Mới đây, PV đã nhận được đơn phản ánh của cư dân chung cư The Star (hay còn được gọi là chung cư An Gia Star) có địa chỉ tại Quốc lộ 1A, phường Tân Tạo, quận Bình Tân, TP HCM về việc Công ty Cổ Phần Đầu tư và Phát triển An Gia (Công ty An Gia) chậm bàn giao sổ hồng theo hợp đồng.
Theo đó, năm 2015, cư dân ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The Star với Công ty An Gia. Đến ngày 15/4/2017, cư dân có nhận được thư thông báo về việc nhận bàn giao căn hộ và hai bên tiến hành bàn giao căn hộ.
Tuy nhiên, đã hơn 3 năm kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ cư dân đến nay, cư dân vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở như Công ty An Gia đã hứa trong hợp đồng.
“Chúng tôi phải vất vả trang trải ngược xuôi để đủ kinh phí cho cuộc sống, để thanh toán chi phí kèm lãi xuất thả nổi cho ngân hàng đối với số tiền chúng tôi vay để mua căn hộ và có những hộ dân vì quá khó khăn nên muốn bán căn hộ hay thế chấp vay ngân hàng điều không được, trong khi người dân chúng tôi đã thanh toán 97% giá trị căn hộ”, một cư dân bức xúc.
 |
| Dọn vào ở hơn 3 năm nay, cư dân chung cư An Gia Star vẫn chưa có sổ hồng. |
Trong văn bản trả lời ban quản trị và cư dân chung cư The Star về tình hình cấp sổ hồng cho căn hộ, Công ty An Gia cho biết đã rất nỗ lực thực hiện các thủ pháp lý để mong sớm hoàn thành việc cấp sổ hồng căn hộ cho cư dân nhưng liên tiếp gặp nhiều trở ngại khách quan và chủ quan từ phía đối tác là Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Tân Bình (Công ty Tân Bình).
Trong khi đó, theo văn bản Công ty Tân Bình phúc đáp Ban quản trị chung cư The Star, dự án Chưng cư The Star (Khối A) Công ty An Gia mua lại một phần dự án. Công ty An Gia đứng ra thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận cho cư dân Block A.
Điều đáng lưu ý, trong văn bản phúc đáp với cư dân, Công ty Tân Bình cho rằng vướng mắc trong việc cấp giấy chứng nhận cho cư dân do phải chờ cơ quan chức năng xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung theo quy định.
Theo tìm hiểu của PV, trước đó, chung cư An Gia Star đã dính nhiều tai tiếng do chủ đầu tư không thực hiện đúng theo quy định. Cụ thể, ngay từ khi chưa nhận nhà, chủ đầu tư đã đòi thu phí, đến khi dọn vào ở cư dân vẫn chưa được chủ đầu tư cung cấp một số thông tin liên quan như văn bản nghiệm thu hệ thống phòng cháy chữa cháy, số lượng thang máy phục vụ cho chung cư ít hơn so với quảng cáo ban đầu… khiến hàng trăm cư dân sinh sống trong tòa nhà không khỏi bức xúc.
Sau đó, cư dân An Gia Star nhận được thông báo từ chủ đầu tư rằng, hồ bơi trong chung cư An Gia Star không chỉ dành riêng cho cư dân tại đây mà còn là sở hữu chung với cư dân chung cư Tân Mai ở bên cạnh. Ngoài ra, hàng rào ngăn cách giữa hai khu chung cư cũng bị chủ đầu tư phá bỏ, khiến cư dân An Gia Star luôn nơm nớp về vấn đề an toàn, an ninh...
Theo Điều 31 tại nghị định số 91/2019/NĐ-CP được Chính phủ mới ban hành về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, việc đơn vị kinh doanh bất động sản hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất nếu không nộp hồ sơ, không cung cấp, cung cấp không đầy đủ giấy tờ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, nhận chuyển quyền sử dụng đất sẽ bị xử phạt tùy theo mức độ.
Theo đó, mức thấp nhất là từ 50 ngày đến 6 tháng phạt từ 10 đến 100 triệu đồng; mức vi phạm từ 6 - 9 tháng phạt tối đa 300 triệu đồng; vi phạm từ 9 - 12 tháng phạt tối đa 500 triệu đồng; mức cao nhất là từ 12 tháng trở lên phạt tối đa 1 tỷ đồng.
Thời gian vi phạm quy định được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, đất co người mua kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính.
Trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn quy định thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm.
Trường hợp một dự án mà chủ đầu tư vi phạm ở nhiều mức thời gian khác nhau đối với các căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất khác nhau thì tính tiền phạt theo từng mức phạt nhưng tổng số tiền phạt không vượt quá 1 tỷ đồng.
Bên cạnh việc nộp phạt hành chính, chủ đầu tư buộc phải có biện pháp khắc phục hậu quả bằng việc nộp hồ sơ hoặc cung cấp đầy đủ giấy tờ cho người mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo quy định.