Long Giang Land lỗ chồng lỗ có đủ sức gánh loạt dự án lớn?

“Gương mặt vàng trong làng nợ thuế”, kinh doanh lỗ chồng lỗ

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2020 cho thấy, tại ngày 30/9/2020, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang (Long Giang Land, HoSE: LGL) còn phải nộp cho Nhà nước hơn 60 tỷ đồng, bao gồm thuế, phí, lệ phí và các khoản phải nộp khác.

Trong đó, những khoản nợ lớn phải kể đến như: Thuế TNDN còn phải nộp là gần 45 tỷ đồng, thuế GTGT là 8,2 tỷ đồng, gần 4,9 tỷ đồng thuế TNCN và gần 1,7 tỷ đồng thuế nhà đất, tiền thuê đất.

Trước đó, trong danh sách nợ thuế mà Cục Thuế Hà Nội công bố, tính đến hết ngày 31/7/2020 đang có hơn 200 doanh nghiệp nợ. Trong đó, có 144 doanh nghiệp nợ hơn 108 tỷ đồng bị bêu tên lần đầu khi nợ thuế, phí, tiền thuê đất và tiền chậm nộp.

Long Giang Land là đơn vị đứng đầu danh sách trên, với số nợ hơn 37 tỷ đồng tính đến ngày 31/7/2020. Từ ngày 1/8 đến 16h ngày 14/9, doanh nghiệp này đã nộp hơn 103 triệu đồng tiền nợ vào ngân sách nhà nước.

Đáng nói, hồi giữa tháng 4/2020, “gương mặt vàng trong làng nợ thuế” Long Giang Land còn bị cưỡng chế thuế gần 5,4 tỷ đồng, trong đó thuế GTGT là hơn 4,8 tỷ đồng; tiền chậm nộp thuế TNCN là hơn 47,7 triệu đồng; tiền chậm nộp thuế GTGT là 243,4 triệu đồng và tiền thuế TNCN là 290 triệu đồng.

Với tình hình kinh doanh, Long Giang Land tiếp tục rơi vào tình trạng thua lỗ. Cụ thể, báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2020 cho thấy, Công ty ghi nhận khoản lỗ ròng lên tới hơn 11 tỷ đồng, cùng kỳ lãi hơn 20 tỷ đồng. Doanh thu thuần trong kỳ này đạt hơn 53,2 tỷ đồng, giảm 51% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong kỳ, giá vốn bán hàng của doanh nghiệp giảm 33% so với cùng kỳ về gần 52 tỷ đồng. Kết quả, lãi gộp doanh nghiệp chỉ đạt hơn 1,2 tỷ đồng đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái là hơn 30,5 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Long Giang Land đạt hơn 127 tỷ doanh thu, giảm 87% so với cùng kỳ và lỗ ròng hơn 69 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi ròng 57 tỷ đồng.

Tổng nợ phải trả của Long Giang Land hơn 1.071 tỷ đồng (tăng nhẹ 5% so với cùng kỳ), gấp gần 1,6 lần vốn chủ sở hữu. Trong đó, nợ ngắn hạn phải trả chiếm phần lớn với 956 tỷ đồng.

Tính đến thời điểm cuối tháng 9/2020, tổng tài sản của Long Giang Land đạt gần 1.753 tỷ đồng, không có sự chênh lệch nhiều so với hồi đầu năm. Các khoản phải thu ngắn hạn chiếm nhiều nhất, lên đến 627 tỷ đồng, sau đó đến các khoản đầu tư trái phiếu dài hạn 492 tỷ đồng và hàng tồn kho 377 tỷ đồng.

Hàng tồn kho giảm từ hơn 410 tỷ đồng giảm xuống gần 377 tỷ đồng vào cuối quý 3, bao gồm chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại dự án Rivera Park Cần Thơ và hàng hóa bất động sản tại dự án Thành Thái và dự án 69 Vũ Trọng Phụng.

Theo tìm hiểu của PV, Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Long Giang thành lập ngày 8/10/2001, bởi 3 cổ đông, trong đó Công ty TNHH Long Giang (nay là Công ty CP Tập đoàn đầu tư Long Giang) là cổ đông chính.

Trụ sở chính của Long Giang Land có địa chỉ tại tầng 25, tháp A, tòa nhà 173, đường Xuân Thủy, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, TP Hà Nội. Chủ tịch HĐQT đồng thời là người đại diện theo pháp luật của Long Giang Land là ông Lê Hà Giang.

Long Giang Land ban đầu có vốn điều lệ 30 tỷ đồng, hiện lên 500 tỷ đồng. Long Giang Land hoạt động trên hai lĩnh vực chủ yếu là phát triển các dự án bất động sản và thi công xây lắp, trong đó lĩnh vực phát triển dự án là lĩnh vực được ưu tiên.

Năm 2016, Long Giang Land hoành tráng ra mắt thương hiệu Rivera Park kèm theo 2 dự án tiêu điểm ở Hà Nội và TP HCM. Đến nay, những dự án bất động sản có quy mô do Long Giang Land là chủ đầu tư có thể kể đến như: Rivera Park Hà Nội (số 69 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân, Hà Nội), Rivera Park Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy, Hà Nội), Rivera Premier Hà Nội (Khu đô thị mới Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội), Rivera Park Sài Gòn (quận 10, TP HCM), Rivera Park Mũi Né (TP Phan Thiết, Bình Thuận), Rivera Park Cần Thơ (khu dân cư Cái Khê, quận Ninh Kiều, TP Cần Thơ),...

Trong đó, dự án Rivera Park Sài Gòn gồm 3 tòa tháp khu căn hộ tại địa chỉ tại số 7/28 đường Thành Thái, quận 10, TP HCM. Được xây dựng trên khu đất rộng 10.893 m2 với mật độ xây dựng khối đế 37,37%.

Dự án có 420 căn hộ với diện tích từ 62 - 87 m2. Tổng mức đầu tư là 1.337 tỷ đồng.

Đối với dự án Rivera Park 69 Vũ Trong Phụng có tổng diện tích 10.627,8 m2, trong đó tổng diện tích sàn xây dựng 77.435 m2, với mật độ xây dựng chiếm 45%. Quy mô dự án: Gồm 2 tòa chung cư cao cấp, cao 22 tầng. Tổng diện tích cây xanh và sân đường 7.969 m2.

Dự án này có tổng mức đầu tư 1.328 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành và đi vào sử dụng vào quý 2/2018.

Trong năm 2020, Long Giang Land đặt mục tiêu khởi công hai dự án Rivera Premier Hạ Long và Rivera Park Cần Thơ, tạo tiền đề cho giai đoạn phát triển 2021 - 2025.

Trong đó, Rivera Premier Hạ Long phải đến đầu tháng 11, Long Giang Land mới thông báo được UBND TP Hạ Long (Quảng Ninh) phê duyệt quy hoạch 1/500 kèm phương án kiến trúc dự án.

Với Rivera Premier Hạ Long, dự án được quy hoạch trên khu đất có tổng diện tích 11.835 m2 tại đường Bao biển Lán Bè - Cột 8, đường Điện Biên Phủ, phường Hồng Hà. Tổng mức đầu tư dự kiến là 2.500 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành dự kiến cung cấp hơn 1.000 căn hộ các loại và khoảng hơn 13.000 m2 diện tích sàn thương mại văn phòng ra thị trường.

Tuy nhiên, đứng trước tình trạng kinh doanh kém khởi sắc lỗ chồng lỗ, gia tăng áp lực nợ vay và còn là một trong những doanh nghiệp "siêu nợ thuế", dư luận đang đặt nhiều dấu hỏi về tiềm lực của Long Giang Land có đủ sức gánh các dự án lớn?