Chuyện chủ đầu tư “lách luật” bằng phương thức nhận tiền "đặt cọc, giữ chỗ" khi chưa đủ điều kiện pháp lý rao bán căn hộ dự án đã tồn tại từ lâu và thực tế cho thấy, điều này khiến khách mua căn hộ tại dự án này phải chịu rủi ro cao, bởi khi trót xuống tiền thì “cuộc chơi” đã vào tay chủ đầu tư....
"Đặt cọc giữ chỗ" - kiểu bán nhà lạ đời của Đất Xanh
Theo tìm hiểu của Kiến Thức, điển hình cho hình thức "đặt cọc, giữ chỗ" này phải kể đến dự án Opal Garden do Công ty Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh (Địa ốc Đất Xanh - số 27 Đinh Bộ Lĩnh, phường 24, quận Bình Thạnh) làm chủ đầu tư.
Trên nhiều website, quảng cáo rao bán căn hộ tại dự án này đăng tải thông tin: "Nhận giữ chỗ chọn vị trí đẹp 50 triệu/chỗ - Cam kết không chọn được căn ưng ý hoàn tiền 100%". Hay "THÔNG BÁO CHÍNH THỨC NHẬN ĐẶT CHỖ DỰ ÁN OPAL GARDEN TỪ NGÀY 25/07/2016 - LỄ MỞ BÁN DỰ KIẾN: 11/09/2016. Số tiền đặt chỗ: 50 triệu/chỗ. Hình thức: Đặt chỗ lấy số thứ tự ưu tiên chọn sản phẩm. Hoàn tiền 100% nếu khách hàng không giao dịch sau ngày mở bán. Hiện chúng tôi đang giữ độc quyền rất nhiều căn hộ có vị trí đẹp tại dự án. Quý khách có nhu cầu chọn căn vui lòng liên hệ trực tiếp. HOTLINE: 0939 xxx xxx".
 |
| Ảnh chụp website giới thiệu dự án Opal Garden ngày 3/4/2017. |
Trong vai khách hàng có nhu cầu mua căn hộ Opal Garden của Địa ốc Đất Xanh, PV Kiến Thức (PV - phóng viên) đã liên hệ với nhân viên kinh doanh và các nhà phân phối của Đất Xanh, thì đều nhận được câu trả lời rằng: “đã bán hết” căn hộ theo hình thức đặt cọc giữ chỗ, hoặc phải chấp nhận mua lại “sản phẩm chuyển nhượng” với mức giá chênh lệch cao.
Cụ thể, PV đã liên hệ đến Phòng kinh doanh dự án Opal Garden theo số hotline 0902 95 xx xx trên webside http://opalgardendatxanh.com/ thì được nhân viên cho biết: Hiện, đơn vị này đã bán hết căn hộ tại dự án Opal Garden từ năm ngoái. Nếu khách hàng muốn mua căn hộ ở đây thì phải mua chênh lệch, chứ không còn giá gốc của chủ đầu tư đưa ra. Giá cả chênh lệch sẽ tùy thuộc vào người bán là khách hàng mua trước đã ký hợp đồng mua bán; ngoài ra sẽ tùy vào căn, tầng và diện tích...
Trước đó, thực trạng này cũng đã được báo Người Đưa Tin phản ánh: Theo anh Phan Văn Thạch, người dân gần dự án, thấy dự án tốt nên anh có ý định đầu tư một căn, tuy nhiên “…liên hệ qua điện thoại rồi email các kiểu, chỗ nào họ cũng nói đã bán hết, chỉ cho mua chuyển nhượng lại với mức chênh lệch cao ngất ngưởng cả trăm triệu đồng. Mà có phải tôi mua muộn đâu, dự án mới công bố, tới giờ cũng chưa làm xong móng thì tại sao họ lại bán hết rồi chứ?” - anh Phan Văn Thạch chia sẻ.
Phương thức thanh toán cũng vi phạm pháp luật?
Không chỉ có cách bán nhà lạ kỳ, Đất Xanh còn vướng "lùm xùm" về phương thức thanh toán trái pháp luật. Ngày 9/8/2016, chủ đầu tư Đất Xanh ra Văn bản số 529/2016/TB-DXG/PKD, thông báo về quá trình thanh toán dự án Opal Garden (có con dấu và chữ ký của Đất Xanh).
Theo đó, sẽ có 4 phương thức thanh toán khi khách hàng chọn mua căn hộ trong dự án. Trong cả 4 phương thức này, trước khi ký kết hợp đồng mua bán, Đất Xanh đều bắt buộc khách hàng đóng trước số tiền 200 triệu đồng để nhận phiếu xác lập thỏa thuận, hay còn được gọi là tiền “đặt cọc, giữ chỗ”.
 |
| Một phần thông báo phương thức thanh toán của tập đoàn Đất Xanh. Ảnh chụp từ website dự án. |
Đáng lưu ý ở đây, trong cả 4 phương thức, thời điểm thông báo bàn giao căn hộ cho khách hàng (tức là khách hàng chưa được bàn giao, vào sử dụng nhà), Địa ốc Đất Xanh đã buộc người mua phải thanh toán số tiền lên tới 95% giá trị hợp đồng.
Đặc biệt, ở phương thức thanh toán số 3 và số 4, khách hàng buộc phải thanh toán từ 50% tới 70% giá trị hợp đồng ngay tại thời điểm ký kết hợp đồng mua bán.
Dư luận đang đặt câu hỏi: Với hình thức đặt cọc giữ chỗ như trên lấy gì làm an toàn cho khách hàng? Hơn nữa, việc đặt cọc giữ chỗ liệu có tạo điều kiện cho kẻ xấu lợi dụng cùng lúc bán một căn hộ theo hình thức đặt cọc giữ chỗ cho nhiều người? Trước những lùm xùm đang khiến dư luận thắc mắc này, chủ đầu tư dự án Opal Garden - Tập đoàn Đất Xanh - đã có động thái gây bất ngờ gì? Kiến Thức sẽ thông tin đến bạn đọc trong bài viết sau...
Dự án Opal Garden toạ lạc trên đường số 20, đường Phạm Văn Đồng (phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức, TP HCM) được chủ đầu tư quảng cáo là dự án căn hộ cao cấp có quy mô gồm: 4 block cao 16 tầng với gần 400 sản phẩm gồm: căn hộ 2, 3 phòng ngủ, shophouse, penthouse… và 25 tiện ích cao cấp; dự kiến bàn giao cho khách hàng vào quý I/2018. Ưu điểm về giao thông của dự án Opal Garden còn được “đẩy” lên khi chủ đầu tư quảng bá vị trí từ dự án di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất chưa đầy 15 phút; đi bán đảo Thanh Đa, làng du lịch Bình Quới và Bến xe Miền Đông chỉ 10 phút; vào trung tâm thành phố như Q.Bình Thạnh hay Q.1 cũng chỉ mất 15 phút... nhằm thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu mua nhà ở.