Theo tài liệu đại hội đồng cổ đông năm 2021 của CTCP Bất động sản Sài Gòn Vi Na (Land Sai Gon), năm 2021 công ty đặt mục tiêu doanh thu 247 tỷ đồng từ hoạt động tài chính như hợp tác đầu tư và cho vay, tuyệt nhiên không phát sinh doanh thu bán hàng và dịch vụ.
Cụ thể, doanh thu hoạt động tài chính trong năm chủ yếu từ nguồn tiền lãi các hợp đồng cho vay gần 111 tỷ đồng, lãi từ hoạt động hợp tác đầu tư gần 136 tỷ đồng. Trong năm, hạch toán chi phí tài chính 252 tỷ đồng, trong đó lãi vay 135 tỷ, lãi trái phiếu 101 tỷ và lãi hợp tác đầu tư hơn 16 tỷ.
Tuy nhiên, chi phí lại ngốn tới gần 270 tỷ đồng chủ yếu do chi phí tài chính nên kế hoạch Land Sai Gon sẽ lỗ gần 23 tỷ đồng trong năm nay.
Mặc dù không phát sinh doanh thu từ bất động sản, song năm 2021, Land Sai Gon lại dự kiến chi 1.160 tỷ đồng vào dự án Dragon Riverside City. Trong đó chủ yếu là chi phí về đất (586 tỷ), chi phí xây dựng và thiết bị (449 tỷ).
 |
| Một số dự án của Land SAI GON |
Được biết, dự án Dragon Riverside City có quy mô 3,1 ha, là khu phức hợp cao ốc, văn phòng, thương mại, khách sạn và chung cư cao cấp. Công ty đã tạm nộp 262 tỷ đồng tiền sử dụng đất khu nhà ở thương mại và đang tiếp tục thực hiện thủ tục xác định giá trị quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Công ty cũng đang thực hiện các thủ tục xin cấp phép xây dựng khu chung cư Dragon Hill Premier giai đoạn 1, đồng thời thiết kế và dự kiến bắt đầu triển khai thi công khu Dragon Mall và Dragon Tower vào quý 1/2022 và hoàn thành công trình vào quý 4/2024.
Nhìn lại năm 2020, Land Sai Gon ghi nhận doanh thu 257 tỷ đồng, vượt 50% kế hoạch nhờ lãi từ hợp tác đầu tư và hợp đồng cho vay. Lợi nhuận sau thuế hơn 40 tỷ đồng, khả quan hơn rất nhiều so với kế hoạch lỗ 44 tỷ đồng.
Riêng trong quý 1/2021, doanh thu tài chính của Land Sai Gon gấp 2,4 lần cùng kỳ khi đạt 69 tỷ. Tuy nhiên chi phí tài chính chiếm 74 tỷ, chi phí quản lý 2,5 tỷ, thu cao hơn chi khiến Land Sai Gon báo lỗ hơn 8 tỷ đồng trong quý đầu năm.
Như vậy, trong quý 1, Land Sai Gon đã "thực hiện" được 34% kế hoạch lợi nhuận âm cả năm.
Cũng cần lưu ý, tại thời điểm 31/3/2021, tổng nguồn vốn của Land Sai Gon suy giảm 640 tỷ đồng về còn 3.722 tỷ đồng. Trong đó vay nợ tài chính ngắn hạn chiếm tỷ và dài hạn là 368 tỷ đồng.