Chưa hoàn tất thủ tục đất đai, Nam Group đã bán nhà ở Thanh Long Bay

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Thuận, dự án Khu du lịch Hòn Lan (sau này đổi thành Thanh Long Bay) được UBND tỉnh Bình Thuận giao đất cho Công ty TNHH Trung Sơn Bắc (tiền thân của Công ty CP Trung Sơn) để thực hiện dự án vào năm 2003.

Diện tích ban đầu của dự án hơn 896.000m2. Đến năm 2005, UBND tỉnh Bình Thuận giao bổ sung 6.700m2 đất trong hành lang bảo vệ đường bộ cho chủ đầu tư để thực hiện dự án.

Dự án này thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất, giao đất theo quy định Luật Đất đai năm 2003. Việc bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, thu hồi đất để thực hiện dự án đã được Hội đồng đền bù giải toả huyện Hàm Thuận Nam hoàn thành vào năm 2004.

Ngày 4/12/ 2015, UBND tỉnh Bình Thuận chấp thuận chủ trương đầu tư số 3471/QĐ-UBND với mục tiêu kinh doanh dịch vụ du lịch, xây dựng biệt thự để bán và cho thuê, diện tích sử dụng 903.566m2.

Đến tháng 15/5/2019, dự án được điều chỉnh mục đích sử dụng đất. Cụ thể, hợp phần 1 với diện tích 47,38ha là đất ở kết hợp thương mại. Hợp phần 2 với diện tích 42,9ha là đất dịch vụ.

Ngày 7/8/2019, UBND tỉnh Bình Thuận tiếp tục ban hành Quyết định số 1984/QĐ –UBND điều chỉnh chủ trương đầu tư. Khi đó, mục tiêu của dự án được duyệt gồm: Hợp phần 1 có diện tích 47,38ha để xây dựng nhà, căn hộ, biệt thự bán; hợp phần 2 diện tích 42,9ha để xây dựng khách sạn, biệt thự du lịch kinh doanh dịch vụ lưu trú.

Trên cơ sở đó, tính đến tháng 9/2020, dự án Thanh Long Bay đã được Sở Xây dựng Bình Thuận thẩm định thiết kế cơ sở, thẩm định thiết kế bản vẽ thi công và cấp giấy phép xây dựng các hạng mục hạ tầng kỹ thuật.

Phối cảnh dự án Thanh Long Bay của Tập đoàn Nam Group.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận cho biết qua theo dõi tiến độ, dự án Thanh Long Bay hiện đang triển khai xây dựng, công trình hạ tầng kỹ thuật. Đối chiếu với các quy định thì dự án vẫn chưa đủ điều kiện bán nhà ở.

Về thủ tục đất đai tại dự án Thanh Long Bay, Sở Tài nguyên và Môi trường Bình Thuận cho biết dự án sử dụng vào mục đích thương mại dịch vụ. Chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở lâu dài do chưa phù hợp quy hoạch sử dụng đất giai đoạn 2011 – 2020.

“Hiện nay, UBND huyện Hàm Thuận Nam đang lập quy hoạch sử dụng đất thời kì 2021- 2030. Do đó chưa đủ thủ tục để bán sản phẩm nhà, căn hộ, biệt thự gắn với quyền sử dụng đất lâu dài theo quy định của pháp luật đất đai và pháp luật nhà ở”, Sở Tài nguyên và Môi trường nêu rõ.

Trước đó, Sở Xây dựng Bình Thuận đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính ông Lê Minh Trí, đại diện pháp luật Công ty Trung Sơn Bắc (chủ đầu tư dự án Thanh Long Bay) 17,5 triệu đồng. Liên quan đến sai phạm chủ đầu tư đã khởi công xây dựng công trình nhà phố liền kề tại dự án Thanh Long Bay mà chưa có thiết kế bản vẽ thi công công trình đã được phê duyệt.

Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận đã từng yêu cầu Công ty Trung Sơn Bắc không thực hiện hoặc ký kết hợp đồng với đơn vị môi giới bất động sản để thực hiện các hoạt động giao dịch mua bán, chuyển nhượng… liên quan đến hoạt động giao dịch bất động sản tại dự án Thanh Long Bay khi chưa đủ điều kiện giao dịch.