Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 21 nêu Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Theo đó, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư tối thiểu 25 m2 (đối với dự án nhà ở thương mại), tuy nhiên phải đảm bảo căn hộ nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25% tổng số lượng một dự án.
Căn hộ phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh, được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép một phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.
Quyết định này chính thức công nhận sự tồn tại của căn hộ 25 m2 trên thị trường, có hiệu lực kể từ ngày 1/7.
Tại hội nghị báo cáo thị trường bất động sản TP HCM trong quý II, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam đã chia sẻ xung quanh câu chuyện này.
Theo ông Lâm, trong 2 - 3 năm nay trở lại đây, quá khó để tìm ra một căn hộ hạng C (dưới 25 triệu đồng/m2) tại TP HCM trong khi nguồn cung nhà ở xã hội không đủ đáp ứng nhu cầu.
Trong khi đó, mục tiêu phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2016 - 2025 nêu đến năm 2020, diện tích nhà ở bình quân đầu người tối thiểu gần 20 m2/người và đạt 22,8 m2/người vào 2025.
TP HCM cũng đề ra các chương trình chỉnh trang đô thị, giải tỏa chung cư cũ nát, nhà ổ chuột ven kênh. Thống kê cho thấy toàn thành phố có gần 22.000 nhà ở trên sông, kênh, rạch, nhiều nhất ở quận 8 với gần 10.000 căn. Các quận Bình Thạnh, 4, 7 rải rác dưới 2.000 căn. Kế hoạch giai đoạn 2016 – 2020, thành phố sẽ di dời hết số nhà ven kênh này.
Trong khi đó, khảo sát của DKRA năm 2019 cho thấy căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 60 - 75 m2 vẫn chiếm phần lớn thị trường, đạt khoảng 82%. Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 50 - 60 m2 chưa tới 10%. Còn loại căn hộ 3 phòng ngủ hoặc trên 3 phòng ngủ, diện tích trên 75m2, 90 m2 ít hơn do giá cao ảnh hưởng tới tính thanh khoản.
 |
| Đại diện DKRA đưa ra nhiều giải pháp cho căn hộ 25m2. |
Thị trường nhà trọ, căn hộ nhỏ cho thuê lại khá rộn ràng. Nhóm nhà trọ cho thuê diện tích 25 – 30 m2 giá thuê từ 2 đến 5 triệu đồng/căn đa số là công nhân lao động, buôn bán tự do. Căn hộ studio diện tích 20 – 30 m2, giá 3,5 đến 5 triệu đồng/căn tùy theo vị trí, diện tích.
Những căn 45 - 50m2 tại các chung cư mới xây có giá thuê khoảng 10 - 15 triệu đồng/tháng. Các sản phẩm cho thuê này đảm bảo nhu cầu sử dụng và ở thực của người độc thân, vợ chồng mới cưới, người chưa có đủ tài chính mua căn hộ trên 50 m2 trở lên.
Tuy nhiên, ông Lâm cho hay, không loại trừ khả năng các vấn đề phát sinh xung quanh câu chuyện này như khiến cho dân số trong một toà nhà chung cư, khu dân cư tăng lên đáng kể. Từ đó kéo theo nhiều vấn đề quản lý khu dân cư, quản lý đô thị cũng như áp lực hạ tầng giao thông, kỹ thuật, tiện ích cho dự án…
Vì vậy, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam đề xuất cần quy hoạch rõ khu vực nào được phép xây dựng căn hộ 25 m2. Xem xét tăng cường xây dựng căn hộ 25 m2 tại các khu công nghiệp, khu tập trung nhiều trường đại học.
Cần quy định rõ tỉ lệ cho dự án nhà ở có căn hộ 25m2. Tùy vị trí và quy hoạch mà có thể áp dụng linh hoạt các diện tích 25-30-35-40-45m2 với tỉ lệ 10%-15%-20%-25% sao cho phù hợp với mật độ dân cư, hạ tầng kỹ thuật và tiện ích đi kèm.
Bên cạnh đó, trên cơ sở chương trình nhà ở xã hội, cần có thể đổi mới hoặc nâng cấp thành các chương trình nhà ở quốc gia (dành cho đối tượng mua nhà lần đầu) mang tính lâu dài, quy hoạch bài bản, bền vững với quy trình thủ tục đơn giản nhưng quản lý thông tin tốt hơn.
Hơn nữa, liên quan đến chương trình nhà ở quốc gia là xem xét nâng cao quy mô và thực hiện nghiêm túc quy hoạch đô thị từ thời điểm trước mắt cho đến khoảng 50 năm sau, không chỉ dừng lại ở tầm nhìn năm 2030.
Theo ông, căn hộ 25m2 là giải pháp dựa trên nhu cầu có thực tế vấn đề nhà ở. Tuy nhiên, để chính sách này hoàn thiện và mang tính lợi ích thiết thực, rất cần sự quy định chặt chẽ và phối hợp từ Chính phủ, Nhà nước, các cơ quan, tổ chức ban ngành và các doanh nghiệp liên quan.