Sở Xây dựng nói gì về Cocobay Đà Nẵng vỡ trận?

Ngày 29/11, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng xác nhận UBND TP Đà Nẵng đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 của dự án Cocobay Đà Nẵng (dự án khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire, đường Trường Sa, phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn).

Quyết định trên do ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch UBND TP Đà Nẵng, ký vào ngày 1/1.

Theo quyết định điều chỉnh, diện tích toàn bộ dự án là 30 hecta trong đó cho phép chuyển đổi 50% công trình căn hộ khách sạn (tức condotel - không hình thành đơn vị ở) đang xây dựng tại cụm HH2, HH3, HH5 thành căn hộ chung cư (hình thành đơn vị ở).

Ngoài ra, các công trình căn hộ khách sạn cao tầng chưa xây dựng tại các cụm HH4, HH6, HH7 được chuyển đổi thành căn hộ chung cư, biệt thự, biệt thự song lập, nhà chia lô liền kề. Riêng tòa tháp đôi công trình cao tầng tại cụm HH1 giảm chiều cao từ 50 tầng xuống 40 tầng.

Cocobay Đà Nẵng

Cụ thể, quyết định điều chỉnh quy hoạch từng khu như sau:

Khu HH2 – Tòa nhà căn hộ khách sạn Cổ Cò 3, đang xây dựng với quy mô 30 tầng, 536 căn hộ khách sạn được chuyển đổi 287 căn thành chung cư. Khu HH3 – Tòa nhà căn hộ khách sạn Cổ Cò 1 đang xây dựng với quy mô 31 tầng, 686 căn hộ khách sạn được chuyển đổi 378 căn thành chung cư. Khu HH5 – Tòa nhà căn hộ khách sạn Cổ Cò 2, đang xây dựng quy mô 31 tầng với 637 căn hộ khách sạn được chuyển đổi 351 căn thành chung cư.

Khu HH1, điều chỉnh phương án xây dựng Tòa nhà trung tâm thương mại khách sạn và căn hộ chung cư cao cấp Cocobay Tower quy mô 50 tầng, 1657 căn hộ thành tòa nhà tháp đôi với quy mô 40 tầng. Trong đó có 3 tầng khối đế làm thương mại dịch vụ, một khối tháp căn hộ chung cư 554 căn và một khối tháp căn hộ khách sạn 527 căn.

Khu HH4, không đầu tư tòa nhà cao tầng, chuyển thành 15 lô nhà ở liền kề và kết hợp kinh doanh với diện tích 1.906m2 và 42 lô biệt thự song lập với diện tích 8.473m2. Điều chỉnh khu đất HH6 từ tòa nhà 25 tầng thành 42 lô biệt thự.

Điều chỉnh khu đất HH7, khu vực phía đông từ tòa nhà căn hộ khách sạn 30 tầng thành 78 lô biệt thự và 40 lô nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh; chuyển tòa nhà căn hộ khách sạn 30 tầng phía tây thành tòa nhà căn hộ chung cư với 700 căn. Một phần khu HH9 được điều chỉnh thành 15 lô biệt thự.

Cocobay Đà Nẵng đã được UBND TP Đà Nẵng cho phép chuyển đổi 50% condotel thành căn hộ chung cư.

Ngoài ra, UBND TP Đà Nẵng còn phê duyệt điều chỉnh một số vị trí nằm trong dự án làm thành trường học, trạm y tế, trung tâm thương mại…

Sau quyết định điều chỉnh quy hoạch, quy mô dự án hình thành 55 lô nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh, 57 lô biệt thự riêng lẻ, 120 lô biệt thự song lập, 218 căn nhà ở liền kề, 2.270 căn hộ chung cư và 1.370 căn hộ khách sạn. Quy mô cư trú dân số toàn dự án hình thành khoảng 8.588 người.

Trước đó, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô (tên mới Tập đoàn Empire) vừa có thông báo gửi khách hàng liên quan đến hoạt động khai thác, vận hành tổ hợp Khu nghỉ dưỡng và Nhà ở (condotel) Cocobay Đà Nẵng.

Chủ đầu tư cho biết khung pháp lý của condotel đến nay vẫn chưa được quy định cụ thể, hoạt động kinh doanh còn nhiều bất cập, thủ tục pháp lý địa phương còn nhiều vướng mắc gây ảnh hưởng đến hoạt động khai thác, vận hành. Dự án Cocobay Đà Nẵng. Đồng thời, kể từ ngày 1/1/2020, do những khó khăn về dòng tiền, Empire buộc phải chấm dứt việc chi trả thu nhập cam kết lợi nhuận 12%/năm.