Sở Xây dựng tỉnh Thái Bình vừa phát hành hồ sơ mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư phát triển nhà ở thương mại Khu dân cư An Phú, thị trấn Vũ Thư, huyện Vũ Thư. Dự án có tổng chi phí thực hiện sơ bộ là 681,251 tỷ đồng. Diện tích đất sử dụng là 118.804,16 m2. Thời gian dự kiến thực hiện hợp đồng là 66 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất. Tiền sử dụng đất dự kiến là 422,843 tỷ đồng. Thời hạn để các nhà đầu tư nộp hồ sơ dự thầu là ngày 12/5/2023.
Trước đó, tại bước đăng ký thực hiện dự án vào tháng 11/2021, 2 nhà đầu tư đăng ký thực hiện và đều được đánh giá đạt yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm sơ bộ thực hiện dự án là Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai; liên danh Công ty CP Nacico - Công ty CP Xây dựng Phục Hưng Holdings.
 |
| Thái Bình: DN "so găng" tại DA nhà ở hơn 680 tỷ là ai? (ảnh minh họa, nguồn: Internet). |
Về nhà đầu tư, tìm hiểu cho thấy, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai (Xuân Mai Corp) tiền thân là Nhà máy Bê tông tấm lớn Xuân Mai được thành lập ngày 29/11/1983, được cổ phần hóa vào năm 2003 và có giao dịch đầu tiên trên sàn HNX vào năm 2007. Hiện công ty có địa chỉ trụ sở chính tại tầng 4 tòa tháp Xuân Mai, đường Tô Hiệu, phường Hà Cầu, quận Hà Đông, TP Hà Nội. Ngành nghề kinh doanh chính là xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác. Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện theo pháp luật là ông Bùi Khắc Sơn.
Xuân Mai Corp có 8 công ty con và 5 công ty liên doanh liên kết. Công ty đã và đang triển khai các dự án nhà ở như: Chung cư Rose Town Ngọc Hồi, quận Hoàng Mai, Hà Nội (dự kiến hoàn thành năm 2023); Chung cư Xuân Mai Tower Thanh Hóa... Đồng thời, với tư cách nhà thầu xây lắp, Công ty đang thi công dự án Trung tâm Đổi mới sáng tạo quốc gia (NIC) tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc, huyện Thạch Thất, TP Hà Nội…
Thống kê dữ liệu đấu thầu cho thấy, Xuân Mai Corp được công bố đã tham gia 5 gói thầu, trong đó trúng 5 gói, trượt 0 gói, với tổng giá trị trúng thầu hơn 1.271 tỷ đồng. Tỷ lệ trung bình giá trúng thầu so với giá dự toán đạt 93,44%. Trong đó, gói thầu có giá trị lớn nhất mà Xuân Mai Corp trúng thầu là gói XL02: Thi công xây dựng và cung cấp lắp đặt thiết bị công trình thuộc dự án xây dựng công trình Trung tâm Đổi mới sáng tạo Quốc gia tại Khu công nghệ cao Hòa Lạc - giai đoạn 1 với giá 516,587 tỷ đồng.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2022, tính đến ngày 31/12/2022, tổng giá trị tài sản của Xuân Mai Corp đạt 4.241 tỷ đồng, giảm nhẹ so với con số 4.264 tỷ đồng của năm 2021. Lũy kế năm 2022, doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ tăng từ 1.613 tỷ đồng lên 1.965 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế tăng từ 66,5 tỷ đồng lên 67 tỷ đồng. Trong đó, nợ vay của Xuân Mai Corp lên tới 1.953 tỷ đồng, cao gấp 2,2 lần vốn chủ sở hữu. Đáng chú ý, đa số các khoản nợ đều là ngắn hạn (vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn tăng từ 1.712 tỷ đồng lên 1.777 tỷ đồng). Chi lãi vay năm 2022 lên tới 125 tỷ đồng, cao gấp 1,9 lần lợi nhuận sau thuế.
Ở diễn biến liên quan, trước đó, Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai cũng là nhà đầu tư cạnh tranh với Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (Capital House) khi nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội số 02 tại khu số 5, số 9 thuộc Khu đô thị phía Nam TP Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang với tổng mức đầu tư 876 tỷ đồng.
Đối với liên danh Công ty CP Nacico - Công ty CP Xây dựng Phục Hưng Holdings, liên danh này từng cùng nhau thực hiện dự án Điểm dân cư nông thôn xóm Duyên, xã Ký Phú, huyện Đại Từ, tỉnh Thái Nguyên (tên thương mại là dự án Vạn Phú Shophouse) có quy mô 10,15ha.
Xét theo từng thành viên, theo tìm hiểu, Công ty CP Navico được thành lập ngày 29/3/2007, hoạt động chính trong lĩnh vực kiểm tra và phân tích kỹ thuật. Công ty này có địa chỉ đóng tại biệt thự L8-05, Khu đô thị mới Dương Nội, phường La Khê, quận Hà Đông, TP Hà Nội. Người đại diện theo pháp luật là ông Lê Ngọc Thăng, chức vụ: Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc công ty.
Công ty CP Nacico đã và đang thực hiện nhiều dự án đầu tư phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Thái Nguyên. Trong đó, một số dự án dự kiến hoàn thành vào quý II/2024 như: Dự án Khu đô thị Thống Nhất, phường Phố Cò (69.895m2, sơ bộ tổng mức đầu tư là 346,457 tỷ đồng)...
Trong khi đó, Công ty CP Xây dựng Phục Hưng Holdings có ngành nghề kinh doanh chính là hoạt động xây dựng chuyên dụng khác và được thành lập ngày 24/6/2002, do ông Cao Tùng Lâm, Chủ tịch HĐQT công ty làm đại diện pháp luật. Doanh nghiệp có địa chỉ trụ sở chính tại tầng 1, tháp A, tòa Nhà CT2 (The Light), đường Tố Hữu, phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.
Trong lịch sử đấu thầu của mình, Công ty CP Xây dựng Phục Hưng Holdings đã tham gia 13 gói thầu, trong đó trúng 9 gói, trượt 3 gói, 1 chưa có kết quả, 0 gói đã bị huỷ, với tổng giá trị trúng thầu là 467,2 tỷ đồng. Công ty CP Xây dựng Phục Hưng Holdings đã và đang thực hiện các dự án đầu tư phát triển nhà ở như: Dự án The Light 8.926m2 với tổng mức đầu tư 1.000 tỷ đồng thuộc Quy hoạch Khu đô thị mới Trung Văn - Từ Liêm (Hà Nội)… Ngoài ra, doanh nghiệp này còn được biết đến với tư cách tổng thầu thi công xây lắp.
Ở diễn biến khác, ngoài dự án đầu tư phát triển nhà ở thương mại Khu dân cư An Phú, dự kiến từ nay đến đầu tháng 5/2023, Sở Xây dựng tỉnh Thái Bình sẽ tiếp tục mở thầu 4 dự án đầu tư có sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư.
Cụ thể, dự án đầu tư phát triển nhà ở khu dân cư tại xã Đông Hòa, TP Thái Bình (diện tích sử dụng đất 422.592,57m2, tổng chi phí sơ bộ 1.840,53 tỷ đồng), dự kiến mở thầu ngày 13/4/2023. Dự án được công bố danh mục và kêu gọi nhà đầu tư nộp hồ sơ đăng ký thực hiện từ ngày 15/7/2022. Liên danh Công ty CP Đầu tư trung tâm thương mại Vinh - Công ty TNHH Thăng Long - Công ty CP Đầu tư du lịch Eurowindow Nha Trang là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký, đồng thời được đánh giá đạt năng lực kinh nghiệm sơ bộ.
Dự án đầu tư phát triển nhà ở thương mại khu đô thị Hoàng Diệu - Đông Hòa, TP Thái Bình (161.290,9m2) với tổng chi phí sơ bộ 499,404 tỷ đồng sẽ mở thầu vào ngày 24/4/2023. Dự án có 2 nhà đầu tư tham dự và đều được đánh giá đạt năng lực kinh nghiệm sơ bộ, gồm: Công ty CP Tập đoàn Phú Thành và Liên danh Công ty CP Lam Sơn Invest - Công ty TNHH Đầu tư phát triển Đông A - Công ty CP LICOGI 13 - Nền móng xây dựng.
Dự án đầu tư phát triển nhà ở khu dân cư nông thôn mới kiểu mẫu xã An Thanh, huyện Quỳnh Phụ (96.124,1m2) với tổng chi phí sơ bộ 99,630 tỷ đồng sẽ mở thầu vào ngày 4/5/2023. Dự án được công bố danh mục và kêu gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện từ ngày 18/2/2022. Có 2 nhà đầu tư đăng ký và đều được đánh giá đạt năng lực kinh nghiệm sơ bộ, gồm: Liên danh Công ty CP Đầu tư bất động sản Reatimes Thái Bình - Công ty CP Kinh doanh phát triển nhà và đô thị Hà Nội, Công ty CP Xây lắp Thành Nam, đều có địa chỉ đăng ký tại Hà Nội.
Dự án đầu tư phát triển nhà ở khu dân cư nông thôn kiểu mẫu tại xã Thụy Bình, huyện Thái Thụy (quy mô 99.375,3m2, với tổng chi phí sơ bộ 105,919 tỷ đồng) sẽ mở thầu vào ngày 14/4/2023. Dự án được công bố danh mục và mời gọi nhà đầu tư đăng ký từ giữa tháng 11/2021. 2 nhà đầu tư đăng ký tham dự và đều được đánh giá đạt năng lực kinh nghiệm sơ bộ, gồm: Liên danh Công ty CP Đầu tư THAIBINHLAND - Công ty CP Đầu tư xây dựng Hoàng Long Group, Công ty CP Thương mại và Dịch vụ tổng hợp Vinh Hạnh.