Thời gian vừa qua, tại TP HCM, không ít cá nhân đã tự vẽ ra dự án đất nền từ các khu đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc đất trong khu quy hoạch. Sau đó, họ đặt ra các tên rồi ký đặt cọc với khách hàng, hứa hẹn sẽ hoàn thành thủ tục pháp lý, bàn giao đất nhưng không thực hiện.
Dù đó chỉ là dự án “ma”, song không ít người vẫn sẵn sàng xuống tiền đặt mua những nền đất mù mờ pháp lý, không rõ hình hài để rồi vất vả đòi quyền lợi. Thực trạng này tiếp tục tái diễn trong thời gian gần đây.
Đơn cử, tại khu đất trên đường Hương Lộ 11 (xã Tân Quý Tây, huyện Bình Chánh) chủ khu đất đã tự ý “vẽ” dự án, phân lô bán nền và rao bán để thu tiền khách hàng. Vừa qua, UBND xã Tân Quý Tây phát hiện sự việc nên đã cắm 2 biển thông báo tại khu đất này để cảnh báo người dân về việc chuyển nhượng đất đai tại đây.
Theo tìm hiểu, khu đất nêu trên là của Công ty CP đầu tư và kinh doanh Địa ốc Hoàng Lâm (Công ty địa ốc Hoàng Lâm) do bà Đỗ Hoàng Lâm làm Giám đốc. Công ty địa ốc Hoàng Lâm đã tự ý “vẽ” dự án gắn tên “Green City” với nhiều tiện ích “trên giấy” để thu hút khách hàng.
 |
| UBND xã Tân Quý (huyện Bình Chánhcắm biển cả) cảnh báo tại khu đất dự án Green City. |
Theo các khách hàng , năm 2019, các khách hàng ký “Hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất” với Công ty địa ốc Hoàng Lâm mua nền đất dự án Green City (huyện Bình Chánh).
Theo hợp đồng, Công ty địa ốc Hoàng Lâm sẽ đầu tư cơ sở hạ tầng, chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở và tách thửa đúng theo quy định cho khách hàng trong vòng 12 tháng. Tuy nhiên, đến nay đã hơn 2 năm, các khách hàng vẫn chưa được bàn giao đất, thậm chí khu đất “dự án” đến nay vẫn là bãi đất trống.
Trả lời báo chí, UBND xã Tân Quý Tây cho biết qua rà soát và kiểm tra thông tin phản ánh, trên địa bàn xã không có dự án phân lô bán nền tên Green City được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận. UBND xã đã cắm 20 bảng tuyên truyền người dân biết các thủ tục về chuyển mục đích sử dụng đất đai, về việc thủ tục đất đai tại các vị trí trên địa bàn 4 ấp trên địa bàn xã.
Đáng chú ý, theo các cơ quan báo chí, vừa qua, nhiều người dân gửi đơn kiến nghị đến Công an TP HCM trình bày, năm 2019, các khách hàng mua dự án Green City Củ Chi tại xã Hòa Phú, huyện Củ Chi do Công ty CP đầu tư địa ốc Lạc Việt làm chủ đầu tư thông qua hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thanh toán theo tiến độ.
Sau khi chuyển tiền mua đất đến 95% giá trị hợp đồng, các khách hàng đã nhiều lần đến Công ty CP đầu tư địa ốc Lạc Việt để yêu cầu ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thanh toán 5% còn lại, nhưng Công ty địa ốc Lạc Việt luôn tìm cách né tránh.
Bức xúc, các khách hàng đến gặp cơ quan chức năng huyện Củ Chi tìm hiểu thì được biết không có dự án nào tên là Green City Củ Chi được cấp phép trên thực tế.
 |
| Khách hàng căn băng rôn tố cáo Công ty Lạc Việt, Công ty Vina Land |
Tương tự, “dự án Green Town Củ Chi” cũng được giới thiệu là dự án đất nền tọa lạc tại xã Tân An Hội, huyện Củ Chi do Công ty CP đầu tư địa ốc Lạc Việt làm chủ đầu tư với quy mô 82 nền đất, giá bán từ 8-12 triệu đồng/m2.
Chỉ với những lời giới thiệu đơn giản, hàng chục người đã đóng tiền mua, số tiền lên tới hàng chục tỷ đồng. Tuy nhiên, đến thời hạn Công ty Lạc Việt không giao sổ và cũng không hoàn trả đầy đủ tiền cho khách hàng.
Liên quan đến sự việc, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP HCM đã nhận được tố giác về tội phạm của nhiều cá nhân cùng tố cáo Công ty CP đầu tư địa ốc Lạc Việt địa chỉ 67 – 69 đường 9A, Khu dân cư Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh do Bế Văn Tùng làm giám đốc và Công ty CP phát triển địa ốc Vina Land địa chỉ tầng 15, Toà nhà Vincom Center, số 72 Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghé, quận 1 do Ngô Thanh Uyn làm Tổng giám đốc có hành vi chiếm đoạt tài sản thông qua việc ký hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hàng loạt dự án.
Các dự án bị tố giác gồm: dự án Green City Củ Chi thuộc xã Hoà Phú, huyện Củ Chi; dự án Metro City, dự án Green Town thuộc xã An Hội, huyện Củ Chi; dự án New Star L.A2 thuộc xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An; dự án Green Villas và dự án Lake View Town tại xã Đức Hoà Thượng, huyện Đức Hoà, tỉnh Long An.
Qua quá trình kiểm tra, xác minh tố giác về tội phạm nêu trên, Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP HCM đã nhập tin báo về tội phạm vào trong vụ án “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” xảy ra tại huyện Củ Chi, TP HCM theo quyết định khởi tố vụ án hình sự số 792-01 ngày 26/11/2021 để tiếp tục điều tra theo thẩm quyền.
Được biết, vài năm trở lại đây, cơ quan chức năng TP HCM đã liên tục khởi tố, bắt giam nhiều giám đốc công ty bất động sản liên quan đến hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản thông qua việc “vẽ” dự án không có thật để lừa bán cho khách hàng.