Vì sao nhiều dự án bất động sản ở Bình Dương không phải đấu giá?

Theo đó, Thanh tra tỉnh Bình Dương đã thực hiện kiểm tra các dự án do Công ty TNHH Quản lý Đầu tư phát triển Đô thị Việt Nam làm chủ đầu tư gồm: Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Phát (diện tích đất 27.528,5m2, với 227 căn); Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Đạt (diện tích 30.447,1m2, với 304 căn hộ); Khu nhà ở thương mại Phú Gia (diện tích 26.484,5m2 với 225 căn hộ); Khu nhà ở chuyên gia Phú Uy Khang (diện tích đất 8.304,6m2). Các dự án này đều thuộc địa bàn Thuận An.

Thanh tra tỉnh Bình Dương kết luận Công ty TNHH Quản lý Đầu tư phát triển Đô thị Việt Nam đã thực hiện các dự án nêu trên cơ bản đúng quy định về thủ tục, hồ sơ pháp lý. Cụ thể, về đầu tư xây dựng dự án và quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt như cơ sở hạ tầng, giao thông, hệ thống cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, chiếu sáng, thông tin liên lạc, vệ sinh môi trường… đã được chủ đầu tư thực hiện.

Chủ đầu tư chấp hành đúng quy định về pháp luật đất đai, luật kinh doanh bất động sản; thực hiện nghĩa vụ tài chính kịp thời, đầy đủ theo thông báo của cơ quan thuế; thực hiện việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân kịp thời đạt tỷ lệ cao; thực hiện tốt các hạng mục hạ tầng kỹ thuật của các dự án góp phần chỉnh trang đô thị, tạo diện mạo mới cho đô thị Bình Dương khang trang, hiện đại.

Ngoài ra, Thanh tra tỉnh Bình Dương đã thực hiện kiểm tra loạt dự án do Công ty Phú Hồng Thịnh làm chủ đầu tư gồm: Khu nhà ở thương mại Phú Huy (diện tích đất 11.798,1m2); Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Khang (diện tích đất 34.508,9m2); Khu nhà ở Phú Hồng Lộc (diện tích đất 25.772,4m2); Khu nhà ở thương mại Phú Gia Huy (diện tích đất 37.822,2m2); Khu nhà ở Phú Vinh (diện tích đất 26.484,5m2). Đối với các dự án trên, kết luận Thanh tra nêu rõ Công ty Bất động sản Phú Hồng Thịnh đã thực hiện đúng quy định của pháp luật.

Trước thông tin cho rằng, các dự án do hai doanh nghiệp trên làm chủ đầu tư có sai phạm nhưng không bị xử lý. Cụ thể, muốn làm dự án xây nhà thương mại sau khi dời cơ sở sản xuất, đều phải tổ chức đấu giá.

Về việc này, cơ quan chức năng cho biết đối với các dự án do Công ty Bất động sản Phú Hồng Thịnh và Công ty TNHH Quản lý Đầu tư Phát triển Đô thị Việt Nam làm chủ đầu tư trên khu đất trước đó là nhà xưởng không thuộc diện đưa ra đấu giá mới được quyền sở hữu.

Cụ thể, theo quy định tại Điểm c, d, Khoản 3, Điều 62 Luật Đất đai năm 2013 thì việc sử dụng đất để thực hiện dự án tái định cư, nhà ở cho sinh viên, nhà ở xã hội, nhà ở công vụ, dự án đô thị mới, chỉnh trang đô thị thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia.

Tuy nhiên, trong trường hợp cụ thể này các dự án Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Đạt; Phú Hồng Phát; Phú Gia; Phú Uy Khang… được xác định là dự án phát triển nhà ở thương mại. Đối với trường hợp này không thuộc Nhà nước thu hồi theo quy định của luật trên. Trước khi thực hiện các dự án nêu trên, chủ đầu tư đã thực hiện hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất thuê, bên bán cam kết tự nguyện trả lại đất thuê để bên mua thực hiện đăng ký dự án khu nhà ở.

Căn cứ vào các quy định pháp luật hiện hành, việc giao đất cho chủ đầu tư thuê đất đối với diện tích đất Nhà nước đã thu hồi theo quy định tại các Khoản 4, 5 và 6, Điều 16 của Nghị định số 43 của Chính phủ thì không phải thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Do đó, việc doanh nghiệp đề nghị cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương và được thực hiện các thủ tục đầu tư, đất đai là phù hợp với quy định.

Điều khác biệt và dễ nhận thấy là các Hợp đồng mua bán tài sản gắn liền với đất thuê giữa Công ty Phú Hồng Thịnh, Công ty Đô thị Việt Nam với bên chuyển nhượng là các cá nhân, các doanh nghiệp sở hữu 100% vốn tư nhân và đều đã được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng theo đúng quy định của pháp luật.

Trường hợp là đất thuê, bên thuê cũng đã cam kết tự nguyện trả lại đất thuê để Công ty Đô thị Việt Nam thực hiện đăng ký dự án Khu nhà ở theo đúng quy định của pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở và pháp luật kinh doanh bất động sản.

Trước đó, năm 2019 Thanh tra tỉnh Bình Dương đã có kết luận Thanh tra số 13/KL-TTr ngày 24/7/2019 về việc chấp hành các quy định pháp luật và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với các dự án Khu nhà ở thương mại Phú Hồng Thịnh II, V, VIII, VI, IX, X đã kết luận công ty thực hiện đúng quy định pháp luật về trình tự thủ tục hồ sơ pháp lý về đầu tư xây dựng và thực hiện đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với các dự án.

Kết luận số 452/KL-STNMT ngày 18/02/2020 của Sở Tài nguyên Môi trường về các dự án Khu nhà ở thương mại (Phú Hồng Khang, Phú Hồng Lộc, Phú Gia Huy) cũng ghi nhận Công ty Phú Hồng Thịnh đã thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai như đã được UBND tỉnh Bình Dương giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất để thực hiện các dự án Khu nhà ờ thương mại; Công ty sử dụng đất đúng mục đích và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai; hoàn thiện việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy hoạch chi tiết đã được duyệt, tạo ra những khu đô thị xanh sạch đẹp, góp phần vào việc xây dựng thành phố văn minh, hiện đại.