Ngày 7/1, DKRA Việt Nam tổ chức hội thảo báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở TP HCM và vùng phụ cận.
Theo DKRA, năm 2020, về đất nền, TP HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 84 dự án mở bán, tương ứng gần 13.200 nền. Lượng tiêu thụ khoảng 8.500 nền, tương ứng 65% nguồn cung mới. Những dự án liền kề khu công nghiệp, cụm công nghiệp, diện tích nền nhỏ, hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư có dòng vốn tốt. TP HCM có nguồn cung từ 7 dự án, giảm 67% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 59%.
Thị trường đất nền vùng phụ cận tiếp tục chiếm giữ vị thế chủ lực trong tổng nguồn cung do quỹ đất sạch tại TP HCM ngày càng khan hiếm. Bình Dương dẫn đầu nguồn cung, chiếm 43% tổng thị trường, tương ứng hơn 5.600 nền.
TP HCM và vùng phụ cận ghi nhận khoảng 88 dự án mở bán với hơn 30.000 căn hộ trong năm qua, tập trung chủ yếu tại TP HCM và Bình Dương. Lượng tiêu thụ đạt khoảng 26.300 căn hộ, chiếm tỷ lệ 87% nguồn cung mới. Bình Dương nổi lên là tâm điểm thị trường với hàng loạt dự án mở bán, cung ứng khoảng 10.500 căn.
 |
| Bình Dương dẫn đầu nguồn cung phân khúc đất nền. |
Về căn hộ, TP HCM có nguồn cung và lượng tiêu thụ tiếp tục xu hướng giảm từ năm 2019. Năm 2020, TP HCM có 56 dự án mở bán, khoảng 17.500 căn, giảm 30% năm trước. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 87%, khoảng 15.200 căn hộ. Căn hộ hạng A dẫn đầu thị trường trong khi căn hộ hạng C vắng bóng. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ mới trong năm này. Mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh, tuy nhiên thanh khoản giao dịch thứ cấp giảm sút.
Nguồn cung mới nhà phố, biệt thự gia tăng trong năm 2020, tập trung ở Đồng Nai (38%) và TP HCM (34%). Thị trường có những khu đô thị lớn quy mô hàng trăm ha, được phát triển bài bản, có vị trí hạ tầng giao thông kết nối thuận lợi ở vùng ven TP HCM hoặc khu vực giáp ranh.
Ở TP HCM, tuy nguồn cung mới và lượng tiêu thụ gia tăng nhưng DKRA ghi nhận đa phần tập trung ở quận 9. Theo đó, 18 dự án mở bán mới, tương đương khoảng 2.500 căn hộ, tăng 59% so với năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 76%. Khu Đông tiếp tục là tâm điểm thị trường. Ngoại trừ khu Đông, mặt bằng giá sơ cấp hầu như không thay đổi, trong khi giao dịch thứ cấp giảm nhẹ do ảnh hưởng của đại dịch.