Không những thế, tỉnh Khánh Hoà đang thực hiện việc đấu giá lại khu đất trên sau khi đã giao đất cho công ty này không thông qua đấu giá.
Giao 12 ha “đất vàng” trong một ngày
Ngày 26/11/2015, UBND tỉnh Khánh Hòa đã có Quyết định 3431/QĐ-UBND thu hồi 12ha đất quốc phòng do Công ty TNHH MTV Tổng Công ty Xăng dầu Quân đội đang sử dụng và giao đất cho chính công ty này thực hiện dự án trên khu “đất vàng” 12 ha tại số 68 Tô Hiệu, phường Vĩnh Nguyên.
Theo quyết định trên, trong tổng thể gần 12ha “đất vàng” do tỉnh Khánh Hòa giao đất có thu tiền sử dụng đất, xây dựng nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê (đất ở tại đô thị) với diện tích gần 6,5ha; cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê để xây dựng công trình dịch vụ thương mại (đất thương mại, dịch vụ) với diện tích gần 0,4ha, còn lại giao đất không thu tiền sử dụng đất để trồng cây xanh, xây dựng giao thông trên 4,5ha.
Đến ngày 4/5/2016, UBND tỉnh Khánh Hòa ban hành quyết định phê duyệt giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với khu đất giao và cho thuê để thực hiện dự án Mipeco Nha Trang với giá đất ở 1.234.476 đồng/m2, giá đất thương mại dịch vụ 223.680 đồng/m2.
Theo tìm hiểu của PV, bảng giá đất tỉnh Khánh Hòa giai đoạn 2015 - 2019 đối với đất ở tại TP Nha Trang loại 1, vị trí đất xấu nhất (vị trí 5) là 1,8 triệu đồng/m2, vị trí đẹp cũng đến 18 triệu đồng/m2. Còn đối với giá đất giá đất thương mại và dịch vụ tối thiểu ở TP Nha Trang là 320.000 đồng/m2. Chiếu theo khung giá trên thì mức giá tính tiền sử dụng đất dự án khô đô thị này với giá thấp hơn cả mức giá quy định.
Khảo sát thực tế của PV tại dự án Mipeco Nha Trang cho thấy, chủ đầu tư đang mở bán nhiều lô đất của dự án này qua các kênh môi giới với giá giao dịch trung bình trên dưới 40 triệu đồng/m2. Nếu tính trung bình đơn giá 40 triệu đồng/m2 cho 6,5ha đất thì chủ đầu tư dự án Mipeco Nha Trang có thể thu về khoảng 2.600 tỷ đồng, trong khi phần thuế tiền sử dụng đất cho toàn dự án chỉ hơn 80 tỷ đồng.
Giao xong "đất vàng" rồi mới tổ chức đấu giá
Ngoài việc thu hồi và giao đất “thần tốc” cho chủ đầu tư thực hiện dự án Mipeco Nha Trang mà không được tổ chức đấu giá theo quy định và Sở Tài nguyên và Môi trường Khánh Hòa vẫn chưa tiến hành thủ tục để xác định lại giá đất do chủ đầu tư xin điều chỉnh cục bộ dự án. Phần xin điều chỉnh chủ yếu tăng diện tích xây dựng Nhà ở xã hội (từ 1.906,2m2 lên 16.268m2), đồng thời giảm diện tích đất dịch vụ thương mại tương ứng.
Mới đây, Sở Tài nguyên - Môi trường Khánh Hòa đã ban hành Thông báo số 165/TB-STNMT về kết quả lựa chọn nhà thầu thực hiện định giá đất khu đô thị Mipeco Nha Trang tại phường Vĩnh Nguyên, TP Nha Trang. Theo thông báo này, Sở Tài nguyên - Môi trường Khánh Hòa đã chỉ định Công ty CP Thẩm định giá và Đầu tư Tài chính Bưu Điện (có trụ sở tại Hà Nội), thực hiện lại việc định giá đất dự án khu đô thị Mipeco Nha Trang.
Giá trúng thầu trọn gói để Công ty CP Thẩm định giá và Đầu tư Tài chính Bưu Điện thẩm định lại giá đất toàn bộ dự án Mipeco là hơn 115 triệu đồng.
Theo lãnh đạo Sở Tài nguyên - Môi trường Khánh Hòa, việc Sở này phải thẩm định lại giá đất tại dự án Mipeco Nha Trang là do chủ đầu tư dự án tiến hành điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, điều chỉnh quyết định giao và cho thuê đất của UBND tỉnh Khánh Hòa. Trước đó, vào ngày 10/5/2016, Sở Tài chính Khánh Hòa thông báo tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với khu đất giao thực hiện dự án Mipeco Nha Trang là hơn 80 tỷ đồng, thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Nhưng do áp dụng mức giá tiền sử dụng đất mới, nên UBND tỉnh Khánh Hòa đang chỉ đạo điều chỉnh, tính toán lại giá đất.