 |
| Phối cảnh dự án Sài Gòn Bình An (Tên thương mại: Global City) của SDI Corp |
Mới đây, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã ban hành Quyết định số 246 về việc xử phạt vi phạm hành chính của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp), địa chỉ tại số nhà A3, đường số 5, khu dân cư 10 ha, khu phố 3, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
Theo nghị quyết, Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn bị phạt 92,5 triệu đồng do không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật.
Cụ thể, SDI Corp đã không gửi các tài liệu công bố thông tin đến Sở giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), bao gồm: Báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu năm 2022 được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện; báo cáo tình hình sử dụng số tiền thu được từ việc phát hành trái phiếu năm 2023 được kiểm toán bởi tổ chức kiểm toán đủ điều kiện.
Ngoài ra, công ty cũng gửi nội dung công bố thông tin cho HNX không đúng thời hạn với các tài liệu bao gồm: Báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2021, Báo cáo tài chính nửa đầu năm 2022, Báo cáo tài chính năm 2021, và tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2021.
Theo tìm hiểu, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) được thành lập từ năm 1999, với vốn điều lệ hiện tại là 3.845 tỉ đồng. SDI Corp là chủ đầu tư của dự án khu đô thị Sài Gòn Bình An, có tổng diện tích hơn 117ha, nằm tại vị trí giao giữa đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây và đường Đỗ Xuân Hợp, TP Thủ Đức.
Dự án này từng gặp khó khăn về vấn đề quy hoạch một số hạng mục không phù hợp với quy định, dẫn đến việc chậm tiến độ trong nhiều năm. Mặc dù đã được giao đất từ năm 2001, nhưng sau 20 năm, tức tháng 3/2021, dự án mới khởi công và dự kiến hoàn thành vào tháng 12/2025.
Về tình hình kinh doanh, liên tiếp năm 2022 và năm 2023, SDI Corp duy trì mức doanh thu 0 đồng. Tuy nhiên, lỗ sau thuế của công ty đã giảm đáng kể từ 2.935 tỷ đồng trong năm 2022 xuống còn 103 tỷ đồng vào năm 2023. Sự giảm lỗ này chủ yếu là nhờ vào việc công ty đã cắt giảm mạnh chi phí, đồng thời hoạt động kinh doanh khác đã có cải thiện đáng kể.
Kết thúc năm 2023, chi phí tài chính giảm mạnh đến 2.695 tỷ đồng, tương đương giảm 88,4% còn 353 tỷ đồng. Phần lớn chi phí này đến từ chi phí lãi vay. SDI Corp đã tiết kiệm lãi vay bằng cách giảm nợ vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn từ 10.092 tỷ đồng xuống còn 5.734 tỷ đồng.
Chi phí quản lý doanh nghiệp của SDI Corp giảm còn 3.049 tỷ đồng, tương đương 45,4% so với năm 2022.
 |
| Báo cáo tình hình tài chính năm 2023 của SDI Corp |
Trái lại, lợi nhuận khác của công ty đã đạt 1.625 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với khoản thua lỗ 212 tỷ đồng trong năm 2022. Mặc dù không cung cấp thông tin cụ thể về nguồn gốc của lợi nhuận khác, SDI Corp cho biết trong năm 2023, công ty thu về 2.591 tỷ đồng từ việc thu hồi cho vay và bán lại các công cụ nợ từ đơn vị khác.
Thành công trong việc giảm lỗ, SDI Corp vẫn phải gánh chịu các khoản lỗ tích lũy lên đến 3.192 tỷ đồng tính đến ngày 31/12/2023. Với vốn chủ sở hữu ban đầu là 3.845 tỷ đồng, các khoản lỗ tích lũy trong nhiều năm đã “ngốn” 3.192 tỷ đồng vốn của cổ đông. Hiện tại, vốn chủ sở hữu của SDI Corp chỉ còn hơn 653 tỷ đồng.
Vay nợ là vấn đề nghiêm trọng tại SDI Corp. Đến cuối năm 2023, tổng nợ vay của công ty này đã lên tới 13.833 tỷ đồng, cao gấp 21,2 lần vốn chủ sở hữu. Khối nợ khổng lồ này khiến chi phí lãi vay hàng năm của SDI Corp đạt mức rất cao, lần lượt là 353 tỷ đồng (năm 2023) và 235 tỷ đồng (năm 2022).
Trong tổng nợ của SDI Corp, nợ phải trả dài hạn chiếm tỷ trọng lớn nhất, lên đến 76% tức là 77.604 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số 9.335 tỷ đồng hồi cuối năm 2022.
Ngoài ra, SDI Corp còn dư nợ trái phiếu khá lớn là 6.538 tỷ đồng. Lô trái phiếu này được phát hành vào ngày 15/12/2021 và sẽ đáo hạn vào ngày 15/12/2024. Do đó, SDI Corp chỉ còn chưa đến nửa năm để thanh toán 6.538 tỷ đồng tiền gốc trái phiếu, chưa kể lãi.
Trong danh sách 30 doanh nghiệp nợ thuế đợt 2/2022 của Cục thuế TP Hồ Chí Minh năm 2022, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) từng đứng đầu với số tiền nợ lên đến 404 tỷ đồng.