HĐQT Nhà Khang Điền (KDH) đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2021 với doanh thu 4.800 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế 1.200 tỷ đồng, tăng lần lượt 6% và 4% so thực hiện trong năm 2020.
Nguồn lợi nhuận chủ yếu được đóng góp chính từ việc bàn giao và chuyển nhượng (1) Dự án Saphira, (2) Dự án Verosa Park trong Q1/2021, (3) dự án Lovera Vista trong Q2 và Q3/2021 và (4) một phần của dự án Armena tại Q9 (4,3ha – 180 căn nhà liên kế, biệt thự).
Doanh nghiệp cho biết điểm rơi lợi nhuận vào quý 2/2021.
 |
| Bảng kế hoạch lợi nhuận của KDH. |
Trong quý 1 vừa qua, Nhà Khang Điền ghi nhận doanh thu thuần và LNST lần lượt đạt 836 tỷ đồng (+19,3% YoY) và 206 tỷ đồng (+33,7% YoY).
Doanh thu và LNST đến từ việc bàn giao những căn hộ, biệt thự & nhà phố cuối cùng từ 2 dự án Safira và Verosa Park.
Tính đến 31/3, KDH đang có 7.413 tỷ đồng hàng hoá bất động sản trong đó tập trung lớn nhất ở dự án Khang Phúc – Khu dân cư Tân Tạo (3.026 tỷ đồng) và Khang Phúc – Lovera Vista (1.278 tỷ đồng).
Theo kế hoạch, dự án Lovera Vista được bàn giao và ghi nhận doanh thu vào 2Q21. Với giá bán từ 27–30 triệu đồng/m2, dự kiến KDH sẽ ghi nhận doanh thu từ Lovera Vista khoảng 2.929–3.254 tỷ đồng.
Armena và Clarita sẽ được hưởng lợi nhờ làn sóng tăng giá đất
KDH dự kiến ra mắt ba dự án mới trong năm 2021 bao gồm Clarita (5,7ha), Armena (4,3ha) - (sẽ triển khai mở bán vào quý 4/2021) và một dự án căn hộ (1,8ha) tại quận Bình Tân với tổng giá trị phát triển ước tính đạt 11.714 tỷ đồng.
Các dự án này sẽ hưởng lợi từ đà tăng giá nhà ở tại TP Thủ Đức và đạt tỷ lệ hấp thụ cao nhờ vị trí đắc địa và nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM đang thiếu hụt, đóng góp nguồn doanh thu và lợi nhuận cho KDH trong 3 năm tới.
Cổ tức bằng 10% cổ phiếu được chia trong 2020 so với việc chia 5% cổ tức bằng cổ phiếu và 5% cổ tức bằng tiền mặt trong giai đoạn 2017-2019.
Sự tăng giá thị trường đối với bất động sản nhà ở tại khu vực Tây Nam TP.HCM từ đầu năm nay ⇒ có thể giá bán trung bình sẽ tăng cho các dự án Bình Tân, 11A, Tân Tạo và Phong Phú 2.
Có nhiều dự án gối đầu tiếp trong các năm tới đảm bảo cho công ty tiếp tục phát triển và tăng trưởng tốt trong vài năm tới
Theo DKRA, TP. Thủ Đức đóng góp lần lượt 55% và 60% cho tổng số lượng nhà phố/biệt thự mở bán mới và giao dịch tại TP. HCM trong năm 2020.
Tâm lý đầu tư đang ở mức mạnh mẽ và tập trung vào các khu vực phía Đông TP. HCM sau khi TP. Thủ Đức được thành lập (hợp nhất giữa Quận 9, Quận 2 và Quận Thủ Đức) và một loạt các dự án cơ sở hạ tầng quy mô lớn đang triển khai (tuyến Metro số 1, cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường vành đai 2).
Việc tăng tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng và thành lập TP. Thủ Đức đã nâng giá đất 20-30% trong một năm tại một số khu vực trong thành phố bất chấp đại dịch Covid-19.
Mặc dù giá đang tăng, nhu cầu nhà ở vẫn duy trì mức cao ⇒ hai dự án biệt thự/nhà phố tại TP. Thủ Đức của KDH dự kiến mở bán trong năm 2021 (Armena và Clarita) sẽ được hưởng lợi từ làn sóng tăng giá đất và đạt được tỷ lệ hấp thụ tốt.