TPHCM: Doanh nghiệp bất động sản kêu trời vì nghẽn pháp lý

Đơn cầu cứu gửi Thủ tướng Chính phủ và các ngành chức năng

Hiện, công trình thuộc Dự án đã thi công hoàn thành xong phần móng, hầm và tầng 1, đang tiếp tục thi công các tầng tiếp theo kế hoạch, đã đủ điều kiện để được cấp Thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, ngày 24/6/2022, Công ty Gotec Việt Nam gửi hồ sơ lần 1 đề nghị cấp thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua đối với nhà ở thương mại theo Biên nhận hồ sơ số: 2200038/TNHS-HĐV-TM của Sở Xây dựng. 

Sở Xây dựng không giải quyết thủ tục cấp thông báo đủ điều kiện bán mà trả hồ sơ, kèm theo đó Sở Xây dựng gửi Công văn số 9558/SXD-PTN&TTBĐS ngày 21/7/2022 để xin ý kiến chỉ đạo của Uỷ ban nhân dân thành phố về việc rà soát việc chuyển mục đích sử dụng đất của Công ty Cổ Phần Cảng Rau Quả, việc chuyển nhượng quyền sử dụng Khu đất thực hiện dự án từ Công Ty Cổ Phần Cảng Rau Quả cho Công Ty TNHH Gotec Việt Nam theo ý kiến của Sở Xây dựng tại Công văn số 3091/SXD-PTN&TTBĐS ngày 23/3/2022.
Ngày 18/10/2022,  Công ty nộp hồ sơ lần 2 để đề nghị cấp thông báo đủ điều kiện bán theo biên nhận hồ sơ số 2200053/TNHS-HĐV-TM (đính kèm Biên nhận). Sở Xây dựng tiếp tục trả hồ sơ, từ chối giải quyết thủ tục và có ý kiến như sau:

“ Liên quan dự án, Văn phòng Uỷ ban nhân dân thành phố có Công văn số 7008/VP-ĐT ngày 24/8/2022 truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Chủ tịch Uỷ ban nhân dân thành phố Phan Văn Mãi về “Giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tài chính (Ban Chỉ đạo 167), Sở Tư pháp và các đơn vị liên quan rà soát kỹ lại toàn bộ quá trình chuyển mục đích sử dụng đất, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của Công ty Cổ phần Cảng Rau quả theo ý kiến của Bộ Tài chính tại Công văn số 16124/BTC-QLCS ngày 02/11/2015 và việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CT50179 ngày 07/12/2015 cho Công ty TNHH Gotec Việt Nam, tham mưu đề xuất Uỷ ban nhân dân thành phố xử lý theo đúng quy định pháp luật.

Ngày 24/9/2022, Văn phòng Uỷ ban nhân dân thành phố có Phiếu chuyển số 57696/PC-VP đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát, tham mưu đề xuất Uỷ ban nhân dân thành phố theo nội dung chỉ đạo tại Công văn số 7008/VP-ĐT ngày 24/8/2022.

Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường vẫn đang tổng hợp, báo cáo Uỷ ban nhân dân thành phố về kết quả rà soát. Do đó, Sở Xây dựng đề nghị Công ty TNHH Gotec Việt Nam liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để nắm lại tiến độ thực hiện chỉ đạo của Uỷ ban nhân dân thành phố và phối hợp trong công tác rà soát.”

Ngày 04/11/2022, Công ty Gotec Việt Nam lại nộp hồ sơ lần 3 đề nghị cấp thông báo đủ điều kiện bán theo biên nhận hồ sơ số 2200056/TNHS-HDV-TM ngày 04/11/2022. Sở Xây dựng tiếp tục từ chối và trả hồ sơ, với lý do như sau: “Sở Xây dựng đã có Công văn số 15254/SXD-PTN&TTBĐS ngày 03/11/2022 đề nghị Công ty TNHH Gotec Việt Nam liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường để nắm lại tiến độ thực hiện chỉ đạo của Uỷ ban nhân dân thành phố tại Công văn số 7008/VP-ĐT ngày 24/8/2022 và phối hợp trong công tác rà soát. Sau khi Uỷ ban nhân dân thành phố có ý kiến đối với nội dung rà soát của Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng sẽ xem xét thực hiện thủ tục xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của dự án theo quy định pháp luật.”.

Cho rằng việc bị từ chối cấp thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Dự án Khu Trung tâm Thương mại và Căn hộ cao cấp tại đường Bến Nghé, phường Tân Thuận Đông, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh, đang khiến doanh nghiệp rơi vào khủng hoảng bởi hiện nay các doanh nghiệp bất động sản đang gặp nhiều khó khăn, thách thức do suy thoái và siết chặt nguồn tín dụng để phát triển các dự án, Công ty Gotec Việt Nam cũng chỉ còn biết trông chờ vào việc bán các sản phẩm bất động sản (đã đủ điều kiện kinh doanh) để duy trì hoạt động của Công ty và tiếp tục thực hiện dự án như đã cam kết. Tránh những tổn thất về doanh thu, chi phí Marketing và chi trả lương cho người lao động. Đặc biệt các khoản thanh toán chi phí cho nhà thầu bởi khi không thanh toán dự án có nguy cơ bị tạm ngưng, bị phạt chậm thanh toán thậm chí bồi thường hợp đồng. Đây là những thiệt hại mà Gotec Việt Nam đã, đang và sẽ phải gánh chịu.