Thông tin Hà Nội sẽ thu hồi gần 5,3ha đất tại dự án Khu đô thị Nam đường vành đai 3 (The Manor Central Park) do Công ty cổ phần Bitexco làm chủ đầu tư trước ngày 15/9 đang thu hút sự chú ý.
 |
| Một góc dự án The Manor Central Park. |
Kinh doanh lỗ lãi sao?
Về Tập đoàn Bitexco, doanh nghiệp này thành lập năm 1985 do ông Vũ Quang Hội làm Chủ tịch Hội đồng quản trị, tiền thân là một công ty dệt tại Thái Bình. Sau gần 40 năm hoạt động, Bitexco trở thành một trong những Tập đoàn kinh tế đa ngành gồm: bất động sản, điện và sản xuất.
Trên website, Bitexco giới thiệu Tập đoàn hiện có hơn 3.000 cán bộ, nhân viên làm việc ở Hà Nội, TP.HCM, Lào Cai, Thái Bình và tại các công trình, dự án lớn trên khắp cả nước.
Bitexco sở hữu Bitexco Financial Tower (TP.HCM), Khu đô thị The Manor (Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội), khách sạn JW Marriott Hanoi và một số dự án tại Lào Cai, Huế...
 |
| Khu đô thị The Manor (Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội). |
Về tình hình kinh doanh, tính đến cuối năm 2019, quy mô tổng tài sản của Bitexco lên đến 43.436 tỷ đồng, gần gấp đôi cùng kỳ năm trước. Phần lớn tài sản của Bitexco được tài trợ từ nguồn vốn nợ trong khi vốn chủ sở hữu chỉ nhích nhẹ lên 6.481 tỷ đồng.
Tổng nợ phải trả này của Bitexco đến cuối năm 2019 tăng hơn 20.000 tỷ đồng so với đầu năm lên mức gần 36.955 tỷ đồng, chiếm tới 85% tổng tài sản. Sự gia tăng chủ yếu đến từ khoản phải trả dài hạn khác trong khi nợ vay tài chính giảm nhẹ xuống 4.160 tỷ đồng và có xu hướng chuyển dịch từ nợ dài hạn sang ngắn hạn.
Sau khi trừ giá vốn và chi phí hoạt động, Tập đoàn này thu về gần 216 tỷ đồng lãi ròng, khả quan hơn số lỗ gần 344 tỷ đồng trong năm 2018 trước đó.
Kết thúc năm 2022, Bitexco ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ khoảng 1.014 tỷ đồng, tăng thêm 88% so với cùng kỷ năm 2021. Doanh thu hoạt động tài chính đạt 1.954 tỷ đồng, tăng thêm 196%.
Năm 2022, Bitexco ghi nhận doanh thu thuần khoảng 1.014 tỷ đồng, tăng 88% so với năm 2021. Doanh thu hoạt động tài chính đạt 1.954 tỷ đồng, tăng 196%. Lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp đạt 1.913 tỷ đồng, tăng gấp 10 lần so với năm 2021.
Tính đến cuối năm 2022, tổng tài sản của Bitexco ghi nhận khoảng 26.546 tỷ đồng, tăng 7% so với cùng kỷ.
Bitexco muốn được triển khai tiếp
Liên quan đến thông tin thu hồi gần 5,3ha đất tại dự án The Manor Central Park thuộc phường Đại Kim (quận Hoàng Mai) và xã Thanh Liệt (huyện Thanh Trì), mới đây, Văn phòng UBND TP Hà Nội có văn bản gửi các đơn vị liên quan về việc Sở Tài nguyên và Môi trường báo cáo việc thu hồi đất tại dự án này.
Theo đó, văn bản truyền đạt ý kiến của Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Trọng Đông giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư thông báo, yêu cầu Bitexco khẩn trương, nghiêm túc thực hiện chỉ đạo của UBND TP Hà Nội về việc bàn giao các diện tích đất đang quản lý cho Sở Tài nguyên và Môi trường, theo Quyết định số 6889/QĐ-UBND ngày 28/11/2019 của UBND TP Hà Nội trước ngày 15/9/2023.
Hết thời hạn trên, nếu Công ty cổ phần Bitexco vẫn không phối hợp bàn giao, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với Sở Kế hoạch và Đầu tư đề xuất áp dụng các biện pháp hành chính để thu hồi đất theo quy định của pháp luật.
Phản hồi về chỉ đạo của Hà Nội, Bitexco cho biết phần diện tích 5,3 ha được đề nghị thu hồi trên gồm 5 ô đất là quỹ đất dự phòng đối ứng cho dự án BT và một ô đất là quỹ 20% của dự án The Manor Central Park (giai đoạn 1). Các ô đất đều đã được giải phóng mặt bằng và đang ươm cây. Riêng tại ô đất 18 có một trạm trộn bê tông đã được cấp giấy phép sản xuất phục vụ cho dự án.
Theo Bitexco, ngày 22/12/2022, đơn vị đã họp với Trung tâm Phát triển quỹ đất Hà Nội về việc thống nhất kế hoạch thu hồi diện tích đất trên. Song doanh nghiệp cũng cho biết nguyện vọng là phát triển đồng bộ dự án The Manor Central Park.
Bởi vậy, trong suốt quá trình phát triển dự án, Bitexco đã nhiều lần gửi kiến nghị, đề xuất Hà Nội phê duyệt hồ sơ đầu tư giai đoạn 2 của dự án, cũng như chấp thuận cho công ty được xây dựng tại các ô đất thuộc phần quỹ đất 5,3 ha nói trên.
Cuối tháng 11 năm ngoái, Bitexco tiếp tục đề nghị Sở Tài Nguyên và Môi trường, Trung tâm Phát triển Quỹ đất Hà Nội xem xét, lùi thời hạn bàn giao đất đến khi có ý kiến cuối cùng của các cấp có thẩm quyền.
Dự án The Manor Central Park có quy mô khoảng 90 ha, được Hà Nội phê duyệt hồi tháng 4/2011 nhưng đến năm 2014 mới khởi công. Tổng mức đầu tư của dự án này khoảng 1,9 tỷ USD. Một phần đất trong dự án này được trả đối ứng cho hợp đồng BT (đổi đất lấy hạ tầng) đầu tư đường giao thông bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An.
Đến nay, nhiều hạng mục tại The Manor Central Park đã được bàn giao cho cư dân và đưa vào vận hành.
Trước đó, theo quyết định cuối năm 2019, Hà Nội đã yêu cầu thu hồi 5,3 ha đất nói trên, trong đó 2,3 ha là quỹ đất công cộng phải bàn giao cho thành phố và gần 3 ha là quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội.