Phối cảnh dự án Cadia Quy Nhơn. Nguồn: PDR
Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) thông báo đã phân phối thành công 134,3 triệu cổ phiếu cho 23.945 nhà đầu tư, tương đương 100% tổng số cổ phiếu chào bán ra công chúng. Trong đó, 119,9 triệu đơn vị do cổ đông thực hiện quyền và 14,4 triệu đơn vị bán cho các nhà đầu tư khác khi cổ đông bỏ quyền mua.
Với giá chào bán 10.000 đồng/cp, doanh nghiệp thu ròng 1.342,6 tỷ đồng. Số tiền huy động sẽ được dùng để tài trợ cho dự án đầu tư phát triển khu đô thị phân khu 2 và 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, tỉnh Bình Định; dự án khu dân cư kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thanh; dự án khu trung tâm tương mại dịch vụ khách sạn cao cấp; 2 dự án khu nhà ở khu phức hợp cao tầng Thuận An 1 và 2.
Nhờ chi ra khoảng 638 tỷ trong đợt phát hành, ông Nguyễn Văn Đạt và công ty riêng – Công ty TNHH Phát Đạt Holdings duy trì tỷ lệ sở hữu 47,5% vốn, trong đó riêng ông đạt nắm giữ 38,34% vốn PDR.
Các con của ông Đạt là bà Nguyễn Thị Minh Thư và ông Nguyễn Tấn Danh cũng đã chi ra hơn 17 tỷ đồng để thực hiện quyền trong đợt phát hành này. Tuy nhiên, bà Thư vừa có thông báo đăng ký bán 1.086.819 cổ phiếu PDR để giải quyết nhu cầu tài chính cá nhân. Nếu giao dịch thành công, ái nữ của Chủ tịch HĐQT Phát Đạt sẽ giảm sở hữu từ 7 triệu đơn vị (tỷ lệ 0,81% vốn) xuống 6 triệu đơn vị (tỷ lệ 0,68% vốn). Thời gian giao dịch từ 20/6 đến 19/7.
Đồng thời, ông Tấn Danh, Phó Chủ tịch HĐQT Phát Đạt cũng đăng ký bán 617.754 cổ phiếu PDR từ ngày 19/6 đến 18/7. Sau giao dịch, ông Danh giảm sở hữu từ 4 triệu đơn vị (tỷ lệ 0,46%) xuống 3,4 triệu đơn vị (tỷ lệ 0,39%).
Tổng khối lượng đăng ký bán ra là 1,7 triệu cổ phiếu, bằng đúng lượng cổ phiếu 2 người con của ông Đạt đã mua trong đợt phát hành cho cổ đông với giá 10.000 đồng/cp.
Cổ phiếu PDR hiện giao dịch vùng giá 24.500 đồng/cp, gần như đi ngang trong 2 tháng qua và giảm 17% so với thời điểm đầu tháng 4. Tạm tính theo mức giá này, 2 con của ông Nguyễn Văn Đạt sẽ thu về khoảng 42 tỷ đồng.
Công ty dự kiến trong quý III sẽ hoàn tất lưu ký bổ sung cổ phiếu phát hành thêm tại Công ty Lưu ký và Bù trừ chứng khoán Việt Nam (VSD) và niêm yết tổ sung trên Sở Giao dịch Chứng khoán TP.HCM (HoSE).
Ngoài ra, Phát Đạt còn nhiều phương án phát hành khác với tổng cộng 313,6 triệu cổ phiếu để tăng vốn lên 10.524 tỷ đồng. Đó là phát hành tối thiểu 14,6 triệu cổ phiếu ESOP 2024 giá 12.000 đồng/cp, thưởng 131 triệu cổ phiếu cho cổ đông tăng vốn từ nguồn lợi nhuận sau thuế chưa phân phối và 34 triệu đơn vị hoán đổi nợ.
Công ty có khoản vay ngoại tệ 30 triệu USD với ACA Vietnam Real Estate III LP được giải ngân vào 2022. Đây là khoản vay tín chấp có thể chuyển đổi dư nợ gốc thành cổ phần phổ thông. Theo thỏa thuận ban đầu, giá chuyển đổi 119.879 đồng/cp. Tuy nhiên, sau 2 năm với nhiều thăng trầm, giá hoán đổi được chốt là 20.000 đồng/cp, số lượng cổ phiếu phát hành thêm để hoán đổi 34 triệu đơn vị.
Về hoạt động kinh doanh, năm nay, công ty đặt mục tiêu doanh thu 2.982 tỷ đồng, giảm 6% so với 2023; lợi nhuận sau thuế 880 tỷ đồng, tăng 29%. Trong quý I, doanh nghiệp đem về 161 tỷ đồng doanh thu và 53 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế.
Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch HĐQT khẳng định kế hoạch kinh doanh năm nay hoàn toàn có cơ sở. Trong đó, trọng tâm là dự án Bắc Hà Thanh, dự kiến tháng 5 và 6 sẽ hoàn thành tiền sử dụng đất và đủ điều kiện bán hàng. Doanh thu – lợi nhuận sẽ được ghi nhận trong 2 quý cuối năm.
Vào ngày 12/5, Phát Đạt và Realty Holdings đã ký hợp tác chiến lược toàn diện cam kết bán và mua toàn bộ sản phẩm dự án khu phức hợp cao tầng Thuận An 1 & 2 (Bình Dương) và khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định). Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 & 2 có tổng diện tích 4,46 ha bao gồm Thuận An 1 (1,81 ha) và Thuận An 2 (2,65 ha), cung ứng 5.970 sản phẩm. Dự án khu đô thị Bắc Hà Thanh có tổng diện tích 43,16 ha với tổng số lượng sản phẩm 1.422 sản phẩm.