Ngày 16/10, Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP.HCM đã có báo cáo thẩm định dự thảo quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.HCM.
Theo đó, Hội đồng thẩm định Bảng giá đất TP.HCM đã thống nhất theo đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP tại Tờ trình số 10487, ý kiến của tổ giúp việc Hội đồng và dự thảo quyết định sửa đổi, bổ sung Quyết định 02/2020.
Đồng thời, giao Sở TN&MT căn cứ quy định của pháp luật hoàn chỉnh đầy đủ hồ sơ, thủ tục trình UBND TP.HCM xem xét, quyết định.
 |
|
Bảng giá đất điều chỉnh tại Tờ trình số 10487 đã được tiếp thu, chỉnh sửa, có tính đến đầy đủ tác động. Ảnh: Quỳnh Danh
|
Đã điều chỉnh so với dự thảo trước
Theo Hội đồng thẩm định, tại các tờ trình trước đây, Sở TN&MT sử dụng dữ liệu giá đất nông nghiệp tính bồi thường trên địa bàn TP để đề xuất giá đất nông nghiệp là chưa phản ánh đầy đủ giá đất nông nghiệp thuần túy cho hoạt động trồng trọt, sản xuất.
Nay tại Tờ trình số 10487, Sở đã xây dựng bảng giá đất đối với đất nông nghiệp trên cơ sở giá đất nông nghiệp quy định tại Quyết định 02/2020 nhân với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) theo Quyết định số 56/2023 nhằm đảm bảo ổn định cho hoạt động sản xuất nông nghiệp là phù hợp.
Trong đó, khu vực 1 nhân hệ số K 2,7 lần. Khu vực 2 nhân hệ số K 2,6 lần. Khu vực 3 nhân hệ số K 2,5 lần.
Điều này cũng không ảnh hưởng đến trường hợp Nhà nước thu hồi đất, vì khi đó người bị thu hồi đất sẽ được xác định giá đất cụ thể theo giá thị trường để tính bồi thường.
Đồng thời, Sở TN&MT đã xây dựng bảng giá đất đối với đất nông nghiệp trong Khu nông nghiệp công nghệ cao theo hướng giữ nguyên như mức thu hiện hành.
Đối với đất ở, cơ quan này cũng thực hiện thu thập thông tin giá đất từ cơ sở dữ liệu giá và giá đất chuyển nhượng thị trường và căn cứ tình hình kinh tế - xã hội thực tiễn của thành phố để đề xuất bảng giá đất đối với đất ở phù hợp với từng quận, huyện và TP Thủ Đức.
Trong đó, giá đất cao nhất ở các đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi tại quận 1, với giá cao nhất lên đến 687,2 triệu đồng/m2. Mức này đã được điều chỉnh so với dự thảo lần trước là 810 triệu đồng/m2.
Cùng với đó, Sở đã thực hiện rà soát, cân đối các mức giá đối với các vị trí giáp ranh giữa các quận, huyện, TP Thủ Đức và các đoạn đường, tuyến đường trên cùng một địa bàn.
Đối với đất thương mại, dịch vụ và đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ, Sở cũng đã đánh giá đặc điểm tình hình phát triển kinh tế - xã hội của từng khu vực để đề xuất giá đất phù hợp.
 |
|
Giá đất nông nghiệp được điều chỉnh tăng nhưng không quá cao, người dân bị thu hồi đất vẫn được tính giá thị trường. Ảnh: Quỳnh Danh.
|
Bảo đảm nguyên tắc, phù hợp thực tế
Nhìn chung, Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP.HCM cho biết việc xây dựng bảng giá đất tại Tờ trình số 10487 đã được Sở TN&MT thực hiện trên cơ sở dữ liệu từ các quyết định phê duyệt giá đất để tính bồi thường, hỗ trợ, tái định cư kết hợp thu thập thông tin giao dịch thành công từ cơ quan đăng ký đất đai, cơ quan thuế để thực hiện.
Đồng thời, Sở cũng đã tiếp thu và nhiều lần sửa đổi, bổ sung theo nội dung góp ý của các đơn vị.
"Quá trình xây dựng bảng giá đất điều chỉnh đã được tổ chức lấy ý kiến công khai, minh bạch, khách quan và tiếp thu giải trình trung thực ý kiến của các đơn vị nên việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh đảm bảo nguyên tắc nêu trên", Hội đồng thẩm định bảng giá đất TP.HCM nêu rõ.
Bên cạnh đó, việc xây dựng bảng giá đất điều chỉnh bảo đảm tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể và cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất.
"Hội đồng thẩm định bảng giá đất thực hiện thẩm định trên cơ sở đề xuất của Sở TN&MT theo quy định tại khoản 4 Điều 17 Nghị định số 71/2024 nên đảm bảo tính độc lập giữa đơn vị tư vấn và Hội đồng", Hội đồng Thẩm định bảng giá đất TP nhấn mạnh.