Theo DKRA, thị trường nhà phố, biệt thự, shophouse Đà Nẵng tiếp tục hạ nhiệt sau giai đoạn tăng trưởng "nóng" vào năm 2018 - tháng 4/2019 với mức thanh khoản thấp ở nhiều dự án.
Trong năm 2020, thành phố không có dự án mở bán mới, giao dịch trên thị trường chủ yếu là nguồn cung sơ cấp từ các dự án đã mở án những năm trước đó.
Toàn thị trường giai đoạn 2017 - 2020 ghi nhận có 725 căn mở bán mới, tỷ lệ tiêu thụ đạt 73%. Nguồn cung phân bổ không đều, Hải Châu dẫn đầu nguồn cung và lượng tiêu thụ, và tập trung chỉ yếu ở Sunrise Bay (khoảng 1.200 căn).
Về nguồn cung sơ cấp, Đà Nẵng có khoảng 6 dự án đang bán, là các đợt mở bán tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó. Lượng hàng ở mức 170 căn, giảm 60% cùng kỳ.
Tỷ lệ tiêu thụ đạt 35%. Giá bán phổ biến ở mức 6 - 12,5 triệu đồng/m2 ở các dự án như Speacial Gold, Lakeside Infinity, Marina Complex Sơn Trà. Cá biệt, dự án One River Ngũ Hành Sơn ở mức 25 - 32 triệu đồng/m2.
DKRA nhận định nguồn cung mới phân khúc này trong năm nay sẽ có hồi phục nhất định, tuy nhiên cần nhiều thời gian để đạt mốc năm 2019.
 |
|
Phân khúc nhà phố, biệt thự, shophouse gần như không có dự án mới mở bán .NguồnDKRA Vietnam.
|
Về biệt thự biển, năm 2020, do ảnh hưởng từ dịch bệnh và tác động tiêu cực từ một số dự án, thị trường biệt thự biển rơi vào trạng thái đóng băng, không ghi nhận nguồn cung mới.
Nguồn cung sơ cấp khan hiếm, từ 2019 đến nay chỉ có 44 căn, đa phần tập trung dọc theo trục đường biển Võ Nguyên Giáp - Trường Sa thuộc quận Ngũ Hành Sơn. Sức cầu thị trường ở mức thấp.
Mặt bằng giá bán sơ cấp không có nhiều biến động trong thời gian qua. Giá bán thấp nhất khoảng 10 - 30 triệu đồng/m2, còn cao nhất khoảng 40 triệu đồng/m2.
Về condotel, trong năm 2020, DKRA Vietnam ghi nhận Đà Nẵng có 1 dự án này mở bán, cung cấp ra thị trường 172 căn. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 88% nguồn cung mới (khoảng 151 căn).
Sức tiêu thụ chung toàn thị trường ở mức rất thấp, đây là mức thấp nhất trong 5 năm qua. Lượng tiêu thụ dự án mới chủ yếu đến từ một dự án trên đường Võ Nguyên Giáp.
Nguồn cung mới có xu hướng giảm từ năm 2017 đến nay, nhiều dự án tạm dừng kinh doanh do gặp những trở ngại về pháp lý, ảnh hưởng của dịch bệnh và tác động tiêu cực từ việc một số dự án vi phạm cam kết lợi nhuận (như Cocobay).
Thị trường condotel có sự dịch chuyển về chương trình ủy thác cho thuê, tỷ lệ cam kết và thời gian cam kết giảm đáng kể so với giai đoạn 2016-2018.