Phối cảnh dự án khu biệt thự cao cấp La Riviere. Nguồn: FIR
Kỳ vọng doanh thu và lợi nhuận hồi mạnh
Năm 2024, Công ty cổ phần Địa ốc First Real (mã: FIR) đề ra kế hoạch kinh doanh gồm doanh thu 350 tỷ đồng, gấp đôi thực hiện 2023, lãi sau thuế 80 tỷ đồng, gấp 4,2 lần.
Trong quý I (1/10 – 31/12) niên độ 2023 – 2024, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu 54 tỷ đồng, giảm 1 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước; lãi sau thuế 9,7 tỷ đồng, giảm 34,4%.
Tại cuộc họp ĐHCĐ thường niên 2024 diễn ra ngày 20/3, lãnh đạo First Real tự tin sẽ thực hiện được kế hoạch kinh doanh trên. Năm 2023 tình hình kinh doanh bất động sản trên cả nước trầm lắng nên kế hoạch kinh doanh của công ty không diễn ra được như kế hoạch đã đề ra.
Quá trình thực hiện dự án cũng diễn ra chậm hơn một phần do bị ảnh hưởng bởi yếu tố chính sách và các điểm nghẽn về hành lang pháp lý. Tới đây, Luật kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai mới được ban hành và đi vào hiệu lực sẽ giúp việc đầu tư, triển khai dự án rõ ràng, thuận lơi, an toàn và hiệu quả hơn, phía khách hàng cũng được bảo vệ quyền lợi. Từ đó, nhu cầu đầu tư vào thị trường bất động sản được kích thích, sớm phục hồi và sôi động trở lại.
Theo lãnh đạo công ty, từ đầu năm 2024, cụ thể là sau Tết, thị trường bất động sản bắt đầu có giao dịch trở lại. Riêng công ty, lượng hàng tồn kho đã được các khách hàng quan tâm và đặt mua nhiều hơn trước. Đây là những dấu hiệu hết sức tích cực.
“Chúng tôi kỳ vọng việc kinh doanh trong năm 2024 sẽ khả quan hơn và tin chắc rằng công ty sẽ thực hiện được kế hoạch năm 2024 đã đề ra”, lãnh đạo doanh nghiệp nói.
Định hướng cho những năm tới, First Real sẽ chủ yếu phát triển phân khúc đất nền. Công ty bán bớt một số tài sản, dự án đầu tư không hiệu quả để tập trung nguồn lực vào phân khúc này. Lãnh đạo doanh nghiệp chia sẻ mục tiêu trong 2 năm tới nỗ lực hết mình để trở thành công ty bất động sản số 1 miền Trung.
Nhu cầu huy động vốn hơn 1.400 tỷ đồng
Nhìn lại năm 2023, kết quả kinh doanh của Địa ốc First Real giảm sâu, doanh thu hụt 56% xuống 169 tỷ đồng, lãi sau thuế mất 83% xuống 19 tỷ đồng. HĐQT đề xuất và được cổ đông thông qua không chia cổ tức 2023.
Năm ngoái, First Real đã mua 10 triệu cổ phiếu Bạch Đặng Complex – một doanh nghiệp sở hữu dự án khu phức hợp khách sạn Bạch Đằng có vị trí đắc địa tại 50 Bạch Đằng, phường Hải Châu 1, quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng, giá trị 200 tỷ đồng. Ông Nguyễn Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT cho biết đây là bước đi quan trọng mang tính chiến lược, cho phép công ty mở rộng hoạt động kinh doanh và tăng cường vị thế trong lĩnh vực cho thuê căn hộ ở TP. Đà Nẵng – lĩnh vực mang lại dòng tiền ổn định.
Ngoài ra, công ty còn lấn sân mảng y tế khi chi 64 tỷ góp vốn thành lập Công ty cổ phần Đầu tư FQ có trụ sở tại số 81 đường Lam Sơn, phường Tân Thạnh, TP. Tam Kỳ, Quảng Nam. Việc này mở đường cho việc đầu tư dự án bệnh viện Đa khoa Quốc tế quy mô 500 giường tại khu đô thị An Phú – The Trident City, dự kiến đi vào hoạt động vào cuối 2025.
“Với những bước tiến quan trọng này, First Real khẳng định tham vọng của mình trong việc lấn sân vào các “cuộc chơi lớn”. Công ty không chỉ muốn trở thành một trong những tên tuổi hàng đầu trong ngành bất động sản, mà còn khao khát đóng góp vào sự phát triển toàn diện của xã hội,” Chủ tịch HĐQT gửi thông điệp đến cổ đông.
Để bổ sung vốn hoạt động kinh doanh, đầu tư dự án mới, công ty có kế hoạch chào bán tối đa 21,4 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp cho cổ đông hiện hữu. Nếu thành công, công ty sẽ tăng vốn 33% lên 856 tỷ đồng.
Ngoài ra, công ty cũng muốn phát hành tối đa 1.200 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ trong năm 2024 hoặc 2025.
Tại cuối năm 2023, doanh nghiệp có tổng tài sản 1.340 tỷ đồng, hơn 53% tập trung ở khoản phải thu. Trong đó, doanh nghiệp tạm ứng cho nhân viên 182 tỷ đồng và ủy thác 210 tỷ đồng cho các cá nhân để xúc tiến, tìm kiếm cơ hội đầu tư, M&A, phát triển dịch vụ - du lịch. Phần còn lại nằm ở hàng tồn kho và đầu tư tài chính dài hạn. Doanh nghiệp duy trì 10 tỷ đồng tiền mặt.
Về phần nguồn vốn, First Real có 108 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn, 380 tỷ đồng nợ vay. Các khoản vay có lãi suất từ 8% đến gần 15% một năm.
Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu FIR ghi nhận đà giảm “miệt mài” từ vùng 35.000 đồng/cp xuống 9.780 đồng/cp trong 1 năm qua.