép. Thị trường có thể sẽ sôi động trở lại sau một thời gian ảm đạm và khó khăn.