Mới đây, tháng 11/2022, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành quyết định xử phạt 80 triệu đồng đối với Công ty TNHH Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương - Bắc Ninh – chủ đầu tư dự án Trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và căn hộ để bán (Royal Park Bắc Ninh) do có vi phạm về phòng cháy chữa cháy (PCCC).
Tìm hiểu được biết, Công ty TNHH Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương - Bắc Ninh được thành lập ngày 19/7/2010, có địa chỉ tại khu Thanh Sơn, phường Vũ Ninh, TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. Người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng Giám đốc công ty là ông Phạm Duy Hưng.
Công ty TNHH Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương - Bắc Ninh là công ty con 100% vốn chủ sở hữu của Công ty CP Đầu tư Châu Á – Thái Bình Dương (Apec Group). Trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, Apec Group được thành lập ngày 24/11/2017 với ngành nghề kinh doanh chính là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê; hoàn thiện công trình xây dựng. Doanh nghiệp này có trụ sở chính tại tầng 3, Trung tâm thương mại Grand Plaza, số 117 Trần Duy Hưng, phường Trung Hoà, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội có vốn điều lệ hơn 840,8 tỷ đồng. Người đại diện theo pháp luật là bà Trần Thị Đạt.
Apec Group hiện tập trung đầu tư vào các dự án bất động sản tỉnh lẻ gồm các loại hình căn hộ, căn hộ khách sạn, nhà phố thương mại… tại các tỉnh, thành phố lớn như: Phú Yên, Ninh Thuận, Huế, Bắc Giang, Bắ c Ninh…
Trên trang website của Apec Group thông tin một số dự án lớn doanh nghiệp này đang triển khai gồm: Apec Diamond Park Lạng Sơn (tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, quy mô 55.432m2); Apec Golden Palace Lạng Sơn (5.700m2, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng); Apec Mandala Wyndham Huế (7.899m2); Apec Royal Park Huế (34,7ha, tổng mức đầu tư 10.000 tỷ đồng); Apec Mandala Wyndham Mũi Né (4,5ha); Apec Mandala Wyndham Phú Yên (10.872m2); Apec Mandala Grand Phú Yên (4.514,5m2); Apec Aqua Park Bắc Giang (4.546m2); Apec Golden Valley Mường Lò, Yên Bái (16ha); Apec Mandala Retreats Kim Bôi, Hòa Bình (56.859m2; tổng mức đầu tư 2.000 tỷ đồng)…
 |
| Dự án Royal Park Bắc Ninh. Ảnh: Apec Group. |
Trở lại với việc Công ty TNHH Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương - Bắc Ninh bị xử phạt, trước đó, Công ty TNHH Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương - Bắc Ninh đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính không chấp hành quyết định đình chỉ hoạt động theo quy định của pháp luật về PCCC. Vi phạm quy định tại khoản 4, Điều 30, Nghị định số 144/2021/NĐ-CP ngày 31/12/2021 của Chính phủ. Tổng mức tiền doanh nghiệp này phải nộp phạt là 80 triệu đồng.
Liên quan đến dự án Royal Park Bắc Ninh, trước đó, ngày 8/8/2018, Công ty TNHH Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương - Bắc Ninh đã bị UBND tỉnh Bắc Ninh xử phạt hành chính 80 triệu đồng vì đã có hành vi đưa nhà, công trình vào hoạt động, sử dụng khi chưa tổ chức nghiệm thu về PCCC.
Tiếp đó, ngày 23/11/2018, với các hành vi vi phạm về việc không công khai đúng các nội dung về dự án bất động sản theo quy định, bàn giao căn hộ cho khách hàng khi chưa hoàn thành việc nghiệm thu đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng, Công ty TNHH Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương Bắc Ninh đã bị UBND tỉnh Bắc Ninh xử phạt 340 triệu đồng.
Đến năm 2019, Công ty TNHH Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương - Bắc Ninh tiếp tục bị UBND tỉnh Bắc Ninh xử phạt 52,6 triệu đồng do đã thực hiện một loạt hành vi vi phạm hành chính tại dự án Royal Park Bắc Ninh, bao gồm:
Khi cơ sở được thẩm duyệt và nghiệm thu về PCCC, trước khi đưa cơ sở vào hoạt động người đứng đầu cơ sở không có văn bản thông báo và ký cam kết cơ sở đã đáp ứng đủ các yêu cầu và duy trì các điều kiện về đảm bảo an toàn về PCCC trong quá trình sử dụng nhà, công trình và hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Không trình hồ sơ để thẩm duyệt lại khi cải tạo, mở rộng, thay đổi tính chất sử dụng nhà trong quá trình sử dụng; không bố trí, niêm yết nội quy về PCCC; trang bị phương tiện PCCC không đầy đủ theo quy định; không kiểm tra định kỳ hệ thống chống sét.
Ở diễn biến liên quan, tại Thông báo số 135/TB-SXD ngày 4/7/2019, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cho biết, dự án Royal Park Bắc Ninh chưa được Sở kiểm tra chấp nhận nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng theo quy định của pháp luật nên không đủ điều kiện để chủ đầu tư bàn giao căn hộ cho các đối tượng mua nhà đưa vào sử dụng. Do đó, chưa đủ điều kiện để các cơ quan Nhà nước xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, chưa đủ điều kiện thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định…
Đến ngày 12/3/2020, bà Nguyễn Hương Giang, Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh ký Quyết định số 312/QĐ-UBND thanh tra việc thực hiện dự án Trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và căn hộ để bán (Royal Park) tại phường Vũ Ninh, TP Bắc Ninh do Công ty TNHH Châu Á - Thái Bình Dương - Bắc Ninh làm chủ đầu tư.
Nội dung thanh tra tập trung vào việc chấp hành các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai; quản lý đầu tư xây dựng cơ bản, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; kết quả xây dựng và kinh doanh Trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và căn hộ để bán của dự án; việc thực hiện các quy định của pháp luật về PCCC, bảo vệ môi trường; việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với ngân sách Nhà nước và các quy định khác của pháp luật về kinh doanh đất ở, nhà ở.
Được biết, dự án chung cư Royal Park Bắc Ninh có tổng mức đầu tư khoảng 500 tỷ đồng, bao gồm tổ hợp 2 tòa nhà: Tòa Diamond (6 tầng) cao 21m và tòa Ruby (18 tầng) cao 60m. Dự án được chủ đầu tư quảng bá là căn hộ khách sạn đẳng cấp 5 sao đầu tiên tại Bắc Ninh, phục vụ các chuyên gia quốc tế và các cư dân thượng lưu. Dự án có vị trí ngay tại trung tâm thành phố Bắc Ninh, sát Trung tâm văn hóa Kinh Bắc, tiếp giáp 3 mặt đường lớn: Kinh Dương Vương, Luy Lâu, Phạm Sư Mạnh.
Royal Park Bắc Kinh được phát triển trên khu đất có diện tích 7.571m2, trong đó tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 4.951m2, diện tích dành cho phần công trình công cộng, công trình xanh lên đến xấp xỉ 2,520 m2. Dự án cung cấp ra thị trường tổng số 671 căn hộ (trong đó có 622 căn hộ, 26 căn penthouse, 23 căn shophouse).
Điều 16 Luật PCCC về trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân trong đầu tư xây dựng và sử dụng công trình được quy định như sau:
- Chủ đầu tư thực hiện thủ tục trình duyệt dự án, thiết kế về PCCC; chỉ được thi công khi thiết kế về an toàn PCCC của công trình đã được duyệt; tổ chức kiểm tra, giám sát thi công, nghiệm thu và bàn giao công trình trước khi đưa vào sử dụng.
- Trong quá trình thi công công trình, nếu có thay đổi thiết kế thì phải giải trình hoặc thiết kế bổ sung và phải được duyệt lại.
- Trong quá trình thi công công trình, chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng phải bảo đảm an toàn về PCCC thuộc phạm vi trách nhiệm của mình.
- Trong quá trình sử dụng công trình, cơ quan, tổ chức, cá nhân phải thường xuyên kiểm tra, duy trì các điều kiện về PCCC.