Theo báo cáo tình hình thanh toán gốc, lãi trái phiếu, kỳ báo cáo từ 01/01/2023 đến 31/12/2023, An Gia đã thực hiện thanh toán đầy đủ và đúng hạn cho tất cả các lô trái phiếu đang lưu hành.
 |
| An Gia thể hiện sự cam kết trong việc đảm bảo quyền lợi cho các nhà đầu tư thông qua việc hoàn tất thanh toán gốc, lãi trái phiếu đúng hạn |
-
-
-
Cụ thể:
-
Lô trái phiếu AGGH2223001: Kỳ thanh toán lãi ngày 11/01/2023 và 11/02/2023: Thanh toán đúng hạn với số tiền 1.868.493.151 đồng/kỳ.
Kỳ thanh toán gốc ngày 11/03/2023: Thanh toán đúng hạn với số tiền 200.000.000.000 đồng.
Lô trái phiếu AGGH2224002: Kỳ thanh toán lãi ngày 06/01/2023, 06/04/2023, 06/07/2023 và 06/10/2023: Thanh toán đúng hạn với số tiền xấp xỉ 500.000.000 đồng/kỳ.
Lô trái phiếu AGGH2224003: Kỳ thanh toán lãi ngày 12/05/2023: Thanh toán đúng hạn với số tiền 16.364.383.560 đồng.
Kỳ thanh toán lãi ngày 12/11/2023: Thanh toán sớm 2 ngày so với cam kết với số tiền 16.635.616.440 đồng.
-
Vừa qua, AGG cũng ra thông báo về thời gian tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên. Theo đó, ngày giao dịch không hưởng quyền là 10/4, ngày đăng ký cuối cùng 11/4. Thời gian tổ chức đại hội cổ đông dự kiến 14/5.
-
Năm 2023, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia đã ghi nhận sự sụt giảm mạnh về doanh thu so với năm trước đó.
-
Cổ phiếu AGG trong 6 tháng qua từ vùng 35.000 đồng/cổ phiếu (tháng 9/2023), thị giá giảm dần đều xuống vùng 23.000 đồng/cổ phiếu ở thời điểm hiện tại.
Năm 2023, An Gia báo doanh thu 3.891 tỷ đồng, giảm 37% so với năm trước. Lợi nhuận gộp đạt 977 tỷ đồng, giảm 6%, tương ứng biên lợi nhuận gộp 25,1%.
Nhờ việc tiết giảm chi phí (23% chi phí bán hàng, 41% chi phí quản lý, 35% chi phí tài chính) và nhất là nhờ có doanh thu tài chính 376 tỷ đồng cùng khoản lợi nhuận khác 80 tỷ đồng (chủ yếu là tiền phạt thanh lý hợp đồng), An Gia mới có lãi sau thuế 460 tỷ đồng, tăng gần 5 lần so với năm trước.
Có thể thấy doanh thu chủ yếu đến từ việc bàn giao khu phức hợp Westgate tại Bình Chánh, TP. HCM (diễn ra vào quý II – quý III). Đây là “con bò sữa” lớn nhất và cũng gần như là duy nhất của An Gia lúc này, bởi từ giữa năm 2022, việc phát triển dự án mới về cơ bản đã dừng lại.
Theo Vietnam Finance, Việc phụ thuộc vào Westgate mang lại rủi ro đáng kể cho An Gia khi trong năm 2023, công ty đã bàn giao tới 70% số sản phẩm tại dự án này. Điều này đồng nghĩa chỉ còn 30% sản phẩm dành cho năm 2024. 30% này tương ứng với khoảng 600 căn, chủ yếu tại tháp C (Thames) và tháp D (Mekong) trị giá khoảng 1.500 tỷ đồng, theo DSC. Hết chỗ này, An Gia chẳng còn mấy “đồ để ăn”.
Nguyên do là dự kiến phải tới quý IV/2024, dự án The Gió Riverside (Bình Dương) – dự án trọng điểm của An Gia giai đoạn 2025 – 2027 - mới có thể mở bán. Hiện với dự án này, An Gia vẫn phải chờ việc xác định lại tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật và mặt bằng giá đất mới.
-
 |
| Đồ thị giá cổ phiếu AGG trong 6 tháng qua. |
Trong khi đó, các dự án tại cùng khu vực Bình Chánh, TP. HCM là BC3.2 quy mô 165ha và BC27 quy mô 43ha vẫn còn trong giai đoạn phôi thai: BC3.2 đang trong quá trình nhận giao đất thông qua đấu thầu, còn BC27 mới được phê duyệt nhiệm vụ 1/2000.
Còn với Signial, dự án này sau quá nhiều tai tiếng về việc lừa dối khách hàng với khái niệm “smartel” đã gần như không còn cơ hội triển khai.
Vì thế, không phải ngẫu nhiên mà các đơn vị nghiên cứu dự phóng doanh thu của An Gia năm 2024 ở dưới ngưỡng 2.000 tỷ đồng. Và với doanh số này, An Gia sẽ có năm thứ 2 liên tiếp tăng trưởng âm với mức sụt giảm trên 40% so với năm trước.