UBND TP Nha Trang vừa có văn bản số 8116 yêu cầu CTCP Phát triển Nhà và Đô thị HUD Nha Trang (Công ty HUD Nha Trang) lập phương án tháo dỡ các công trình xây dựng vi phạm tại Dự án khu biệt thự Nha Trang - Seapark, xã Phước Đồng.
Theo đó, UBND TP Nha Trang yêu cầu Công ty HUD Nha Trang, chủ đầu tư dự án Khu biệt thự Nha Trang - Seapark khẩn trương có biện pháp gia cố các khu vực có nguy cơ sạt lỡ, khắc phục sự cố thiệt hại tại lô biệt thự BT 03-14 do ảnh hưởng của áp thấp nhiệt đới, cơn bão số 9 gây ra.
Chủ đầu tư phải tổ chức tháo dỡ, khắc phục hậu quả đối với các công trình xây dựng vi phạm quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt tại dự án theo quyết định xử phạt vi phạm hành chính hồi 19/5 của UBND TP Nha Trang, hoàn thành trước ngày 30/11.
"Nếu CTCP Phát triển Nhà và Đô thị HUD Nha Trang không chấp hành, thực hiện thì UBND TP Nha Trang sẽ tiếp tục ban hành quyết định cưỡng chế theo quy định", văn bản của UBND TP Nha Trang nêu rõ.
UBND TP Nha Trang còn yêu Công ty HUD Nha Trang cung cấp hồ sơ có liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng, thi công xây dựng đối với các chủ đầu tư thứ cấp tại dự án gửi về UBND TP Nha Trang trước ngày 15/11
.Ngoài ra, doanh nghiệp này có trách nhiệm lập phương án phòng chống bão lũ; khẩn trương tổ chức gia cố tại các vị trí xung yếu có khả năng xảy ra tai nạn, khu vực có nguy cơ cao sạt lỡ đất, đá xung quanh dự án nhằm hạn chế mức thiệt hại thấp nhất khi có sự cố xảy ra. Lắp các biển cảnh báo nguy cơ sạt lở khi mưa kéo dài, gửi về UBND TP Nha Trang trước ngày 10/11.
 |
| Khu biệt thự Nha Trang – Seapark được quy hoạch 62 lô biệt thự. Ảnh: Vietnambiz. |
Biệt thự xây vượt tầng bị sạt lở
Như đã đưa tin, ngày 27/10, sau mưa lớn, một phần sân cùng tường rào của căn biệt thự tại dự án Khu biệt thự Nha Trang – Seapark ở xã Phước Đồng, TP Nha Trang bị sạt lở. Hàng chục khối đất đá trên cao tràn xuống cổng ra vào của dự án. Đây là một trong những căn biệt từng dính sai phạm về quy hoạch, xây vượt tầng.
Theo tài liệu mà PV có được, dự án Khu biệt thự Nha Trang - Sea Park trước đây là dự án Khu biệt thự sinh thái Hòn Rớ.
Dự án nằm trên núi Hòn Ông thuộc khu dân cư Hòn Rớ, xã Phước Đồng, với quy mô 7,7 ha, được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu tháng 11/2008, quy mô xây 62 biệt thự, cao không quá 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 40%.
Hồi tháng 5, UBND TP Nha Trang vừa có văn bản báo cáo gửi UBND tỉnh Khánh Hòa về việc xử lý các công trình xây dựng tại dự án này.
Trong báo cáo, UBND TP Nha Trang cho biết, hiện tại, dự án đã có 4 công trình biệt thự đã hoàn thành đưa vào sử dụng (thuộc khu vực được chuyển quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở tại dự án Khu biệt thự Nha Trang – Seapark).
Trong 4 công trình này thì có 3 công trình xây dựng không đúng quy định.
Cụ thể, biệt thự tại lô BT01-05 theo quy hoạch tầng cao 3 tầng, hệ số sử dụng đất 1,2 nhưng đã xây dựng vượt 1 tầng và vượt hệ số sử dụng đất từ 1,2 lên thành 2,0.
Tại biệt thự lô BT03-10, theo quy hoạch tầng cao 3 tầng, hệ số sử dụng đất 1,2 nhưng đã xây dựng vượt 1 tầng và vượt hệ số sử dụng đất lên 2,0.
Còn biệt thự tại lô BT03-12, theo quy hoạch tầng cao 3 tầng nhưng đã xây dựng vượt 1 tum thang.
“Trách nhiệm kiểm tra, quản lý và xử lý vi phạm trật tự xây dựng đối với các công trình sai phạm nêu trên thuộc thẩm quyền Thanh tra Sở Xây dựng”, UBND TP Nha Trang chỉ rõ.
Còn 2 công trình biệt thự tại dự án đang triển khai thi công xây dựng là biệt thự tại lô BT01-03 và biệt thự tại lô BT03-14 đều xây vượt hệ số sử dụng đất.
Đối với 2 công trình vi phạm này, giai đoạn quản lý căn cứ theo Quyết định 07 ngày 27/3/2020 của UBND tỉnh Khánh Hòa về việc ban hành quy chế phối hợp quản lý trật tự xây dựng trên địa bàn tỉnh đã giao cho Phòng Quản lý xây dựng cấp huyện tham mưu, trực tiếp kiểm tra xử lý.
“Từ thời điểm ngày 27/3/2020 đến nay; việc kiểm tra và xử lý vi phạm đối với các công trình xây dựng nêu trên thuộc thẩm quyền xử lý của phòng Quản lý đô thị cấp huyện”, UBND TP Nha Trang báo cáo.
 |
| Biệt thự BT03-14 thuộc dự án Khu biệt thự Nha Trang - Seapark bị sạt lở sau trận mưa lớn ngày 27/10. Ảnh: Vietnambiz. |
“Ngó lơ” chỉ đạo khắc phục?
Liên quan đến những vi phạm trên, ngày 31/12/2020, UBND TP Nha Trang có văn bản số 10140 về việc đề nghị Thanh tra Sở Xây dựng kiểm tra, xử lý các công trình xây dựng vi phạm thuộc dự án Nha Trang – Seapark và văn bản số 10142 về việc yêu cầu Công ty HUD Nha Trang phải triển khai thi công xây dựng theo đúng hồ sơ thiết kế được UBND tỉnh Khánh Hòa phê duyệt.
Ngày 8/2, Sở Xây dựng tổ chức họp liên quan đến nội dung kiểm tra xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực trật tự xây dựng đối với dự án và có văn bản số 146 ngày 14/1, về việc kiểm tra, xử lý công trình tại dự án.
Sở Xây dựng đề nghị UBND TP Nha Trang chỉ đạo các cơ quan chuyên môn kiểm tra, xử lý vi phạm đối với các công trình nhà ở biệt thự tại dự án theo quy định.
Ngày 19/1, Phòng Quản lý đô thị TP Nha Trang đã phối hợp Thanh tra Sở Xây dựng, UBND xã Phước Đồng và Công ty HUD Nha Trang tổ chức họp và kiểm tra hiện trạng các công trình xây dựng tại dự án.
Theo đó, các ngành đề nghị: Công ty HUD thực hiện việc quản lý hoạt động xây dựng các công trình tại dự án nêu trên phải phù hợp theo quy hoạch được duyệt.
Đồng thời, đề nghị công ty dừng việc thi công xây dựng đối với các công trình xây dựng vi phạm và yêu cầu các chủ đầu tư thứ cấp khẩn trương tháo dỡ các công trình xây dựng vi phạm theo đúng hồ sơ quy hoạch được duyệt; thời hạn hoàn thành trước ngày 1/3.
Sau ngày 19/3 (60 ngày kể từ ngày có biên bản làm việc) nếu chủ đầu tư không thực hiện các nội dung trên Phòng Quản lý đô thị sẽ lập hồ sơ xử lý vi phạm theo quy định.
Tuy nhiên, Công ty HUD Nha Trang không thực hiện theo các nội dung yêu cầu tại biên bản cuộc họp ngày 19/1.
Do đó, ngày 28/4, Phòng Quản lý đô thị đã phối hợp Thanh tra Sở Xây dựng, UBND xã Phước Đồng tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính đối với Công ty HUD Nha Trang vì đã để chủ đầu tư thứ cấp thực hiện đầu tư xây dựng không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tại dự án.