Theo BCTC hợp nhất quý 3/2022, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, CRE) ghi nhận doanh thu đạt gần 755 tỷ đồng, giảm 10% so cùng kỳ, lợi nhuận gộp giảm 12% xuống 179 đồng.
Trong khi đó, doanh thu tài chính tăng 120% lên 15,3 tỷ đồng, tuy nhiên chi phí hoạt động, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp cũng đều tăng đáng kể.
Kết quả, lợi nhuận sau thuế quý 3 chỉ đạt gần 31 tỷ đồng, giảm 60% so với cùng kỳ.
Lũy kế 9 tháng, CRE ghi nhận doanh thu thuần đạt 3.316 tỷ đồng, giảm 27%, lãi sau thuế đạt 257 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ năm trước.
 |
| Lãi quý 3 của CRE lao dốc. |
Theo văn bản giải trình từ CenLand, nguyên nhân sụt giảm do tình hình thị trường bất động sản trong quý có nhiều biến động không thuận lợi, hầu hết ngân hàng đều siết chặt hơn các điều kiện cho vay mua bất động sản và chính sách tăng cường kiểm soát thị trường trái phiếu, bất động sản. Điều này dẫn tới nhu cầu đầu tư bất động sản giảm mạnh.
Cùng với đó, một số dự án thứ cấp chưa kịp ra hàng trong quý, dẫn tới doanh thu đầu tư thứ cấp giảm kéo theo lợi nhuận giảm.
Tính đến cuối tháng 9/2022, tổng tài sản của Bất Động sản Thế Kỷ đạt 6.869,7 tỷ đồng, tăng 9,5% so với đầu năm; trong đó hơn 700 tỷ đồng là tiền gửi ngân hàng, và gần 44 tỷ đồng là đầu tư mua trái phiếu.
Công ty mua trái phiếu CTCP Năng lượng Bắc Hà; trái phiếu CTCP CMC và trái phiếu CTCP Tập đoàn Đầu tư I.P.A.
Nợ phải trả của CenLand đã tăng hơn 13% so với cuối năm ngoái lên đến 3.208 tỷ đồng. Nợ ngắn hạn chiếm phần lớn với 2.252 tỷ đồng, khoản vay ngắn hạn cũng tăng 36% lên hơn 1.039 tỷ, đáng chú ý nhất là khoản vay thấu chi 635 tỷ đồng tại BIDV chi nhánh Thái Hà.
Phần còn lại là nợ dài hạn với hơn 955 tỷ đồng, trong đó, doanh nghiệp phát hành riêng lẻ 450 tỷ đồng trái phiếu cho VNDirect với mục đích tăng quy mô vốn hoạt động của công ty, phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh, đầu tư thứ cấp vào các dự án bất động sản,... kỳ hạn 3 năm.
Ngoài ra, CenLand cũng phát hành trái phiếu riêng lẻ cho VNDirect với giá trị 500 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, ngày phát hành 26/3/2021 với lãi suất cố định 11%/năm.